Мини-Чат

2024-05-14, 19:46:01
Max: УРА !

2024-05-08, 17:17:17
ИИррииннаа: 5 га въезды

2024-04-18, 16:29:33
Иштиль: КТП внутри обвалования куста скважин

2024-03-05, 17:57:41
андрей алексендрович: вопрос: площадь озеленения - это сумма всех элементов озеленения в пределах участка, включая площади под выступающими (консольными) элементами?

2024-02-23, 20:49:54
Darya@: Павел, напишите мне на почту Darya_grishina@inbox.ru

2024-02-22, 15:33:54
Павел Еремин: Подработка для генпланиста. 2 и 3 категория сложности. Интересут лист вертикалки и сетей. Откликнитесь спецы!

2024-02-22, 15:33:54
Павел Еремин: Подработка для генпланиста. 2 и 3 категория сложности. Интересут лист вертикалки и сетей. Откликнитесь спецы!

2024-02-16, 08:36:01
vargrah: Слава, мы все давно в телеге сидим. Тут редко вопросы задаются

2024-01-25, 16:19:52
Горошинка: Здесь я) Привет! Редко захожу, но иногда прям надо поискать что-то. И только здесь знаю, что найду

2024-01-22, 12:49:59
Max: Лампочки дед Мороз забрал. В марте и снег тоже закончится)


79 гостей, 0 пользователей
Пользователи
  • Всего пользователей: 10 225
  • Latest: knv1111
Stats
  • Всего сообщений: 50 886
  • Всего тем: 2 711
  • Online today: 76
  • Online ever: 756 (26 апреля 2024, 03:46:29)
Сейчас на форуме
  • Users: 0
  • Guests: 79
  • Total: 79
Яндекс.Метрика

Москва. ВРИ 2.1.1. Возможность подземного паркинга и его возможная площадь.

Автор albedo_, 22 февраля 2024, 12:43:14

« назад - далее »

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

albedo_

Здравствуйте!

Существует земельный участок (новая Москва) с ВРИ 2.1.1. "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка":
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

В данном ВРИ не прописана возможность устройства подземного паркинга.

В ГПЗУ относительно вспомогательных ВРИ есть отсылка на ПЗЗ Москвы, согласно которым вспомогательным видом ВРИ может быть ВРИ 2.7.1  "Хранение автотранспорта": Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9.

Также В ПЗЗ описано, что
суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка, должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального  строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка.

Как понять, какой площади я могу сделать подземную парковку? С одной стороны, вроде бы все то, что под землей  в площадь в гнс не входит, соответственно не влияет на плотность застройки. То есть, какую бы площадь парковки я бы не сделал, предельный параметр "плотность застройки" не изменится. С другой  стороны, есть это ограничение в 25 процентов. То есть, если по гпзу макисмальная площадь застройки 4000м2, то парковка должна быть не более 1000? И должен ли я на эту 1000 уменьшить площадь наружных этажей?

Буду благодарен за любую информацию, спасибо.

|QWERTY|

Цитироватьсуммарная доля общей площади и всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка, должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов
Общей, не ГНС. А в общую подземные включаются, плотность застройки тут ни при чём.

albedo_