Shoutbox

vargrah: первые два можно использовать для благоустройства, а избыток требует рекультивации, тогда как неплодородный и непригодный можно утилизировать 2022 Jan 12 09:59:06

vargrah: Плодородный, потенциально плодородный и неплодородный (не  путать с непригодным который строительный мусор) 2022 Jan 12 09:57:19

vargrah: Есть еще мокрый и сухой грунты... 2022 Jan 12 09:56:55

Max: по картограмме и пос. Бывает еще грунт с погрузкой или временным складированием. В общем - бедные сметчики. 2022 Jan 07 19:39:30

IGOR I:  как сметчики считают вытесненный и разработанный грунт ? 2021 Dec 23 09:23:09

aSe___: Вытесненный грунт именно чего? 2021 Dec 22 11:47:26

7052074704: здравствуйте! кто нибудь, объясните как сметчики считают вытесненный и разработанный грунт ? можно на пальцах пожалуйста.  длину чего берут,ширину чего и т.д 2021 Dec 22 07:25:58

Макар: Кнс 2021 Dec 18 18:07:22

dursenev: Спасибо! С наступающим! 2021 Dec 17 17:57:59

wwaldemar: привет всем!) 2021 Dec 17 15:23:40

Пользователей
Stats
  • Всего сообщений: 51583
  • Всего тем: 2784
  • Online Today: 58
  • Online Ever: 658
  • (09 Декабрь 2019, 00:21:45)
Сейчас на форуме
Users: 0
Guests: 24
Total: 24
Яндекс.Метрика

Трактование раздела ПЗ по 87.ПП

Автор Alex99, 24 Октябрь 2019, 15:24:55

« предыдущая тема - следующая тема »

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Alex99

Добрый день коллеги. Вопрос в наполнении абзаца №3 2 Раздела по 87. Который звучит "Обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка." Я обычно описывал: Местоположение участка, его адрес, классификацию и вид пользования, а так же кадастровый номер, площадь ЗУ. Не когда претензий от экспертизы не было. Просмотрев иные записки коллег, обнаружил что в этом пункте все пишут воду и отделываются общими словами по объекту. Не где трактования или разъяснения я так и не нашел по поводу этого пункта.
Столкнулся с объектом где более 100 кадастровых земельных участков и площадь более тысячи Га. При этом заказчик самостоятельно не представляет исходники по "земле", а ждет от меня запроса на них. Тем временем проект уже ушел в инстанции на проверки вроде центра гигиены и сан.эпидем. надзор.
Вопрос в следующем что все таки должно быть в этом пункте? Может и не следует давать описательную часть по кадастровым ЗУ? Но что тогда значит "либо документами об использовании земельного участка" ?

vargrah

Там может быть отсылка на генеральный план или ПЗЗ.
Меня эксперты обязуют ссылаться на ПЗЗ и прописывать например: участок расположен в зоне О-1. Проектируемый детский сад относится к основным видам использования данной зоны.
При отсутствии данной документации на указанную территорию, достаточно ссылаться на док на землю и назначение территории.
Так же в градплане приводится выкопировка из ПЗЗ для указанной территории со всеми видами возможного использования.

т.е. суть данного пункта - указать, что проектируемый объект разрешен к размещению.

В нём же отсылки по удаленности от красных линий например (для жилья актуально), по детским садам и школам вообще интересный момент. в СП 42.13330.2011 детские сады и школы должны быть удалены от красных линий улиц, а в редакции 2016 года уже от красных линий магистральных! улиц. Разница существенная, так как в малоэтажке по требованиям 2011 года вообще не получается разместить детские сады из-за узости кварталов.
Как говорила моя наставница: "Если у инженера появилось свободное время - это повод перечитать нормативы!"

Alex99


dursenev

Цитата: Alex99 от 24 Октябрь 2019, 15:24:55Добрый день коллеги. Вопрос в наполнении абзаца №3 2 Раздела по 87. Который звучит "Обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка." Я обычно описывал: Местоположение участка, его адрес, классификацию и вид пользования, а так же кадастровый номер, площадь ЗУ. Не когда претензий от экспертизы не было. Просмотрев иные записки коллег, обнаружил что в этом пункте все пишут воду и отделываются общими словами по объекту. Не где трактования или разъяснения я так и не нашел по поводу этого пункта.
Столкнулся с объектом где более 100 кадастровых земельных участков и площадь более тысячи Га. При этом заказчик самостоятельно не представляет исходники по "земле", а ждет от меня запроса на них. Тем временем проект уже ушел в инстанции на проверки вроде центра гигиены и сан.эпидем. надзор.
Вопрос в следующем что все таки должно быть в этом пункте? Может и не следует давать описательную часть по кадастровым ЗУ? Но что тогда значит "либо документами об использовании земельного участка" ?

я делаю промышленные площадки, где всегда комплекс зданий и сооружений

в разделе 3 "обоснование планировочной организации" я привожу описание горизонтальной планировки (перечень зданий и сооружений),  обоснование горизонтальной планировки, т.е. обоснование почему мы их так расставили (пожарные разрывы со ссылками на пункты СП и ФЗ, градостроительные регламенты, функциональные особенности, другие причины, например перспектива развития), общими фразами перечень инженерных сетей и что они размещены с учётом норм СП 18, СП 42

а кадастровые номера участков я указываю в разделе 1 "характеристика земельного участка". в этом пункте , помимо номера, указываю другие их характеристики - площадь, категорию, собственника. А в конце раздела 1, после сути, наливаю 3 страницы воды из изысканий.


TinyPortal © 2005-2019