Стоимость разработки генплана. Сколько будет стоить, расценки?

[Залина]

Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста, сколько будет стоить разработка ГП стадия Р и П. Объект: 3-х этажное офисное здание. Площадь пятна здания около 300 кв.м. Участок вокруг скорее всего стесненный - городская застройка (участок еще не видела). Раньше работала в другой стране вообще поэтому в ценах местных (московских) совершенно не ориентируюсь. Заранее спасибо))

[scighero]

Объект: 3-х этажное офисное здание. Площадь пятна здания около 300 кв.м.

Это не показатель цены.

Обьединение сообщений: 24 Март 2014, 08:52:16

Участок вокруг скорее всего стесненный - городская застройка (участок еще не видела).

А вот это показатель цены.
Зная S Участка, и примерное ТЗ можно определить цену.
Так можно сказать (примерно) от 70-100руб. до 150руб примерно.
не зная  условий и участка  большего, сказать невозможно. ИМХО.
П.С. Все  за висит от площади, и конкретной ситуации. и от того что вы готовы предложить заказчику. 

[Бугор]

Соглашусь.

[Залина]

А вот это показатель цены

Спасибо за ответ... )) приблизительно буду ориентироваться.
А если работа - корректировка готового (чужого) проекта благоустройства парка. Изменений очень много (меняются все площади, показатели, разбивочные листы не разработаны). Площадь - 1 га, вертикалка картограмма не требуется. Заранее спасибо)

[master-lomaster]

Спасибо за ответ... )) приблизительно буду ориентироваться.
 А если работа - корректировка готового (чужого) проекта благоустройства парка. Изменений очень много (меняются все площади, показатели, разбивочные листы не разработаны). Площадь - 1 га, вертикалка картограмма не требуется. Заранее спасибо)

На практике, за такое надо брать, как за разработку "с нуля", а то и с повышающим коэффициентом.

[Бугор]

master-lomaster. Твои слова да богу в уши! (согласен, за переделку с повышающим!!!).

[scighero]

"с нуля",

+1, но  бывают всякие ситуации, что В ТЗ написано?
Обьединение сообщений: 24 марта 2014, 10:40:17

меняются все площади, показатели, разбивочные листы не разработаны).

А как так, тогда  вертикалка не меняется????!!!

[master-lomaster]

А как так, тогда  вертикалка не меняется????!!!

Как всегда: заказчик говорит, что там все сделано, надо только чуть подредактировать левой ногой, и вообще все готово и завтра надо в купленную экспертизу занести и сколько будет стоить эта незначительная работа, которая уже практически выполнена каким-то профессионалом (сгинувшим на половине пути) и как тебе повезло, что ты сейчас ни за что срубишь себе бабла..

[Залина]

А как так, тогда  вертикалка не меняется????!!!

Дело в том, что не меняется разбивка (расположение дорожек-тропинок) и вертикалка под нее сделана. Площади в принципе неправильно посчитаны. на всех листах к тому же разные. нигде нет никаких размеров. Есть перечень листов практически повторяющих один другой )))
Обьединение сообщений: 24 марта 2014, 11:03:26

Как всегда: заказчик говорит, что там все сделано

Ну что-то вроде того и получается. А так как я здесь недавно то не могу сама оценить работу

[scighero]

срубишь себе бабла..

Сарказм защитан  :)
Обьединение сообщений: 24 марта 2014, 11:13:02

Площади в принципе неправильно посчитаны. на всех листах к тому же разные. нигде нет никаких размеров. Есть перечень листов практически повторяющих один другой )))

Покажите, что ли перечень и ГПшку кусочек или  лучше  вертикалку, что ли, интересно.
в любом случае цена от 50-70 не менее.

[master-lomaster]

Залина, Залина,

Ну что-то вроде того и получается. А так как я здесь недавно то не могу сама оценить работу

Оцените тогда так: за такую-то сумму я готова сидеть и делать это. Дешевле - не хочу.
А Вы откуда?

[Залина]

Покажите, что ли перечень и ГПшку

Сейчас нет возможности подгрузить.. за совет спасибо)
Обьединение сообщений: 24 марта 2014, 11:26:56

А Вы откуда?

Из Душанбе))) там расценки совершенно другие... ))

[master-lomaster]

Из Душанбе))) там расценки совершенно другие... ))

Просто из любопытства попробуйте составить пропорцию на
стоимость объекта в Душанбе - буханка хлеба в Таджикистане
В Москве - в России.

[Залина]

попробуйте составить пропорцию

идея в принципе интересная... но стоимость хлеба там такая же, а вот работа не эквивалентна))))))

[master-lomaster]

Предлагаю выделить отдельную тему, где мы бы расспрашивали Залину про жизнь и проектирование в Душанбе.

[Ирина Александровна]

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, сколько можно взять за халтуру. Необходима разработка генерального плана на четыре многоквартирных жилых дома. Площадь 2,3 га. Стадия П+экспертиза. Хотя бы примерные расценки от и до. Город Омск)

[Djakob]

Сергей Алекс по вашему региону ответит

[Сергей Алекс]

За дом вряд ли больше 25 дадут. За 4 можно запросить 100. Хоть и дадут вряд ли, но запросить можно.
Тут все зависит от Вашего финансового состояния, в принципе можно и 150 запросить.
В итоге от 80 до 150 думаю нормально.

[Ирина Александровна]

Ого, спасибо за ответ! Я думала около 20 будет, пока вчера не решила зайти на форум и посмотреть примерные расценки). А роли не играет, что у них будут совмещенные спортивные площадки?
Обьединение сообщений: 02 апреля 2014, 08:25:45
Сергей Алекс, подскажите тогда, а сколько по Омску в среднем з/п у генпланиста?)

[Сергей Алекс]

Для каждого дома нужно будет сделать расчет и указать графически, каждая площадка имеет отношение к каждому жилому дому. Если там есть еще и существующие то сразу приготовьтесь к тому, что главный Арх Омска г-н Тиль заставит указать где в проекте площадки для проектируемых, а где для существующих. Чтобы они сходились с расчетом.
Средняя з/плата у генпланиста в Омске, как и у всех инженеров, в районе 20 тыс РУБ (мы ж не центровые  ) в мес.
Есть правда несколько фирм где она может доходить и до 40. В двух из них я работал.

[Ирина Александровна]

Здесь идет новое строительство. Про расчеты - это понятно.
Значит я ушла на нормально место, пообещали 30.
И еще вопросик, эта же контора предлагает сделать ПЗУ так же с экспертизой и также на четыре дома, но только там есть эскизник, посадка домов и вертикалка. Сколько можно за это запросить денег?

[Сергей Алекс]

ну по идее Разбивочный + вертикалка = это уже 40-45 % работы готова. Но на сколько вы уверены в том, что все это сделано грамотно? А то возметесь, а там "лажа", потом на Вас и переделку лажи повесят. На всякий, сами для себя проверьте и разбивку и вертикалку.

[scighero]

там "лажа", потом на Вас и переделку лажи повесят

150 %  знаем таких  заказчиков, "да там все есть"

[Ирина Александровна]

Этот проект я видела. Там остается неизменной посадка домов и внутриквартальный и противопожарный проезды. Так сказал заказчик. ))) Вертикалку смотрела, правильная. А все площадки, тротуары самой разбивать на оставшейся территории. Но опять же вопрос в том, а не скажет ли г-н Тиль, что нужно и проезды менять, а это уже будет не мой косяк, правильно я рассуждаю?)

[Сергей Алекс]

Из-за того, что заказчик не успел в 2012 году реализовать свой объект, мне приходится свои же генпланы переделывать. А все потому что изменился СП 4.13330.2013, да плюс соседний дом подсуетился и оформил территорию в свою собственность, часть которой была предназначена для благоустройства "моего" дома. В вашем случае вы полагаетесь на мнение заказчика. А он кто, инженер или строитель? Даже если он инженер, но с другого раздела он просто может не знать об обновлениях противопожарных норм.
Кстати обновился РНГП по нашей области. Дело в том, что если Вы возьметесь за работу, и в случае если придет замечание, это может быть уже Вашим косяком. В противном случае заказчик не отдаст денег пока не получите положительного заключения. Заказчику будет абсолютно все равно, кто будет исправлять косяки, главное для него результат. А коли Вы взялись за работу то на Вас и может свалить все шишки.