Отступ от границ участка

[engineer]

Всем добрый вечер. Никто не подскажет в каком нормативном документе, хотелось бы с последними изменениями (я имею в виду изменения формулировки генерального плана на схему планировочной организации земельного участка и т.д.) можно найти расстояния отступов от границ земельного участка, от красной линии, скажем магазина или любого другого здания. Может кто-то составлял в последнее время ГПЗУ? Спасибо за внимание.

[t-a.t]

общий - СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. п.2.14, 5.5, 
МСК - МГСН 1.01-99 п.9.1.7
в МО - ТСН 30-303-2000 п.10.15
по малоэтажке - СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, п.5.3
также на величину отступа влияют пожарные требования 123-ФЗ и санитарные СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, охранные зоны коммуникаций СНиП 2.07.01-89*, существующая сложившаяся ситуация. линия застройки и красная линия могут совпадать 

[engineer]

Спасибо большое з а внимание. Всегда приятно быть на данном форуме.
Post Merge: 19 января 2010, 20:33:21
А можно еще вопрос? В недалеком прошлом мы могли распологать здание по границе землеотвода. Отмостку и крыльцо можно было разместить за границей землеотвода. Теперь же нет. Даже отмосткой мы не можем вылезти за границу землеотвода, извиняюсь за повторы. И здания распологать отступая минимум 1 м от границыземлеотвода, так сказали в архитектуре. Перерыла СНиП 2.07.01-89, II-89-80, II-97-76, благоустройство территории. Может я была не внимательна... Может я не там ищу. Спасибо.

[t-a.t]

такое требование встречается в СП 30-102-99, правда, относительно нежилых зданий. с ним же встречалась и в практике - делали реконструкцию коттеджа (читай - часть достраивали), местная архитектура дала предписание - не ближе 1м от фасадной границы.
требование, мне кажется, вполне адекватное - отступ от границы участка дает возможность беспрепятственно обслуживать здание, а также исключает имущественные споры, возникающие в процессе эксплуатации.

кстати, а где было написано, что здание можно располагать по границе, а крыльцо и отмостка могут выступать за пределы участка?

[engineer]

Где это написано, я и хотела бы узнать. Просто в начале 2009 года местная архитектура шла на уступки и позволяла "вылазить" за границу землеотвода. В этом же нет. Вот и пытаюсь найти ответ на вопрос.

[Марго]

   
• Часть II. Территориальная часть Правил землепользования
  и застройки Санкт-Петербурга Градостроительные регламенты. Текстовая часть
• Статья 7. Максимальные выступы за красную линию частей зданий,
  строений, сооружений
      Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений допускаются:
      в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 3 метров и выше 3,5 метров от уровня земли.
  

[onucore]

Вопрос в следующем:



Есть два не садоводческих участка, на обоих построены Склады/Базы торговые.



Между ними проходит граница(забор), и сосед со своей стороны прямо вплотную к забору по границе поставил Ж/Д контейнер. Он нам мешает, так как с него капает вода и падает снег на нашу территорию, и он находится вдоль дороги по которой ходят люди.



Существует ли нормы, чтобы его заставить его контейнер отодвинуть от забора???

[Марина]

Боюсь, что такой номы нет (хотя может быть я просто не встречала). Я так понимаю контейнер используется как склад? Посмотрите, может не соблюдается СЗЗ от этого контейнера до вашего здания.... или еще что-нибудь.

[Kozlov Mikhail]

Думаю стоит ссылаться на ФЗ 123 пожарный техрегламент " 12. Размещение временных построек, ларьков, киосков, навесов и других подобных строений должно осуществляться в соответствии с требованиями, установленными в таблице 11 приложения к настоящему Федеральному закону. "
3 метра должны будут соблюсти до забора, и вы также 3 метра (минимум)

[МосМодер]

Можно еще поискать нормы - правила застройки вашего города N... Обычно отступ от границ участка должен быть не менее 1 м. К тому же на установку всех сооружений у соседей должны быть документы на основании чего стоят склады и прочее. Но помните- что и у вас должно быть все официально оформлено и согласовано.


То, о чем говорит akrel  думаю имеет смысл, если ваши строяния стояли раньше чем его и при размещении склада сосед не выдержал положенных противопож норм.
Удачи!

[PUH]

где то еще написано, что вода с крыши не должна попадать на соседний участок. Не помню где в нормах
P.S. это я про то, что с контейнера капает вода и падает снег на вашу территорию

[МосМодер]

А Вы знали?)

[Лина]

Ребята, подскажите пожалуйста. Есть реконструируемая подстанция. Условия крайне стеснённые. Нужно посадить там Комплектное распределительное устройство (КРУ) состоящее из 32 шкафов. габариты в плане 24х3,1 м. Электрики рисуют параллельно забору длинной стороной, на 0,5 м.  Вопрос, на каком расстоянии от ограждения можно посадить это сооружение.  Где можно прочитать эти нормативы?

[Denis_Che]

В принципе электрики, как технологи, должны сами вам определить минимальное расстояние. А так, скорее всего в ПУЭ только описано.

[Yna]

Подскажите каким должен быть отступ от границ участка ПРОМПРЕДПРИЯТИЯ, либо где найти этот норматив (в СНиП 2.07.01-89* я его не нашла, в СП 18.13330.2011 тоже) ? В частности - можно ли размещать КПП непосредственно на границе участка?

[scighero]

Подскажите каким должен быть отступ от границ участка ПРОМПРЕДПРИЯТИЯ, либо где найти этот норматив

Отступ определяется:
1) ГПЗУ
2) ПЗЗ
3) СП 4 13330  (от леса и др.  до объектов пожарного нормирования)
4) СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 ( от источника загрязнения до объектов  нормирования)
5) Различные  региональные требования и нормы
*6) еще СП на различные  газовые объекты не помню номера,

так что, это не просто отступ, а сочетание многих факторов

А вообще город какой, НАЗВАНИЕ какое, а не численность жителей или красивый не красивый. ))))

[dalexeus]

Подскажите есть ли требуемый отступ от границы участка до объекта торговли и общественного питания? В СП42 не нашел, только 3 м для жилого дома.

[МосМодер]

По торговле коэффициент застройки может быть и 100 %, т.е. вообще без отступов
и как ниже пишет Сергей Алекс - ищите в местных нормативах и региональных нормах планировки и застройки

[Сергей Алекс]

И на всякий случай надо смотреть ПЗЗ.

[dalexeus]

По торговле коэффициент застройки может быть и 100 %, т.е. вообще без отступов
и как ниже пишет Сергей Алекс - ищите в местных нормативах и региональных нормах планировки и застройки

Подскажите пожалуйста где это отражено документально. Начальство требует доказательств) В ПЗЗ города дается ссылка только на СП42.

[МосМодер]

СП 42.13330 Приложение Г  Многофункциональная застройка
В теме тут ответы: http://www.genplana.net/forum/index.php?topic=1929.msg19390#msg19390


Если объект обеспечен необходимыми противопожарными проездами, санитарными отступами от близлежащей застройки и т.д.,
можно строить вплотную к границе участка (обычно срабатывает для небольших объектов)

[MamZel]

Сморите ГПЗУ. Там же указана обычно размещение объектов ( бывает 6 или 3 м от границы, смотрим в документе). Если есть ограничения по сетям, охранные зоны от подошвы фундамента. Это Вам к конструкторам обращаться ))))

[Иван]

Решил посоветоваться перед звонком к заказчику. У меня есть ГПЗУ на участок на котором будет размещены жилые дома и котельная. Я занимаюсь только котельной. Меня просят дать координаты участка. Вот я и думаю что за граница? В ГПЗУ есть же координаты всего участка. Или под каждый объект надо еще границы отвода?

[Djakob]

Если координаты участка, то в ГПЗУ, может хотят получить привязку котельной на участке, координаты осей котельной?

[Иван]

До этого меня просили "пришли координаты". Я не долго думая прислал координаты углов котельной.На что получил ответ что надо координаты границы участка