Shoutbox

Наталия_М: Часть людей ставит машины по разметке, часть по привычке, и в итоге хаос и неразбериха. Как нам проверить ее соответствие нормам и грамотно изложить свои требования 2021 Oct 15 17:03:03

Наталия_М: Часть людей ставит машины по разметке, часть по привычке, и в итоге хаос и неразбериха. Как нам проверить ее соответствие нормам и грамотно изложить свои требования 2021 Oct 15 17:02:59

Наталия_М: После благоустройства на парковку во дворе нанесли разметку, которая очень неудобна жителям, возможна схему не согласовывали с проектировщиками. 2021 Oct 15 17:01:49

Наталия_М: Уважаемые специалисты очень нужной профессии! Помогите, пожалуйста, разобраться. 2021 Oct 15 17:00:07

vargrah: Lisa, такая штука есть в некоторых регионах РФ через госуслуги. Нашёл только в одном. Предлагаемый масштаб был 1:2000 2021 Oct 06 17:00:13

Lisa: Люди подскажите пожалуйста как запросить топографический планшет на госреестре, говорят там есть такая штука, не могу найти 2021 Oct 01 23:01:04

Ольга Павлецова: Детский сад   начальная школа 2021 Sep 01 20:19:53

Марина: Здравствуйте. На время декрета выпала из жизни проектировщика... а тут такие изменения .... Где можно посмотреть нормы по насыпи на болотах, взамен ВСН 26-90? 2021 Aug 31 13:42:49

Leonix: продольный профиль 2021 Aug 31 06:17:01

Svet_Svet: приветствую коллеги! 2021 Aug 26 10:55:07

Пользователей
  • Всего пользователей: 8984
  • Latest: starscreensta
Stats
  • Всего сообщений: 51514
  • Всего тем: 2776
  • Online Today: 28
  • Online Ever: 658
  • (09 Декабрь 2019, 00:21:45)
Сейчас на форуме
Users: 0
Guests: 28
Total: 28
Яндекс.Метрика

ИЖС - Подпорная стена h=2-3м вместо забора по границе с соседями + допвопросы

Автор arrh, 10 Июнь 2021, 22:26:47

« предыдущая тема - следующая тема »

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

arrh

Приветствую.



Ситуация следующая:
- был куплен участок с рядом плюсов, которые перевешивали минусы;
- СНТ;
- уровень купленного участка ниже уровня соседних участокв где-то на 450-600мм (соседи досыпали);
- уровень грунтовых вод в 200-300мм от поверхности существующего уровня земли на участке;
- основным минусом, который планировалось решить в досудебном или судебном порядке было то, что соседи зашли заборами на участок (где-то по сотке каждый);
- однако соседи, как дошло до дела, оказались весьма отбитыми - подтверждая устно, что, да, они зашли на чужой участок, но без решения суда убирать заборы не будут - исходя из этого остается суд.

Это послужило дополнительным стимулом возвести подпорные стены по периметру участка, помимо того, что сам участок на половине его площади - планировалось поднимать, завозя грунт.
Поднимать планировалось на ~2000мм от наивысшей точки на участке соседей - чтобы вид панорамный открылся и сделать подвальную часть без рытья котлована (высокий УГВ).

Соответственно до того, как было сказано, что надо двигать границы в соответствии с ЕГРН - устное согласие на возведение подпорной стены/забора за счет нового владельца участка и высотой от 2000мм (наивысшая точка) и 3000мм (наинизшая) от соседей было получено.
После того как было сказано, что надо приводить границы в порядок, началось:
- "мы против";
- "стены будут затенять мой участок" (хотя сами же граничащие глухие заборы, которые они сами возводили высотой ~2000мм + лес с южной стороны, поэтому зона впринципе освещается с востока и запада, ну и с юга только летом, когда солнце в зените);
- итд итп.



Есть следующие выходы из ситуации:

1.
Отступить 1000мм от границ и зарегистрировать подпорные стены как сооружение.
Далее добиться уменьшения отступа хотя бы до 500мм от кадастровых границ (отступ 1000мм многовато съедает).
У кого была практика уменьшения отступа и чем аргументировали?
Как мне кажется можно расчет инсоляции приложить и какое-нибудь заключение от пожарников (мол подпорная стена бетонная, риски отсутствуют итд итп).

2.
Возвести глухой забор высотой по нормам до 750-1000мм, а дальше насыпью с уклоном.
В недавнем времени вроде ввели такие ограничения для СНТ, поэтому как данность.
Некрасиво, поэтому прям не хотелось бы.

3.
Повлиять на соседей каким-нибудь рычагом.
3.1.
Например противопожарные нормы не выдержаны между домами (хотя читал практику, что если потенциальный вред жизни или здоровью, или имуществу не доказан, то постановление об устранении или сносе не вынесут).
3.2.
Не выдержаны противопожарные нормы между лесом и деревяным домом.
3.3.
Увеличение площади участка одним из соседей за счет буферной зоны газовой распределительной трубы.
У кого есть какие практические примеры, на что обратить внимание?

4.
Вот таким макаром (приложил).
Также можно скомбинировать с подпорной глухой стеной по границе участка высотой 750-1000мм.
Промежуточный вариант.

5.
Может кто подскажет более элегантные решения?



Благодарю.Вам недоступны вложения в этом разделе.Вам недоступны вложения в этом разделе.

vargrah

1. 23) сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов;(Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений")
Таким образом подпорная стенка не относится к сооружениям. это конструкция.
Если вы при возведении этой конструкции (в том числе с котлованом) не затрагиваете соседний участок, согласование не требуется.
НО! есть вопрос устойчивости конструкции и ее стоимости при разности высот 2000 мм ) она вам в миллион-два встанет, если делать по уму. При таких расценках проще новый участок купить, где и грунтовых вод нет и соседи хорошие и вид прекрасный

Вопрос затенения - да, актуальный, если только вы не располагаетесь с северной стороны. Тогда получите бесплатное ШОУ в суде, где ваш сосед будет доказывать, как солнце восходит на севере.

PS
с учётом уровня грунтовых вод я вам искренне советую продать этот и купить новый участок.
При высоком УГВ вы ничего хорошего не вырастите. А затраты на приведение текущего участка в нормальное состояние может для Вас оказаться ОЧЕНЬ дорогим.
А если сделать всё неправильно - то еще и соседи пострадают. И ответчиком в этом случае будете уже Вы.
Как говорила моя наставница: "Если у инженера появилось свободное время - это повод перечитать нормативы!"

arrh

Добрый день.

1.
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. - подпорные сооружения.
Что касается вашей выдержки - там тоже можно определить функцию подпорной стены как сооружения - просто не так явно на первый взгляд.

2.
Разность высот максимум 1000мм.
Да, весь периметр участка - то есть и подпорная стена и забор ляма в полтора встанут, если как надо делать.

3.
По факту затенение отпадает - как уже говорил ранее - соседи себе настроили заборы глухие по 2000мм и их заборы их не затянют.
А если я свою стену-забор - то каким-то странным образом уже начинает затенять : )

4.
УГВ не проблема - с одной стороны это плюс - так как для водоема не нужна вода будет практически.
Чтобы выращивать - насыпаем - там и 500мм достаточно - но мне надо выше, чтобы подвал впихнуть над УГВ.

5.
В таком месте стоимость сотки 500-1000тр, в соседнем поселке, который уже элитный до 2000тр.
Место действительно хорошее - затраты незначительные по сравнению с КПД по участку, если перевести все в денежный эквивалент.

StudentForever

Цитата: arrh от 10 Июнь 2021, 22:26:475.
Может кто подскажет более элегантные решения?
Деньги судя по всему у Вас есть, поэтому нормальным, грамотным, адекватным решением будет обратиться в специализированную фирму, занимающуюся дренажем и водопонижением на участках. Выполнить изыскания и реализовать их проект.

arrh

Пункт 5 подразумевал - может в вашей практике есть более элегантые способы как оформить подпорную стену/забор по границе участков.

TinyPortal © 2005-2019