Мини-Чат

2024-06-04, 16:39:16
АлексейQQ: Подработка для генпланиста из СПб

2024-05-29, 16:38:19
Ася: добрый день. может, кто подскажет режим регулирования 200 м МКАД. Какое ПП назначает 200м. благодарю

2024-05-24, 05:16:38
vargrah: Макс, сайт форму в закладках как TestITIT

2024-05-14, 19:46:01
Max: УРА !

2024-05-08, 17:17:17
ИИррииннаа: 5 га въезды

2024-04-18, 16:29:33
Иштиль: КТП внутри обвалования куста скважин

2024-03-05, 17:57:41
андрей алексендрович: вопрос: площадь озеленения - это сумма всех элементов озеленения в пределах участка, включая площади под выступающими (консольными) элементами?

2024-02-23, 20:49:54
Darya@: Павел, напишите мне на почту Darya_grishina@inbox.ru

2024-02-22, 15:33:54
Павел Еремин: Подработка для генпланиста. 2 и 3 категория сложности. Интересут лист вертикалки и сетей. Откликнитесь спецы!

2024-02-22, 15:33:54
Павел Еремин: Подработка для генпланиста. 2 и 3 категория сложности. Интересут лист вертикалки и сетей. Откликнитесь спецы!


63 гостей, 0 пользователей
Пользователи
  • Всего пользователей: 10 283
  • Latest: Elham
Stats
  • Всего сообщений: 50 899
  • Всего тем: 2 713
  • Online today: 224
  • Online ever: 756 (26 апреля 2024, 03:46:29)
Сейчас на форуме
  • Users: 0
  • Guests: 63
  • Total: 63
Яндекс.Метрика

СПОЗУ объекта культурного наследния

Автор Джэйн, 23 ноября 2020, 17:10:46

« назад - далее »

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

Джэйн

Всем привет!
Мне нужно сделать СПОЗУ для реконструкции объекта культурного наследия. Участок почти полностью занимает здание-максимум 1,5 м от здания до границы участка и то не по всем сторонам. Ищу пример записки для подобного объекта, очень сложно придумать что написать по всем пунктам текстовой части 87 постановления, когда ничего особо и не проектируется)

vargrah

Строго по 87 постановлению.
Записка на 5-6 страниц большая часть которой занимают заголовки это норма для небольших объектов.
Особое внимание уделить описанию ограничений из-за ОКН.

По тем пунктам, где ничего нет так и писать - не разрабатывается.

1 Содержание 1
собственно содержание.

2 Характеристика земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства 2
собственно описание участка: где находится, с чем граничит, что на нем находится.

3 Обоснование границ санитарно-защитных зон объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка 3
Проект разработан в соответствии с СанПиН по СЗЗ. СЗЗ объекта отсутствует. Объект располагается вне/в границах СЗЗ других предприятий. Согласно СанПиН размещение проектируемого объекта в СЗЗ допускается/нет. Дать описание охранных зон объекта ОКН. Наличие иных зон ограничения (ЗСО источников водоснабжения, паводковые, водоохранные и пр.)

4 Обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным  и техническими регламентами 3
Описание градостроительных зон и ограничений и заверение что функциональное назначение участка и размещение здания всему этому соответствует. Можно упомянуть согласование с МинКультом.

5 Технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства 3
Собственно ТЭП.

6 Обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод 4
Согласно геологическим изысканиям и другим источникам всё вышеперечисленное наличествует или отсутствует. При наличии инженерной подготовки территории - описать их. Если нет, то так и писать - Не требуется.

7 Описание организации рельефа вертикальной планировкой 4
Рельеф спокойный, беспокойный, волнительный и прочие прилагательные :))) Отметки такие-то. Перепад такой-то.
Водоотведение в ливневую сеть города по лоткам проездов (ссылка на ТУ) или что там у Вас в проекте принято.

8 Описание решений по благоустройству территории 5
Что у Вас по благоустройству предусмотрено то и описываете. 5 слов, так 5 слов: Проектом предусматривается ремонт отмостки (описать конструкцию), установка урны на входе.

9 Зонирование территории земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон, обоснование размещения зданий и сооружений (основного, вспомогательного и обслуживающего назначения) объектов капитального строительства 5
Если зонирование не предусматривается так и написать: Не предусматривается.

10 Обоснование схемы транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства 6

Расписать откуда вход, откуда подъезд.
Описать обеспечение пожарными проездами с обоснованием пунктами нормативов (СП 4 и или 123-ФЗ).
Вставить расчет потребности парковочных мест. в вашем случае потребуется упоминание: потребные места обеспечиваются за счет существующих автостоянок на прилегающей территории. Желательно так же приложить письмо на эту тему от заказчика и/или администрации.


Содержание при 11-12 высоте шрифта занимает 1 лист. Можно добавить список графической части - не будет так сиротливо смотреться на одном листе с Большим штампом..
Потом то же самое но заголовками - еще 2 листа.
Вставите таблицу с ТЭП + еще 1 лист.
Набросаете текста, опишите климат и пр - еше 2-3 листа.
Вставите состав проекта, ИУЛ, Титул с Обложкой и уже получается вполне приличный по объему документ )))
Как говорила моя наставница: "Если у инженера появилось свободное время - это повод перечитать нормативы!"