Всем привет!
Вобщем появился такой вопрос.
Для строительства выделен земельный участок 400 м. кв. (будет размещаться башня сотовой связи).
Участок находится в поле, около 70-ти м. от автомобильной дороги.
Проектирование башни, контейнера и ограждения осуществляется в границах земельного отвода. Но вот строительная площадка (открытая складская площадка, площадка сборки, место хранения отходов и т.д.) занимает гораздо больше места, чем выделено под строительство (400 кв. м.), да плюс к этому необходимо запроектировать дорогу для пожарных машин (для технологического обслуживания дорога не требуется, обслуживающий персонал приезжает раз в три года на внедорожнике каком-нибудь).
Государственная экспертиза (Курганской области) просит оформить всю землю либо в аренду, либо в собственность.
Законно ли такое требование?
Государственная экспертизы Свердловской области таких требований не выставляет, хотя тоже всегда за границами участка проектируем строительную площадку.
Может кто-нибудь сталкивался? Есть мысли?
Точно не скажу- но на период строительства получить документы, подтверждающие право строительной техники находиться на прилегающей территории, выглядит разумно
Обычно делается так: то что по проекту предусмотрено- идет в долгосрочное пользование (аренда или собственность), а то что на период строительства- в краткосрочный отвод земель ( на срок по моему до 5 лет он дается). Проезд для пожтехники, по идее должен в долгосрочный отвод земель войти- т.к. будет предназначаться на весь период эксплуатации объекта. А уже различные временные проезды и площадки складирования материалов- в краткосрочную аренду.
По логике вещей в вашей ситуации оформляется постоянный и временный отвод, - это закон! У вас должен быть разработан чертеж с границами и координатами временного и постоянного отвода. То что остается на постоянное пользование после ввода объекта в эксплуатацию, должно оформляться (т.е. необходимо выполнять доотвод земельного участка) в соответствии с действующим законодательством РФ.
У нас в Земельном Кодексе Украины есть такое понятие как сервитут. Т.е., если на прилегающих территориях есть собственники или пользователи, то с ними можно заключить договор сервитута ( право временного пользования на каких-то условиях)
Всем спасибо за ответы, по сути, конечно, да, землю под строительную площадку необходимо взять во временное пользование, на период строительства, но по Свердловской области мы это делаем уже после того, как прошли государственную экспертизу, при получении разрешения на строительство.
Ведь спроектировать мы можем сейчас, а начать строить только через 3 года, получается, земля у нас будет 3 года пустовать и не использоваться...
В ГрК РФ есть стаья 48, ч.1 "Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также отдельных разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства в соответствии с частью 12.2 настоящей статьи." (на эту статья ссылаются и эксперты при выставлении замечания)
То-есть мы ведь проектируем ОКС и его части в границах земельного участка, а вот строительная площадка уже не является частью ОКС.
Вобщем думаю, как все это юредически грамотно обставить, если будут результаты отпишусь, вдруг кому-то еще пригодится.
Ждем итогов. Отпиши потом. Как в судах - там каждое слово важно, если это слово подкреплено справкой, документом, расспиской и т.д. Так что поподробнее, часто сталкиваемся с этим...