- ХЕЛП! Нужносделать проект межевания и проект планировки территории, ни разу не сталкиваласьс этим. На меня одну повесили эту работу. Помогите! Подскажите с чего начать,как должно выглядеть оформление???? Есть лист бумаги на котором поле, разбила яэто поле на примерные участки под застройку, а дальше тупик! Какие расчетыдолжны быть? Что в условных обозначениях? Какие зоны нужно выделять? ....Однивопросы...То что нахожу в и-нете картинки малого разрешения и поэтому непонятно.Заранее спасибо!
п.1 - читаем внимательно Градостроительный кодекс российской федерации. (если вы в РФ)
сгласно кодексу определяется состав проекта планировки и межевания.
т.е. что в названии, то и наносим на чертежи. единственное, что на утверждаемой части желательно всётаки наносить здания хотя бы тонкими линиями (а то чертежи вообще становятся непонятными)
п.2 - не поленитесь заглянуть в городскую архитектуру (отдел планировки или как он там называется у вас) и взять у них требования к ППиМТ (в частности у нас в таких требованиях предоставленны ВСЕ таблицы которые должны присутствовать на чертежах и в ПЗ)
если нет возможности - попробую скинуть, но не обещаю что быстро... я сейчас дома, а эти требования у меня на работе..
п.3 - а начинать лучше всего со сбора исходных данных:
- красные линии (запрос в городскую архитектуру)
- координаты существующих земельных участков и формы собственности (отдельным списком с указаниями № участка, фамилии сбственника или юр.лица, функциональное назначение территории и/или фактическое использование - подо что), а так же схему с нанесенными зем. участками и красными линиями.
(всё это заказывается письмами от имени организации)
- заказать археологическое обследование территории (к археологам) и если есть - археологическую зону в координатах (архитектура или археологи)
- Заказ топосъёмки не более 2-3х лет давности выполнени (для ППиМ допустимо) С ПРИЛЕГАЮЩЕЙ ТЕРРИТОРИЕЙ!!! а то есть любители прям по границе участка выполнять - фигово работать...
п.с. - внимательно смотрите задание, там могут быть ещё указаны ГО и ЧС, ОВОС и инженерные нагрузки (если нагрузки нужны - напрягаем ГИПа
4. - лучше всего в начале выполнить схемы:
- в структуре города с нанесенными объектами обслуживания: школы, поликлиники, больницы. + сеть улиц с дифференциацией по типу - городские магистради, районные магистрали, жилые улицы. выполнять лучше всего на генплане города (брать в архитектуре :)
- схема использования территории на момент проектирования (название в кодексе уточнить) по старому это опорный план. не забываем про санзоны.
это нужно что бы понять откуда ноги растут и что с этим можно делать дальше
5. - к предыдушему оцениваем ещё и рельеф, который нужно учитывать и можно приступать к разбивке территории на микрорайоны, кварталы и более мелкие структуры
6. - после нанесения улиц и проездов и определения проектируемых красных линий (или если уже есть существующие) получаем расчётную территорию, к которой добавляем существующие школы, детские сады, парки и скверы, если предполагается их использование. (если есть парки и леса рядом можно за счёт них сократить площадь озеленения внутри красных линий)
предупреждаю - если использовать расчётную территорию, учитывающую территорию существующих объектов, то прийдётся выпендриваться с расчётами :) но это позволяет увеличить количество населения = м2 жилья (что и хочет застройщик)
7. на расчётную площадь территории в красных линиях (а не в границах отведенного участка) выполняем ВСЕ расчёты. (таблицы) что нам даёт чёткие данные:
- население
- автостоянки
- д/с и школы
- и другие объекты соцкультбыта
из этого мы получаем:
- м2 жилья
- м2 соцкультбыта
- и S территори этих объектов.
далее уже творчесская стадия - рисуем - эскизируем :) т.е. расставляем домики.
естественно это не чёткий порядок. они идут параллельно, зависят друг от друга и влияют в обратную сторону. поэтому расчёты желательно выполнять в экселе или в аналогичных программах. что бы можно было быстро всё корректировать, изменив 1-2 показателя, а не пересчитывать с нуля.
к сожалению такого проекта, что бы можно было выложить как показательный - нету. но его можно опять таки попросить в архитектуре. как минимум - сфоткать дадут.
удачи.
спасибо прочитал! а автору наверное это не помогло :sorry: странно
добрый день, коллеги! очень много полезного почерпнула, спасибо!
подскажите пожалуйста, а может ли быть разработан ППл и ПМ на пустой участок в 5га в центре поселка (жилая зона), если у поселения, где он расположен, нет нового генплана и пзз (старый гп от 1993 года), но есть отчет по соц-экономического состоянию с градостроительной характеристикой (2008г), не знаю, утвержден ли.. ?? отсутствие гп и пзз может повлечь за собой проблемы по согласованию и утверждению ППл и ПМ??
нет. не повлечет.
пзз появились намного позже чем ПП и ПМ
единственное - функциональное назначение (разрешенное использование) земли по кадастру должно соблюстись либо до окончания проектирования изменить категорию земли, что бы при согласовании не было противоречий.
отлично!!! спасибо большое!!!)))
Хотелось бы еще дополнить, что начинать разработку проекта планировки и межевания необходимо с получения задания на разработку этого самого проекта в архитектуре (администрации) МО или райцентра (это в том случае, если местная администрация передала права на ведение градостроительной деятельности в райцентр). Другими словами нужно получить официальное разрешение. Постоянно сталкиваемся с пачкой проектов, о которых администрация и знать не знала. Согласовать такие будет крайне сложно (дорого:-D).
Что касается документов территориального планирования, тот тут конечно может и не обязательно их иметь, но только до 31.12.2012. Если разработка проекта затянется, то на основании статьи 45 (часть 6) Градкодекса Вам могут отказать в согласовании.
спасибо!))
проконсультируйте кто-нибудь по такому вопросу пожалуйста:
я практически закончила ППл на участок в 5га в стуктуре поселения, проект конечно охватывает и прилегающие территории к участку (участок внутри квартала, пустой, рядом существует несколько участков ИЖС) до окружающих дорог, на самом участке планировалось малоэтажное строительство, садик... но вдруг выясняется, что заказчик решил пустить участок под ДНП. а вопрос такой: если планируется ДНП, необходим ли полноценный ППл на участок и прилегающие территории, или только на сам участок? целевое назначение в кадастре собираются менять соответственно на ДНП. нового генплана у поселения нет. мне сказали, что слушания будт все равно по проекту ППл.
Уважаемые коллеги! У меня небольшой опыт в межевании территории. Задание: сформировать из 4 выделенных участков 17 (16 под ижз и 17 под пожарный проезд). Вопрос: как оформить границу по радиусу, ведь мне необходимо указать координаты границы? Или под прямым углом необходимо формировать (фиолетовая линия)?
1) Доступ к участкам. половина имеет доступ - половина (с левой стороны) НЕТ! - Это вопрос планирования территории
2) Пожарный проезд - всё понятно. Нормативы и прочее. А где будут ходить люди? Ворота и калитки будут выходить прям на дорогу?
3) См. вложение - проблема межевания полукруга отпадает. (хотя при необходимости есть способ координирования и таких вещей)
косая штриховка - "17-й" участок. под пожарный и не только проезд.
1) слева и снизу границы соврадают с красной линией улицы, проезжая часть существует
2) Больше 6 метров не выделяю под проезд, т.к. не могу уменьшить площадь участков по ПЗЗ. Заказчику еще предстоит верхние участки согласовать (их площадь меньше разрешенной ПЗЗ). Могу 6 метров разбить на проезд + тротуар
3) Все же под прямым углом межевать значит?
1. ок. не знал существующей ситуации - в таких случаях надо давать больше информации! пусть без топо, но на схеме отображать, что бы не думать о лишнем.
2. Есть ограничения на минимальную ширину таких проездов. Советую прочитать СНиП по малоэтажной застройке. Помимо этого если внимательно его прочитать, 6 м пожпроезд не требуется. 50 м от п.проезда до объекта нужно в малоэтажке (см. ФЗ 123 и СНиП малоэтажка - № не помню)
3. Да, под углом и не бояться этого.
если S меньше чем по ПЗЗ - нельзя. сокращайте количество участков. И на чертеже приводите нормативные размеры. До тех пор, пока заказчик не принесёт бумажку с согласованием меньших габаритов. Помимо этого, как совет - проверьте ПЗЗ (текстовую часть). у Вас блокированная застройка, а на неё другие требования, чем на обычную индивидуальную.
Ширина подъезда к участкам (справа) регулируется не только хотением заказчика и требованиями нормативов, но и прокладкой инженерных коммуникаций, а точнее, разрывами между сетями разного типа: Водопровод, Канализация, Газопровод! в т.ч. увеличение стоимости прокладки коммуникаций под проездами. Так же существуют отступы от коммуникаций до бортового камня проезда и тротуара. И эти параметры Вы должны учесть.
И только после всего начинать межевание.
СП по малоэтажке у меня перед глазами)) 6 метров оставляю, чтобы в будущем при освоении территории вошли и проезд и тротуар и сети и площади участков были по ПЗЗ.
Полностью согласна с уменьшением кол-ва участков, тут Заказчик воспротивился. побежал в главархитектуру для согласования меньших площадей по условно разрешенным видам использования ПЗЗ.
Спасибо за отклик)))
Коллеги, нужен совет! :hi:
Поставили задачу, быстро сделать схему межевания территории микрорайона (жилые дома и объекты социальной инфраструктуры). Сам никогда этим не занимался, да и не сталкивался в целом. :blush2:
Подскажите, что для этого необходимо и как этот лист должен выглядеть!?
Очень нужен совет, т.к. срочно...
грубо: разбивка территории на участки (которые будут сами ремонтировать и поддерживать в хор. состоянии) с выделением территорий общего пользования для дорог, сетей (за них город будет раскашеливаться)
1. Если с нуля, то нужно считать какая площадь нужна для того или иного участка (ДОУ, жилье, соц.)
2. Если сущ. застр. то к каждому строению необходима территория (для площадок, стоянок и т.д. как в 1случае), желательно избегать серветуты
зы: ПМ не разрабатывал(только знаком), это все чем могу помочь
Смотри пример МТ во вложении. Но у нас проект межевания не пропускает Минрегион, если ранее не выполнялся ППТ, поэтому они идут почти всегда в паре ППТ и МТ
Понял, спасибо!
Я правильно понимаю, что без окончательного Генплана межевание не сделать и оно никому не нужно?
Нет, межевание необходимо для определения границ и их координат в соотношении с уже сформированными з/у. ГП разрабатывается с учетом сформированных границ землеотвода, следовательно как раз наоборот. Для разработки ГП нужно сначала подготовить и согласовать во всех соответствующих инстанциях ПМТ. А уже потом, после постановки з/у на учет в кадастровой палате, на основании проекта межевания и кадастрового плана з/у можно готовить генплан.
Ну что бы размежевать участки под дома, необходима их посадка, так ведь? Это на основе ППТ? А если ППТ еще не сделан, то размежуешь, а потом окажется дом не умещается или как?
Цитата: Mr.Alexander от 15 Ноябрь 2013, 23:26:21или как?
Именно так. Без параллельной разработки никак.
Без "генплана" нечего межевать
Всем привет! Помогите советом, пожалуйста! :girl_sad:
Впервые делаю проект межевания территории под ТРЦ (заставили). Не могу разобраться с расчетом нормативной площади земельного участка. В ПЗЗ указано - "минимальная площадь земельного участка – 0,5 га" Это и есть норма?
У меня участок ограниченный красными линиями - 2,2га. Получается мне нужно выделить участок под ТРЦ и проезд к нему? Так как я захочу?
И еще, в ранее утвержденном ППТ на этом участке было предусмотрено размещение 3 зданий (ТЦ, культурно-досуговый и автостоянка). Теперь же принято решения строить одно большое здание ТРЦ. Нужно ли вносить изменения в ППТ, ведь назначение зоны не изменилось и после проекта МТ участок поставят на кадастровый учет, разрешенное использование не будет нарушено.
Всем привет.
Есь вопрос, предложили размеживать участок.
От большого отделить малую часть.
Графическая часть, с чего начать ?
Участок мелкий, 1.2 га. Участок в городе, т. е. Это не коттедж ный поселок.
Цитата: scighero от 24 Ноябрь 2016, 13:36:28Графическая часть, с чего начать ?
С земельного кодекса, предлагаю. ))
Для чего участок межуется?
Анализируй Саша. Считай ты будешь создавать 2 и более ГПЗУ, просчитай, что надо разместить на участке, учти зоны размещения ОКС и т.д.
Цитата: akrel от 24 Ноябрь 2016, 16:04:00
Для чего участок межуется?
Считай ты будешь создавать 2 и более ГПЗУ, просчитай, что надо разместить на участке, учти зоны размещения ОКС и т.д.
Это НЕ жилой квартал, не Коттеджный поселок.
Там не будет Зон Окс, удс, инженерии.
Такой тип межевания я делал (ПМТ)
Может неправильно высказался, это не участок в поле, это участок в городе, собственник не частное лицо.
Функионал нового участка - пока хз, на старом остается открытый городской бассейн в СПБ. Б пороховская 38.
Это понятно и просто когда из "поля" делают район, квартал поселок, а вот у часток с существующей застройкой я не делал.
Заказчик/ собственник хочет отмеживать часть участка в отдельный "участок". На оставшемся участке все сохраняется, а новое они продают или х.з.
Понятно что новый участо должен подходить к условиям будущего использования.
Просто не очень понятно не ужели и на этот огрызок нужно делать ПМТ?
Или нужно делать кадастровый Паспорт, но это уже кадастровый инженер нужен, с лицензией.
Влт участок. По середине, прямоугольник, вертикальный.
А маленький, гризонталь ный, отделяет ся.
Ни х :scratch_ones_head: а не видно, выложил он)).
Увы с телефона, оно больше не хочет загружать.
В общем пока выяснилось, нужно делать ПМТ, и согласовать КГА. Все требования у них на первом этаже вывешены.
Одно плохо, что это бассейн и возможно будут проблемы с сохраняемым участком бассейна. Блин. ..
Цитата: akrel от 24 Ноябрь 2016, 16:04:00
Для чего участок межуется?
Анализируй Саша. Считай ты будешь создавать 2 и более ГПЗУ, просчитай, что надо разместить на участке,
В том, то и дело пока не ясно что там будет.
Буду пинать заказчика.