Мини-Чат

2024-05-14, 19:46:01
Max: УРА !

2024-05-08, 17:17:17
ИИррииннаа: 5 га въезды

2024-04-18, 16:29:33
Иштиль: КТП внутри обвалования куста скважин

2024-03-05, 17:57:41
андрей алексендрович: вопрос: площадь озеленения - это сумма всех элементов озеленения в пределах участка, включая площади под выступающими (консольными) элементами?

2024-02-23, 20:49:54
Darya@: Павел, напишите мне на почту Darya_grishina@inbox.ru

2024-02-22, 15:33:54
Павел Еремин: Подработка для генпланиста. 2 и 3 категория сложности. Интересут лист вертикалки и сетей. Откликнитесь спецы!

2024-02-22, 15:33:54
Павел Еремин: Подработка для генпланиста. 2 и 3 категория сложности. Интересут лист вертикалки и сетей. Откликнитесь спецы!

2024-02-16, 08:36:01
vargrah: Слава, мы все давно в телеге сидим. Тут редко вопросы задаются

2024-01-25, 16:19:52
Горошинка: Здесь я) Привет! Редко захожу, но иногда прям надо поискать что-то. И только здесь знаю, что найду

2024-01-22, 12:49:59
Max: Лампочки дед Мороз забрал. В марте и снег тоже закончится)


91 гостей, 0 пользователей
Пользователи
  • Всего пользователей: 10 225
  • Latest: knv1111
Stats
  • Всего сообщений: 50 886
  • Всего тем: 2 711
  • Online today: 87
  • Online ever: 756 (26 апреля 2024, 03:46:29)
Сейчас на форуме
  • Users: 0
  • Guests: 91
  • Total: 91
Яндекс.Метрика

Коэффициент застройки для токарно-фрезерного участка (производство деталей)

Автор pmp1986, 15 декабря 2023, 11:37:49

« назад - далее »

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

pmp1986

День добрый,

         Подскажите, кто сталкивался. Пытаемся самостоятельно взять участок для размещения токарно-фрезерного цеха под программу импортозамещения. Четыре месяца нас "лесом посылали" по разным причинам. Теперь вот что-то новое. Обоснование требуемой площади участка не подошло. 
         Токарно-фрезерный и административное перевели в плоскость "промышленность" со словами - копайте там. Нашли СП 18.13330.2019 и что-то печально совсем. Получается для предприятия с выпуском деталей для авто - 55 процентов минимальная застройка. 
         В СП указано, что "Коэффициент застройки земельного участка производственного объекта, %, определяется как отношение площади застройки к площади объекта в ограде (или при отсутствии ограды - в соответствующих ей условных границах) с включением площади, занятой веером железнодорожных путей. Площадь застройки определяется как сумма площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, открытые технологические, санитарно-технические, энергетические и другие установки, эстакады и галереи, площадки погрузо-разгрузочных устройств, подземные сооружения (резервуары, погреба, убежища, тоннели, над которыми не могут быть размещены здания и сооружения), а также открытые стоянки автомобилей, машин, механизмов и открытые склады различного назначения при условии, что размеры и оборудование стоянок и складов принимаются по нормам технологического проектирования предприятий.". 
       То есть если правильно пониманию - этажность во внимание не принимается - только площадь по основанию.
       При этом участок в Ж-4 и половина участка - охранные зоны инженерных сетей. Можно ли эти охранные зоны "впихнуть" в обоснование коэффициента застройки как "подземные сооружения"?
       В общем как-то натянуть 55% минимальных...

vargrah

Цитата: pmp1986 от 15 декабря 2023, 11:37:49То есть если правильно пониманию - этажность во внимание не принимается - только площадь по основанию.
Да, всё правильно. Проекция.



Цитата: pmp1986 от 15 декабря 2023, 11:37:49При этом участок в Ж-4 и половина участка - охранные зоны инженерных сетей. Можно ли эти охранные зоны "впихнуть" в обоснование коэффициента застройки как "подземные сооружения"?
Нет, не выйдет. Это стандартная ошибка покупателя участка: взять территорию не проверив её на обременения.



Цитата: pmp1986 от 15 декабря 2023, 11:37:49а также открытые стоянки автомобилей, машин, механизмов и открытые склады различного назначения при условии, что размеры и оборудование стоянок и складов принимаются по нормам технологического проектирования предприятий
Предлагаю обратить внимание на этот пункт. Стоянка фуры 20*3,5. Если их 10, то уже 20*35 = 700 м2. Количество мест обосновывается технологией. Если реальный грузопоток меньше, то можно прописать, что предприятие месяц накапливает, а потом за один день привозит-увозит 30-40 фур, которым нужно место как на разгрузке, так и на стоянке в ожидании разгрузки, оформления документов и прочего.
Но! важно понимать, что не все охранные зоны сетей могут быть использованы для стоянки. Водопровод, канализация или подземный кабель (электро и связь) могут идти под стоянкой. А вот теплосеть, газ, воздушные 10 кВ - нет.
Аналогично для площадок для временного открытого (на паллетах) складирования готовой продукции или исходников.
Как говорила моя наставница: "Если у инженера появилось свободное время - это повод перечитать нормативы!"

pmp1986

Цитата: vargrah от 15 декабря 2023, 13:08:07Но! важно понимать, что не все охранные зоны сетей могут быть использованы для стоянки. Водопровод, канализация или подземный кабель (электро и связь) могут идти под стоянкой. А вот теплосеть, газ, воздушные 10 кВ - нет.
Аналогично для площадок для временного открытого (на паллетах) складирования готовой продукции или исходников.
Благодарю за подсказки. 

Кто ж знать мог, что токарно-фрезерный цех (25.62 обработка металла токарная - это по классификатору "бытовые услуги") отправят в промышленность и промышленные здания со всеми вытекающими из-за изготовления деталей под импортозамещение).  
Небольшое уточнение - в том же пункте про навес сказано. А допускается ли в общем размещение навеса в охранных зонах теплосетей?

vargrah

Цитата: pmp1986 от 15 декабря 2023, 13:32:36А допускается ли в общем размещение навеса в охранных зонах теплосетей
Прочитайте Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. что можно и что нельзя.
Кстати, можно выполнить переустройство тепловой сети и переместить её туда, где она не будет мешать. Но на это надо получать ТУ и согласовывать трассу.
Как говорила моя наставница: "Если у инженера появилось свободное время - это повод перечитать нормативы!"