вопрос: площадь озеленения - это сумма всех элементов озеленения в пределах участка, включая площади под выступающими (консольными) элементами? НО - нет определения "площадь озеленения", нет даже определения по формированию контура здания, что в графической части ПЗУ, есть только рекомендации Росреестра для кадастровых инженеров при определении контуров здания для подготовки тех плана. Мне нужно чёткое обоснование что графика ПЗУ выполнена по такому-то пунку, что контур этого здания определён на основании того-то, есть площадь застройки, включающая все навесающие части, но на планировочной отметки их нет, что позволяет посчитать элементы озеленения под ними....
Что за контур здания? Вы считаете площадь застройки, а именно:
Цитировать7. Площадь застройки сооружения определяется как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций (стен) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие части (входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). В площадь застройки включается площадь под сооружением, расположенным на столбах, арки, проезды под сооружением, части сооружения, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 метра, а также подземные выступающие конструктивные элементы сооружения.
Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения"
Т.е. если высота консольных частей здания ниже, чем в 4.5 м. от поверхности земли, вы учитываете их в площади застройки.
Но. Это не мешает вам учесть площадь озеленения, находящегося под ними, в общей площади озеленения участка. По аналогии с озеленённой эксплуатируемой кровлей: она, безусловно, входит в площадь застройки, но и в площади озеленения учитывается.
ИМХО.
Этот приказ утратил силу в настоящий момент.
Цитата: elena v от 22 Март 2024, 12:08:42Этот приказ утратил силу в настоящий момент.
Вы правы. Сейчас действует Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 года N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» с изменениями на 29 октября 2021 года
Цитировать9. Площадь застройки сооружений, основной характеристикой которых является площадь застройки, определяется на основании значений координат характерных точек контура такого сооружения как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций (надземных и (или) подземных (при наличии таковых) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие надземные и (или) подземные части такого сооружения (входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, балконы, консоли, приямки, входы в подвал, рампы и тому подобное). В площадь застройки включаются площадь проекции сооружения, расположенного на столбах, арки, проезда под сооружением, части сооружения, консольно выступающие за плоскость стены.
Тут ничего нет про 4.5 м. от уровня земли, в остальном смысл тот же.