Отсутствует подъезд к дому

[Максим Юрьевич]

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста - есть территория на черноморском побережья, по документам - база отдыха, по факту заказчик желает создать что-то типа котеджного поселка. Основной мотив заказчика - получение максимальной прибыли, поэтому хотят максимально застроить участок. Рельеф очень сложный, строительство проездов к каждому дому невозможен. будут ли замечания экспертов, если требование к проезду пожарной техники соблюдено (расстояние от проезда менее 50 м), а к каждому дому будет обеспечен только подход для пешеходов (дорожки, лестничные сходы). Заранее благодарен за ответы.

[Nadya]

Посмотрите в Нормативах градостроительного проектирования Краснодарского края. Если по условиям безопасности среды проживания нужно выдержать только расстояние от проезда (не более 50 м), то замечаний быть не должно.

[Max]

Площадь каждого здания? И Общая площадь всех? (Примерно)
Зависит от планировки самих зданий. Если выход есть на обе стороны дома то достаточно подьезда с одной стороны.
Круговой проезд не обязателен. А для проезда пожарки будет достаточно 3.5м проезда.

+ ко всему если общая площадь менее общая 10 т.м2(а дом менее 2т.м2) то экспертизу проходить не нужно.
Вот точно не отвечу за цифры эти - примерно так. надо уточнять.
В крайнем заставят сделать пожарный гидранты на территории.
Все вопросы решаемы.

[Бугор]

Круговой проезд не обязателен. А для проезда пожарки будет достаточно 3.5м проезда.

Для жилья вряд ли 3.5 м отделаются. В ФЗ 3.5 м только для произв. допускается. Или я не прав? Поправьте меня... А в целом МАХ весчи говорит - все решаемо.

[Max]

Круговой проезд не обязателен. А для проезда пожарки будет достаточно 3.5м проезда.

Для жилья вряд ли 3.5 м отделаются. В ФЗ 3.5 м только для произв. допускается. Или я не прав? Поправьте меня... А в целом МАХ весчи говорит - все решаемо.

Да 3.5 м для производств и то если нет технологической необходимости. т.е. ездить никто не будет кроме пожарных.

[Максим Юрьевич]

Всем спасибо, коттеджи 2 степени огнестойкости, площадью 120 кв.м. Поскольку это малоэтажное строительство, то достаточно возможности подъезда на 50 м и установки пожарных гидрантов. Основная загвоздка в том, что нет возможности подъехать к дому жильцам, а в соответствии с СП 30-102-99, планировочное решение должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем зданиям и сооружениям.

[Max]

Схемку в студию даже интересно посмотреть или ссылку из яндекса если видно.

[Максим Юрьевич]

Добавил схему, прошу строго не судить - это только предварительная посадка

[Бугор]

Схемку не увидел...