Соседние участки

[Max]

Возник такой вопрос
- есть 2-ва соседних участка на них права у одного владельца.
Участки прилегают в плотную.
Есть решение о строительстве здания так что граница между участами проходит по середине здания.
Чисто - юридически можно выполнить такое ?
Или надо предварительно обьединить учаски - чтобы они имели один кадастровый номер ?

[Aganya]

Уважаемые генпланисты!У меня подобный вопрос. Есть два смежных участка, принадлежащих одному собственнику ЗУ№1 и ЗУ№2. На ЗУ№1 проводится проектирование жилого здания. По нескольким причинам, получилось так, что застройкой мы вышли за пределы линии регулирования застройки. Ходят слухи, что есть такая норма, где прописано, что если участки принадлежат одному собственнику, то выйти за пределы этой границы можно. Читала правила землепользования и застройки. Там ничего нет....где еще может быть подобное прописано...Спасибо)

[Djakob]

Необходимо объединить участки и получить один, иначе это нарушение.. Совсем недавно РайАрх развернул меня и сказал соблюдать еще все отступы от границы согласно ПЗЗ, и он прав=)) так же норму озеленения/застройки/и т.д. для каждого в отдельности, хоть они и принадлежат одному собственнику и они смежные..

Обьединение сообщений: 29 Ноябрь 2013, 07:59:00

писал ответ не видев картинки, ситуация аналогичная   все отступы необходимо соблюсти или объединить

[МосМодер]

мы вышли за пределы линии регулирования застройки.

Откуда она появилась? Оттуда и пляшите - пусть заказчик/ГИП регулирует эти вопросы. В общем случае - за линии застройки выходить нельзя (разве что небольших козырьков и то - найти обоснование в ПЗЗ)
Проектировать на двух участках, принадлежащих одному собственнику можно - делали, знаем, практикуем. не вижу причин почему нет, если как во вложении.

Другой вопрос, если бы Вы нормально разместили дом на одном участке или на двух, не выходя за линию застройки, а на втором участке сделали благоустройство и прочее.

Везде в записке и чертежах - указываете что оба участка принадлежат Заказчику- одному собственнику.

А вообще, возможно, Евгений прав - лучше объединить в один, чтобы было меньше проблем.

[Aganya]

Проектировать на двух участках, принадлежащих одному собственнику можно - делали

Мы проектируем только на одном участке. На другом уже давно все построено. А вышли за границу застройки пандусом. Он слишком длинный получился из-за перепада отметок. Нормально посадить дом невозможно!т.к. участок очень маленький, мы со всех сторон впритык к границе...

[МосМодер]

Тогда пусть Заказчик согласовывает - Вы же для него строите впритык?

[Denis_Che]

Нельзя конечно, пока не объедините в один ( в смысле владелец участков). А если придется продавать? Как тогда ?
У меня вообще было, что 2 уч-ка, 1 владелец, участки также граничат одной стороной, но разрешенный вид использования разный.

[Владимир.]

Нельзя конечно, пока не объедините в один

Можно. Хоть два участка, хоть восемь. Если хозяин один и разрешено одинаковое использование, то вопросов ни у кого ни разу не было. В промке у нас такое регулярно. Заказчики бывает отводят землю, потом по своим мыслям доотводят, потом уже для конкретного объекта доотводят. В итоге, бывает целая мозаика участков.

[Aganya]

В итоге, бывает целая мозаика участков.

Спасибо, всем!))но честно у меня уже голова кругом... И все таки..
Первый вариант - нельзя, это прописано в нормативной документации, в градплане эта линия указана...Сослаться можно.
Второй вариант - можно. Тогда в какой нормативной документации это прописано?на что ссылаться?В ПЗЗ об этом нет ни слова...

[Djakob]

Второй вариант - можно. Тогда в какой нормативной документации это прописано?на что ссылаться?В ПЗЗ об этом нет ни слова... 

искал, не нашел, в моем случае Районный архитектор предложил либо объединить, либо соблюсти все нормы на каждом участке + отступы от границы (второй участок узкий был как сосиска)))

[МосМодер]

Откуда у Вас взялась граница застройки? У меня ощущение, что Вы путаете с границей участка?
Или все-таки граница застройки, предписанная град планом?[cut]или в чем она там прописывается? [/cut]

[scighero]

Вот пример. Жилой комплекс морские башни располагался на 2 участках, и никто не задумывался  про границы. 2 участка 1 собственник.  Потом вышел ПЗЗ, и там требования к каждому участку согласно зоне/статье, т.е. % озеленения и т.д.
Надо объединять и не париться.

[Aganya]

Или все-таки граница застройки, предписанная град планом?

Нет, я ничего не путаю))). Прилагаю чертеж градплана и выкопировку из ПЗЗ

[scighero]

Это не граница застройки, и не линия застройки.  Это называется "зона  допустимого размещения ...."
Если вы, вылезли за клеточки то печаль беда.jpg.
[cut]Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.[/cut]
Экспертиза даст замечание.

[Aganya]

Это называется "зона  допустимого размещения ...."

Ну да, я так и называю ее в генплане...я просто думала это одно и то же. По крайней мере у нас в  местных нормах определение линии регулирования застройки это же самое и обозначает)
Обьединение сообщений: 29 ноября 2013, 12:55:11

Если вы, вылезли за клеточки то печаль беда

Ну я вот так же думаю...но меня заказчик уверяет, что есть норма, в которой прописано, что можно за границу выйти и все))я ее найти не могу

[МосМодер]

Нет. Есть по красным линиям:
[cut]
Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений допускаются:
в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 3 метров и выше 3,5 метров от уровня земли.[/cut]


Пандус и зона допустимого размещения - это нечто иное. Пусть заказчик переделывает град план, например, на два участка, так, чтобы пандус попадал в зону доп размещения

[Aganya]

Пандус и зона допустимого размещения - это нечто иное.

Т.е. Вы хотите сказать, что пандус не включается в площадь застройки здания???

[vargrah]

Мухлеж с поднятием проектных отметок земли не пройдёт? выполнить пандус тротуаром (с предельным уклоном 5% = тот же пандус)
По краям - откосы, что б на рельеф выйти, если понадобится.

[Aganya]

Мухлеж с поднятием проектных отметок земли не пройдёт? выполнить пандус тротуаром (с предельным уклоном 5% = тот же пандус)

К сожалению, не пройдет. Перепад отметок 1.5 метра, а расстояние до здания-8 метров, даже при уклоне 5% перепад отметок получается 1,1.. В итоге остается еще 22 м пандуса.

[vargrah]

А по диагонали? Вдоль здания, змейкой и прочее и проче

[Тёмыч]

Можно подъёмник вместо пандуса сделать

[scighero]

В российских реалиях, подъёмник то, да ладно 0_o

[Тёмыч]

С вилами на подъёмник бросаются? ))))))) ну надо же потихоньку и новое вводить у нас там где применялись вроде по ломаных пока не видно.

[scighero]

вот тут не работает. вот

[Aganya]

А по диагонали? Вдоль здания, змейкой и прочее и проче

Спасибо, всем огромное, Вы мне очень помогли! А проблему решили) - ширину пандуса уменьшили с 1.2 м до 1 м. И все вместилось в границах отвода