Коэффициент застройки для токарно-фрезерного участка (производство деталей)

[pmp1986]

День добрый,

         Подскажите, кто сталкивался. Пытаемся самостоятельно взять участок для размещения токарно-фрезерного цеха под программу импортозамещения. Четыре месяца нас "лесом посылали" по разным причинам. Теперь вот что-то новое. Обоснование требуемой площади участка не подошло. 
         Токарно-фрезерный и административное перевели в плоскость "промышленность" со словами - копайте там. Нашли СП 18.13330.2019 и что-то печально совсем. Получается для предприятия с выпуском деталей для авто - 55 процентов минимальная застройка. 
         В СП указано, что "Коэффициент застройки земельного участка производственного объекта, %, определяется как отношение площади застройки к площади объекта в ограде (или при отсутствии ограды - в соответствующих ей условных границах) с включением площади, занятой веером железнодорожных путей. Площадь застройки определяется как сумма площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, открытые технологические, санитарно-технические, энергетические и другие установки, эстакады и галереи, площадки погрузо-разгрузочных устройств, подземные сооружения (резервуары, погреба, убежища, тоннели, над которыми не могут быть размещены здания и сооружения), а также открытые стоянки автомобилей, машин, механизмов и открытые склады различного назначения при условии, что размеры и оборудование стоянок и складов принимаются по нормам технологического проектирования предприятий.". 
       То есть если правильно пониманию - этажность во внимание не принимается - только площадь по основанию.
       При этом участок в Ж-4 и половина участка - охранные зоны инженерных сетей. Можно ли эти охранные зоны "впихнуть" в обоснование коэффициента застройки как "подземные сооружения"?
       В общем как-то натянуть 55% минимальных...

[vargrah]

То есть если правильно пониманию - этажность во внимание не принимается - только площадь по основанию.

Да, всё правильно. Проекция.

При этом участок в Ж-4 и половина участка - охранные зоны инженерных сетей. Можно ли эти охранные зоны "впихнуть" в обоснование коэффициента застройки как "подземные сооружения"?

Нет, не выйдет. Это стандартная ошибка покупателя участка: взять территорию не проверив её на обременения.

а также открытые стоянки автомобилей, машин, механизмов и открытые склады различного назначения при условии, что размеры и оборудование стоянок и складов принимаются по нормам технологического проектирования предприятий

Предлагаю обратить внимание на этот пункт. Стоянка фуры 20*3,5. Если их 10, то уже 20*35 = 700 м2. Количество мест обосновывается технологией. Если реальный грузопоток меньше, то можно прописать, что предприятие месяц накапливает, а потом за один день привозит-увозит 30-40 фур, которым нужно место как на разгрузке, так и на стоянке в ожидании разгрузки, оформления документов и прочего.
Но! важно понимать, что не все охранные зоны сетей могут быть использованы для стоянки. Водопровод, канализация или подземный кабель (электро и связь) могут идти под стоянкой. А вот теплосеть, газ, воздушные 10 кВ - нет.
Аналогично для площадок для временного открытого (на паллетах) складирования готовой продукции или исходников.

[pmp1986]

Но! важно понимать, что не все охранные зоны сетей могут быть использованы для стоянки. Водопровод, канализация или подземный кабель (электро и связь) могут идти под стоянкой. А вот теплосеть, газ, воздушные 10 кВ - нет.
Аналогично для площадок для временного открытого (на паллетах) складирования готовой продукции или исходников.

Благодарю за подсказки. 

Кто ж знать мог, что токарно-фрезерный цех (25.62 обработка металла токарная - это по классификатору "бытовые услуги") отправят в промышленность и промышленные здания со всеми вытекающими из-за изготовления деталей под импортозамещение).  
Небольшое уточнение - в том же пункте про навес сказано. А допускается ли в общем размещение навеса в охранных зонах теплосетей?

[vargrah]

А допускается ли в общем размещение навеса в охранных зонах теплосетей

Прочитайте Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. что можно и что нельзя.
Кстати, можно выполнить переустройство тепловой сети и переместить её туда, где она не будет мешать. Но на это надо получать ТУ и согласовывать трассу.