Водоохранная и придорожная зоны

[Oleg_Vektor]

Собираемся покупать участок земли под склады насосов в Московской области, есть принципиальные вопросы:
1) Можно строить в водоохранной зоне (нельзя только в прибрежной), но при условии отсутствия стоков и т.п. (типа герметичных септиков и прочей изоляции). У них по соседству построен бизнес-парк, и его немалая часть как раз в этой же водоохранной зоне.

2) Можно строить в придорожной зоне  объекты придорожной инфраструктуры, например магазин (насосов со склада)?

[Бугор]

Олег, водный кодекс читали?

[Oleg_Vektor]

Я не Генпланист, поэтому водный кодекс не читал.

[Бугор]

А я генпланист, и тоже водный кодекс не читал, ну или читал, то по диаганали  . Но надеюсь там будут ответы на ваши вопросы.

[Max]

Можно строить и в водоохранной зоне.
Но добавляется куча доп. согласований (только грамотный ГИП подскажет) а если еще сброс или загрезнение предусматривается то трудностей ещет больше.
Строиться в водохранной зоне можно, но сложно.

[Oleg_Vektor]

А по придорожной зоне подскажите, никаких проблем с магазином не будет?
Это обычная двухполоска, не магистраль.

[PUH]

Для справки из водного кодекса:
[cut] Статья 65. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы
15. В границах водоохранных зон запрещаются:

1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
16. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
17. В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными частью 15 настоящей статьи ограничениями запрещаются:
1) распашка земель;
2) размещение отвалов размываемых грунтов;
3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.[/cut] Соответственно, надо выполнить все условия и можно многое построить)))


По придорожной полосе:
Проблемы будут всегда)))) Надо все согласовывать. Может у вас там опасный участок дороги и не согласуют примыкание)))
А так почитайте Федеральный закон №257 "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" статью 22 и главу 4.
P.S. а в документах на земельный участок то что у вас написано?

[гал]

В водоохранной зоне строить можно, в прибрежке тоже. Нельзя только в береговой полосе. Ее и приватизировать нельзя по Земельному кодексу. Следите за тем, чтобы Вам ее не продали. У нас это любят - будет висеть камнем на Вашей шее. Что касается септиков и стоков. Организуется системы сбора бытовых и поверсхностных стоков, ставятся очистные сооружения и вперед - надо только место сброса согласовать. У Вас какой район Московской области? Это важно, так как очень серьезные ограничения могут быть в случае второго и первого поясов ЗСО объектов питьевого назначения г. Москвы (они вдоль водотоков устанавливаю свои зоны). Там все жестко.