Здравствуйте!
Делаю ГП магазина, посадила его на линию, которую простроила по фасадам существующих зданий. Тоесть фактически по сложившейся линии регулирования застройки. Красная линия немного не совпадает с линией регулирования застройки, стены моего здания совпадают с красной линией. В архитектуре сделали замечание, что мне следует отступить от красной линии 3-6 м в связи с планируемым расширением улицы.
Вопрос: объективно ли это замечание? там целая улица частной застройко по красной линии стоит, причем некоторые дома даже залезают на красную линию.
Если кто помнит нужный пункт в нормативах, напишите пожалуйста.
Город? По градплану где зона допустимого размещения зданий?
Местные ПЗЗ что говорят?
Если раньше построили - не значит правильно.
Цитата: poncka123456789 от 03 Декабрь 2013, 14:30:55В архитектуре сделали замечание, что мне следует отступить от красной линии 3-6 м в связи с планируемым расширением улицы.
в какой "архитектуре", у городского Архитектора, районного? Все отступы есть ПЗЗ
Необходимо смотреть Градплан, там должно быть все указано..
ну еще можно проект планировки и межевания, проект горизонтальной планировки
город Ленскю Градплана участка нет. если существующие построены неправильно не будут же сносить всю улицу
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.Что за город? Ленск или Ленскю?
Закон не имеет обратной силы, но все новое строительство должно выполняться по новым Нормам и Законам...
НОРМАТИВНЫЙ ПРАВОВОЙ АКТ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ «ГОРОД ЛЕНСК»
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИВ ГОРОДЕ ЛЕНСКЕ
Обьединение сообщений: 03 Декабрь 2013, 15:17:08
Цитата: poncka123456789 от 03 Декабрь 2013, 15:01:16Градплана участка нет
А на каком, основании строите... ? Мда... или это Ларек не капитальный?
строим на основании задания заказчика и топосъемки, в ПЗЗ написано только о отступах от красной линии до зданий коттеджного типа, про условно разрешенноые магазины ничего не указано
в архитектуре предлагают нарушить нормы пожарные, и придвинуть магазин к существующим зданиям на 3 метра (нарушается требование сп 4 по пожарке), но обязательно выдержать отступ от красной линии
по мне так лучше не нарушать пожарных норм, а линию застройки уж точно никто расселять не будет, почему бы ее не оставить как есть
(об уменьшении площади магазина никто не говорит естественно)
Цитата: poncka123456789 от 03 Декабрь 2013, 15:48:52в архитектуре предлагают
))) конечно в архитектуре свой зад прикрывают... а с пожарными все равно ВАМ потом разбираться)))
1. Без градплана - вашу стройку завернут.
2. Расширение улицы - обоснование. Которое должно отразиться в градплане, который архитектура и должна вам выдать.
3. Рассмотрите возможность пристроить ваш объект к существующему зданию. стена, примыкающая к зданию - противопожарная. Проконсультируйтесь с пожарными.
Всем спасибо! пойду собирать документы!