Форум Генпланистов

Общие вопросы => По проектированию => Тема начата: Alex99 от 14 Ноябрь 2019, 20:34:16

Название: По кадастровым границам.
Отправлено: Alex99 от 14 Ноябрь 2019, 20:34:16
Всем доброго время суток! Хотелось бы узнать в каком виде и каком порядке в различных организациях (институтах, фирмах) получают границы кадастровых участков.
Дело в том что обычно получал границу уже в местной системе координат от заказчика в начале проектирования. Недавно столкнулся с тем что заказчик отказывается представлять правоустанавливающие на свои ЗУ и просит от проектировщика определить те ЗУ которые ему необходимо будет выкупить или арендовать. Участков около 100 штук на линейный объект протяженностью порядка 15км. ППТ и ПМТ нет, т.к. объект идет в составе объекта капитального строительства.
После обследования публички сделал запрос у заказчика на 100 участков и получил выписки ЕГРН в PDF формате. Многие участки многоконтурные, и очень многоугольные, порядка 600 точек(1 участок), каждая точка порядка 18 знаков (ХУ). Файнридер берет очень плохо, практически все необходимо вбивать вручную. Да еще и на 2х субъектах федерации, т.е. у каждой своя МСК.
Я конечно встречался с тем что необходимо заливать самостоятельно границы ЗУ на генплан, но не в таком объеме. Чувствую себя не генпланистом, а машинисткой. И ровно в половине выписок абракадабра, границы ЗУ выстраиваются вообще не так как должны и приходится обводить с растров в ручную.
Расскажите как это должно происходить.
Название: Re: По кадастровым границам.
Отправлено: StudentForever от 15 Ноябрь 2019, 22:08:26
Регистрируетесь на сайте Росреестра (Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.) и через сервис на сайте (ФГИС ЕГРН) заказываете кадастровый план квартала (КПТ). Стоит КПТ 100 рублей, что ли (нужно будет баланс на сайте пополнить). КПТ придет в формате xml. С помощью он-лайн сервисов (например, Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.) переводите КПТ в формат dxf. В файле будут кадастровые границы в масштабе и уже посаженные по координатам.
Это очень удобная вещь, особенно на предпроектной проработке, когда топосъемок еще нет.
Единственный недостаток сайта - частые регламентные работы. Срочно что-то надо, а у них там Internal Server Error, блин
Название: Re: По кадастровым границам.
Отправлено: StudentForever от 16 Ноябрь 2019, 01:07:32
Да,и еще один нюанс. Кадастровые границы будут в форме блоков с атрибутами. и в этих атрибутах будет вся информация о номере квартала, номере участка, категории земли, в общем почти всё, что и в выписке ЕГРН. Так что:
1. Не нужно насиловать зака требованиями выписок.
2. Если нужно составить таблицу с указанием формы собственности, категорий земель, учтенный/не учтенный и т.д., тогда просто полем в автокаде, щелкая по номеру участка, выбираете нужную вам информацию
Название: Re: По кадастровым границам.
Отправлено: Total insane от 16 Ноябрь 2019, 17:51:05
Дополню парой нюансов:

[ul]
[/ul]

<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>
<extract_cadastral_plan_territory>

[ul]
[/ul]
Название: Re: По кадастровым границам.
Отправлено: Total insane от 16 Ноябрь 2019, 18:07:43
ЦитироватьДа,и еще один нюанс. Кадастровые границы будут в форме блоков с атрибутами. и в этих атрибутах будет вся информация о номере квартала, номере участка, категории земли, в общем почти всё, что и в выписке ЕГРН. Так что:
1. Не нужно насиловать зака требованиями выписок.
2. Если нужно составить таблицу с указанием формы собственности, категорий земель, учтенный/не учтенный и т.д., тогда просто полем в автокаде, щелкая по номеру участка, выбираете нужную вам информацию
В актуальной версии получаемых КПТ формы собственности не наблюдаю. Тег убрали уже давно. Сведений об учтенности/не учтенности, временных тоже больше нет. В предыдущей версии 10-й - были.
Название: Re: По кадастровым границам.
Отправлено: Alex99 от 20 Ноябрь 2019, 14:02:55
Большое спасибо будем пробовать!
Название: Re: По кадастровым границам.
Отправлено: belka_o от 29 Ноябрь 2019, 19:13:51
Добрый день!
1. Смотрите очень внимательно по публичной кадастровой карте, через какие кадастровые кварталы проходит ваш линейный объект, переписываете номера
в формате 01:01:0800101 (где последние 7 цифр  - и есть номер конкретного кадастрового квартала);
2. Сайт росреестра - это достаточно дорого. Потому что кадастровых кварталов может быть до ... например 50. И кадастровый план территории (КПТ) на каждый стоит около 500 рублей в формате xml (не очень поняла, откуда взяли в предыдущем ответе 100 рублей за квартал?...);
3. Регистрируетесь на сайте Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. (замечательный продукт, низкий поклон создателям), и заходите в раздел "Архив КПТ" (он располжен в левой части на вкладке
"Главная"). Там есть практически ВСЕ. Покупаете себе например 100 баллов (на один балл можно заказать один КПТ). 1 балл стоит около 10 рублей (против 500 на сайте росреестра);
4. Скачиваете свои кадастровые кварталы, создаете единый файл. Там все в координатах, поэтому присоединиться все одно к одному без проблем. Есть конечно
нюансы там, но в 99 процентах все получается;
5. Сверяете получившуюся картину мира с публичной кадастровой картой, потому что нельзя забывать о том, что кадастр "живой". Каждый час кто-то где-то образовывает земельный участок и ставит его на кадастровый учет. Поэтому велика вероятность того, что пока вы делаете проект (а это уж как минимум несколько месяцев),
какой-то из ваших кадастровых кварталов пополниться новым участком. Но это частности.
6. Можете написать мне в личку, если будут технические вопросы, проконсультирую абсолютно бесплатно, как коллегу. А так в основном все написала. Удачи.
Название: Re: По кадастровым границам.
Отправлено: StudentForever от 02 Декабрь 2019, 02:07:51
Цитата: belka_o от 29 Ноябрь 2019, 19:13:51(не очень поняла, откуда взяли в предыдущем ответе 100 рублей за квартал?...);
Из жизни)). Если заводите личный кабинет, заказываете он-лайн через сервис ФГИС ЕГРН и расплачиваетесь через счет на сайте росреестра, то оплата гораздо меньше, чем при заказе через госуслуги или типа того
Название: Re: По кадастровым границам.
Отправлено: Гена от 12 Декабрь 2019, 15:26:29
Тоже пользуюсь сайтом pbpog.ru , очень удобно сразу кадастровые участки в МСК  в автокаде,  так как не являюсь кадастровым инженером и поэтому в обмен нечего предложить, приходится платить 100-200руб и скачивать из архива КТП.
На этом же сайте есть удобный  конвертер координат - из МСК В WGS - 84  пересчитывает очень точно проверял.
А вот если бы в Публичной кадастровой карте координаты  WGS - 84 были с точностью до 4-го знака тогда бы ему цены не было  - Можно было смело брать из публички и переводить в МСК нужного региона. Сейчас там координаты до второго знака после запятой и при переводе погрешность от 5 до 20 см.
Название: Re: По кадастровым границам.
Отправлено: Max от 12 Декабрь 2019, 15:38:40
Через росреест еще не всегда оперативно выдают, а на pblog.ru и старые можно посмотреть и новые.
Вот только 4 знак зачем не понимаю, если 3-й это уже миллиметры.
Погрешность в 5-20 см вылазит из "базы" расчета не круглости земли. 
Я сталкивался с погрешностями СК. Линейный обьект - проходит несколько областей. СК у линейного одна обычно. А местных 3-4 у которых на стыке областей как раз и накапливается ошибка в 10-50см + погрешность СК фактическая и теоретическая - в итоге как на картинке автокада где мост не стыкуется.
Название: Re: По кадастровым границам.
Отправлено: Гена от 12 Декабрь 2019, 15:59:42
Все правильно. Второй знак сантиметры, 3-й - миллиметры, 4-й - супер точно. Могли бы в публички до третьего показывать. НЕ всегда но иногда нужно. Кадастровую базу в Панораме в последнее время не получается достать - друзья стареют и становятся пенсионерами-садоводами.
Название: Re: По кадастровым границам.
Отправлено: vargrah от 12 Декабрь 2019, 19:34:11
Сталкивался с требованием геодезистов выдавать разбивку осей здания с точностью 0,001м... меня удивлял этот момент и хотелось бы посмотреть как они с такой точностью будут вбивать колышки... Даже пятно луча лазерного проектора будет иметь диаметр в несколько миллиметров + погрешность на дрожание воздуха в разных погодных условиях, дрожание опоры, на которую будет установлен проектор (от строительной техники) и т.д. и т.п.
TinyPortal © 2005-2019