Shoutbox

Darya@: Павел, напишите мне на почту Darya_grishina@inbox.ru 2024 Feb 23 20:49:54

Павел Еремин: Подработка для генпланиста. 2 и 3 категория сложности. Интересут лист вертикалки и сетей. Откликнитесь спецы! 2024 Feb 22 15:33:54

Павел Еремин: Подработка для генпланиста. 2 и 3 категория сложности. Интересут лист вертикалки и сетей. Откликнитесь спецы! 2024 Feb 22 15:33:54

vargrah: Слава, мы все давно в телеге сидим. Тут редко вопросы задаются 2024 Feb 16 08:36:01

Горошинка: Здесь я) Привет! Редко захожу, но иногда прям надо поискать что-то. И только здесь знаю, что найду 2024 Jan 25 16:19:52

Max: Лампочки дед Мороз забрал. В марте и снег тоже закончится) 2024 Jan 22 12:49:59

Екатнрина: раскладка 2024 Jan 22 00:18:02

Бугор: А Тим, Руслан? Просьба отписаться  знающих... 2024 Jan 19 22:05:35

Бугор: Марина? Где ты?... 2024 Jan 19 21:40:11

Бугор: А Лейла здесь? 2024 Jan 19 21:34:58

Пользователей
  • Всего пользователей: 10150
  • Latest: Suren
Stats
  • Всего сообщений: 52118
  • Всего тем: 2881
  • Online Today: 165
  • Online Ever: 658
  • (09 Декабрь 2019, 00:21:45)
Сейчас на форуме
Users: 1
Guests: 82
Total: 83
Яндекс.Метрика

Как расчитать Предельные параметры участка для градостроительного потенциала?

Автор NMM1991@e1.ru, 02 Февраль 2023, 10:28:37

« предыдущая тема - следующая тема »

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

NMM1991@e1.ru

Привет. Подскажите пожалуйста, Как рассчитать новые Предельные параметры участка для градостроительного потенциала в г. Москве?
Есть участок с ВРИ под коммунальное обеспечение. Хотим поменять ПЗЗ на жилье. В предельных параметрах установленных соответсвенно плотность и высотность задана минимальная. их необходимо поменять. 
Обычно в ПЗЗ устанавливается град.регламентом что для определеннолй зоны - определенный КИТ. а в ПЗЗ Москвы, не могу найти подобную информацию. Подскажите пожалуйста, где искать/смотреть.
Искала в Постановление Правительства Москвы от 28.03.2017 N 120-ПП Постановление Правительства Москвы от 28.03.2017 N 120-ПП. 

Max

Это самое жуткое, что может быть. Менять функционал. Маленькие участки вообще рассматривают.
А изменение ВРИ в МСК - таких цифр еще не придумали.
Обязательно добавь схему вопроса ?!
Все вопросы задаем на форуме, в личку только за вакцину от 2019-nCoV.

NMM1991@e1.ru

а как тогда смотрят потенциал на развитие в Москве? ведь если смотреть через СП 42 с коэф. 1,6 то выхлоп ТЭПа с территории будет минимальный. И рентабельности участка не будет.
Теперь только через КРТ происходит?

Max

Экономика и рентабельность это другой форум, как и впихнуть не впих..мое )
Были заказчики очень довоольны, что вместо 9 этажей будет 23, стоянки нет(обеспечение 40%) площадок нет + стоимость 200-500 т.р/м2 т.р. при себестомости (ИМХО) 60-80 т.р./м2.
Я понимаю желание заказчика продать данное с максимальной выгодой, но не понимаю желания покупать такие чудеса за >20-40млн. за однушку. За 20-40 можно дом и вертолёт взять и если столько зарабатываешь явно не на метро к 8 утра).
Извиняюсь не по теме - но ценник на м2 очень завышен а качество хромает.

По теме : Взять ВРИ других видов и по параметрам максмальной застройки определить возможную площадь * на максимальную высоту. На практиче получиль ГПЗУ и посмотреть фактические ограничения(сети, метро, красные линии). Все это можно поменять конечно, вопрос стоимости )
Обязательно добавь схему вопроса ?!
Все вопросы задаем на форуме, в личку только за вакцину от 2019-nCoV.

NMM1991@e1.ru

а в нормативной базе, есть что-то куда посмотреть, на что ориентироваться.?? 
Ибо в соседях стройки. у одной 65000кв.м/га, у второй 43000кв.м/га, у третьей 23000кв.м/га,

TinyPortal © 2005-2019