Форум Генпланистов

Градостроительная документация => Градостроительство. Городское планирование. Урбанистика. ПЗЗ => Тема начата: Timon_3D_Union от 29 Август 2016, 17:19:23

Название: ПЗЗ СПб
Отправлено: Timon_3D_Union от 29 Август 2016, 17:19:23
Предлагаю отдельную тему для разжевывания питерских ПЗЗ. "Благо" спорных моментов в них достаточно...
Надеюсь все в курсе что в этом 2016 году вступили новые ПЗЗ в силу.


Вот, господа генпланисты очередной затык.. Предлагаю обсудить.


"п 1.9.1. К озеленению земельного участка относятся части земельного участка, которые не застроены объектами кап строительства, не заняты временными сооружениями, водными объектами, тротуарами или проездами с твердым покрытием, не оборудованы георешетками, и при этом покрыты зелеными насаждениями (древесной, кустарниковой или травянистой растительностью), доступными для всех пользователей объектов кап строительства, расположенных на земельном участке, вне границ охранных зон объектов коммунального хозяйства.

Что они хотели этим сказать?! Что если например на участок жилого дома налезает охранная зона (например канализационного коллектора) и она в газоне, то он не идет в расчет озеленения?? WTF?? Она же при этом доступна всем пользователям! Как читать и понимать эту фразу??


Для усиления давления на мозг, сделаю пометку, что в сравнении с прежней версией этого пункта ППЗ, она звучала примерно так же, но без "вне границ охранных зон объектов коммунального хозяйства"
Название: ПЗЗ СПб
Отправлено: Denis_Che от 30 Август 2016, 01:19:07
Да в Питере уже ***лись на голову со всеми ПЗЗ и вариантами генплана города. 
Видимо так и будет - охранная зона ЛЭП, Канальи, водопровода,  - все минусуй из площади озеленения. Потом еще предстоит доказывать что существующее озеленение это именно травяное покрытие доступное всем пользователям и так далее по тексту.
У меня хоть в Питере не часто объекты, но это постоянная тягомотина. На листе А1  - 30%5 чертеж, еще 10 - таблицы, а остальное писанина типа расчетов с обоснованием, формулой и выводом.


Вообщем, сорри за флуд - бесит просто
Название: ПЗЗ СПб
Отправлено: Lisa от 02 Ноябрь 2016, 21:24:27
Подскажите . В ПЗЗ СПб нет показателей по расчету детских и прочих площадок. И В
ТСН 30-306-2002 Санкт-Петербурга Реконструкция и застройка исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга, тоже нет норматива. В этом случае Расчет площадок брать из 42 СП 10% от территории?
Название: ПЗЗ СПб
Отправлено: Timon_3D_Union от 02 Ноябрь 2016, 21:29:08
Если центральные районы, то да. Точно в ТСН нет? в нецентральном ТСН есть расчет. 3 года назад на Васильевском заставляли по нецентральному ТСН вроде считать. Или пытались заставить, не помню)
Название: ПЗЗ СПб
Отправлено: Lisa от 02 Ноябрь 2016, 22:03:37
По СП 42 получается больше чем по ТСН не центральному :cray:
Название: ПЗЗ СПб
Отправлено: Denis_Che от 03 Ноябрь 2016, 11:34:43
Значит по СП
Название: ПЗЗ СПб
Отправлено: Катерина от 22 Август 2018, 15:31:55
Здравствуйте, генпланисты. Вопрос по актуальной версии ПЗЗ СПб, действующей с 28.07.2018. В новой редакции появился пункт 1.10.9. При организации мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта в границах жилых зон многоквартирных домов должны быть предусмотрены места для стоянки (размещения) электромобиля и(или) гибридных автомобилей из расчета 1 место на 1600 кв. м общей площади квартир, но не менее 1 места, с оборудованием места для их зарядки.
Может кто-то уже с этим сталкивался или консультировался. Вопрос такой: количество электромобилей входит в общее минимальное число машиномест или это плюсом берется? что представляет из себя место зарядки электромобиля - какие нормы действуют для проектирования места для оборудования зарядки?  Спасибо.
Название: Re: ПЗЗ СПб
Отправлено: кукла от 20 Август 2021, 19:20:12
всем привет. кто-нибудь может подсказать нужно ли предусматривать стоянки для легковых автомобилей для ВРИ Коммунальное обслуживание (3.1)? А еще лучше как обосновать отсутствие таковой необходимости)
TinyPortal © 2005-2019