Shoutbox

Alex2021: Добрый день. Ищу специалиста, кто сделает посадку здания в Civil 2022 May 16 15:40:03

Ilyapi: Трубы 2022 May 04 19:40:36

belka_o: Кто искал belka_o репетитора - смотрите личное сообщение!))) 2022 Apr 26 17:14:57

Анастасия1111111: Здравствуйте,я студент и мне нужна помощь по совмещению планов в один файл. Откликнитесь в лс,пожалуйста 2022 Apr 24 16:33:19

Ната6а: belka_o 2022 Apr 21 12:24:42

Ната6а: Репетитор 2022 Apr 21 12:23:59

tim-dmitriy: Коллеги, есть тут специалисты по карьерным дорогам? Напишите мне в личку 2022 Mar 17 14:39:54

Сергей Алекс: проектирования?)) 2022 Feb 28 11:07:30

Сергей Алекс: чья-то светлая голова ввела Регуляторную гильотину для законов. Не собирается ли она обратить взор на ввод моратория на введение нового законодательства в области 2022 Feb 28 11:06:58

Zizinak: Оу извините не в ту строчку) 2022 Feb 11 22:29:11

Пользователей
  • Всего пользователей: 9331
  • Latest: GP_KPLN
Stats
  • Всего сообщений: 51700
  • Всего тем: 2799
  • Online Today: 138
  • Online Ever: 658
  • (09 Декабрь 2019, 00:21:45)
Сейчас на форуме
Users: 0
Guests: 78
Total: 78
Яндекс.Метрика

Трактование раздела ПЗ по 87.ПП

Автор Alex99, 24 Октябрь 2019, 15:24:55

« предыдущая тема - следующая тема »

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Alex99

Добрый день коллеги. Вопрос в наполнении абзаца №3 2 Раздела по 87. Который звучит "Обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка." Я обычно описывал: Местоположение участка, его адрес, классификацию и вид пользования, а так же кадастровый номер, площадь ЗУ. Не когда претензий от экспертизы не было. Просмотрев иные записки коллег, обнаружил что в этом пункте все пишут воду и отделываются общими словами по объекту. Не где трактования или разъяснения я так и не нашел по поводу этого пункта.
Столкнулся с объектом где более 100 кадастровых земельных участков и площадь более тысячи Га. При этом заказчик самостоятельно не представляет исходники по "земле", а ждет от меня запроса на них. Тем временем проект уже ушел в инстанции на проверки вроде центра гигиены и сан.эпидем. надзор.
Вопрос в следующем что все таки должно быть в этом пункте? Может и не следует давать описательную часть по кадастровым ЗУ? Но что тогда значит "либо документами об использовании земельного участка" ?

vargrah

Там может быть отсылка на генеральный план или ПЗЗ.
Меня эксперты обязуют ссылаться на ПЗЗ и прописывать например: участок расположен в зоне О-1. Проектируемый детский сад относится к основным видам использования данной зоны.
При отсутствии данной документации на указанную территорию, достаточно ссылаться на док на землю и назначение территории.
Так же в градплане приводится выкопировка из ПЗЗ для указанной территории со всеми видами возможного использования.

т.е. суть данного пункта - указать, что проектируемый объект разрешен к размещению.

В нём же отсылки по удаленности от красных линий например (для жилья актуально), по детским садам и школам вообще интересный момент. в СП 42.13330.2011 детские сады и школы должны быть удалены от красных линий улиц, а в редакции 2016 года уже от красных линий магистральных! улиц. Разница существенная, так как в малоэтажке по требованиям 2011 года вообще не получается разместить детские сады из-за узости кварталов.
Как говорила моя наставница: "Если у инженера появилось свободное время - это повод перечитать нормативы!"

Alex99


dursenev

Цитата: Alex99 от 24 Октябрь 2019, 15:24:55Добрый день коллеги. Вопрос в наполнении абзаца №3 2 Раздела по 87. Который звучит "Обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка." Я обычно описывал: Местоположение участка, его адрес, классификацию и вид пользования, а так же кадастровый номер, площадь ЗУ. Не когда претензий от экспертизы не было. Просмотрев иные записки коллег, обнаружил что в этом пункте все пишут воду и отделываются общими словами по объекту. Не где трактования или разъяснения я так и не нашел по поводу этого пункта.
Столкнулся с объектом где более 100 кадастровых земельных участков и площадь более тысячи Га. При этом заказчик самостоятельно не представляет исходники по "земле", а ждет от меня запроса на них. Тем временем проект уже ушел в инстанции на проверки вроде центра гигиены и сан.эпидем. надзор.
Вопрос в следующем что все таки должно быть в этом пункте? Может и не следует давать описательную часть по кадастровым ЗУ? Но что тогда значит "либо документами об использовании земельного участка" ?

я делаю промышленные площадки, где всегда комплекс зданий и сооружений

в разделе 3 "обоснование планировочной организации" я привожу описание горизонтальной планировки (перечень зданий и сооружений),  обоснование горизонтальной планировки, т.е. обоснование почему мы их так расставили (пожарные разрывы со ссылками на пункты СП и ФЗ, градостроительные регламенты, функциональные особенности, другие причины, например перспектива развития), общими фразами перечень инженерных сетей и что они размещены с учётом норм СП 18, СП 42

а кадастровые номера участков я указываю в разделе 1 "характеристика земельного участка". в этом пункте , помимо номера, указываю другие их характеристики - площадь, категорию, собственника. А в конце раздела 1, после сути, наливаю 3 страницы воды из изысканий.


TinyPortal © 2005-2019