Вопрос по парковке и классификации здания

[Tata 17]

Добрый день. Мне нужна помощь в решении ряда вопросов. Есть земельный участок 502 кв.м, разрешенный вид использования «магазины». По ПЗЗ данный земельный участок находится в зоне ОД-2 (общественно деловая). На данный момент на этом земельном участке расположен небольшой 1 этажный магазин. Планируется реконструкция данного магазина с увеличением площади застройки и этажности. Планируется 1 этаж нового строения оставит как магазин, а 2,3 и 4 этажи использовать как гостиничные номера (апартаменты). После планируемой реконструкции площадь застройки будет около 270 кв.м. (20х13,5м) По требованиям ПЗЗ необходимо на земельном участке разместить парковки, озеленение... По требованиям ПЗЗ для гостиниц (апартаментов) необходимо размещение детских и взрослых (спортивных) площадок. Их можно разместить за пределами земельного участка, в доступности не более 300 метров от участка...
Вопрос 1. Как тогда классифицировать это строение? И земельный участок под какой вид использования изменить?
Вопрос 2. Так как нет возможности разместить парковочные места на территории земельного участка, можно ли использовать близ лежащую парковку (200-300 метров доступности) это для проживающих в гостинице (апартаментах)? А для посетителей магазина использовать существующий парковочный карман, который расположен вдоль улицы напротив нашего строения (данный карман находится за пределами земельного участка)?
Вопрос 3. Как соблюсти противопожарные требования и  обеспечить подъезд пожарных машин к строению? Достаточно ли того что есть возможность подъехать с двух сторон к строению (с поперечных сторон) по существующим улицам?
Вопрос 4. Скажите где в моей ситуации можно разместить дет. и спорт. площадки? Соседний участок имеет разрешенный вид использования «Амбулаторно-поликлиническое обслуживание» , второй соседний участок- «Стационарное медицинское обслуживание». Через дорогу территория-  «санаторная деятельность», с другой стороны через дорогу -  территория ИЖС.

Заранее всем спасибо! Жду от вас советов.