Shoutbox

Darya@: Павел, напишите мне на почту Darya_grishina@inbox.ru 2024 Feb 23 20:49:54

Павел Еремин: Подработка для генпланиста. 2 и 3 категория сложности. Интересут лист вертикалки и сетей. Откликнитесь спецы! 2024 Feb 22 15:33:54

Павел Еремин: Подработка для генпланиста. 2 и 3 категория сложности. Интересут лист вертикалки и сетей. Откликнитесь спецы! 2024 Feb 22 15:33:54

vargrah: Слава, мы все давно в телеге сидим. Тут редко вопросы задаются 2024 Feb 16 08:36:01

Горошинка: Здесь я) Привет! Редко захожу, но иногда прям надо поискать что-то. И только здесь знаю, что найду 2024 Jan 25 16:19:52

Max: Лампочки дед Мороз забрал. В марте и снег тоже закончится) 2024 Jan 22 12:49:59

Екатнрина: раскладка 2024 Jan 22 00:18:02

Бугор: А Тим, Руслан? Просьба отписаться  знающих... 2024 Jan 19 22:05:35

Бугор: Марина? Где ты?... 2024 Jan 19 21:40:11

Бугор: А Лейла здесь? 2024 Jan 19 21:34:58

Пользователей
  • Всего пользователей: 10144
  • Latest: Макс78
Stats
  • Всего сообщений: 52118
  • Всего тем: 2881
  • Online Today: 176
  • Online Ever: 658
  • (09 Декабрь 2019, 00:21:45)
Сейчас на форуме
Users: 0
Guests: 90
Total: 90
Яндекс.Метрика

Границы застройки

Автор Оксана2019, 18 Март 2019, 17:45:31

« предыдущая тема - следующая тема »

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оксана2019

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, как правильно рассчитать границы застройки на участке в зоне общественно-деловой застройки? Предполагается строительство гостиницы.

Я совсем далека от проектирования, а руководство требует посчитать, сколько метров можно построить на участке. С высотностью разобралась. А вот с границами - не понимаю, что здесь нужно учесть? Участок в СПб, на набережной, часть участка - территория объекта культурного наследия (там, как понимаю, вообще ничего строить нельзя). Красная линия есть только по одной стороне. А как рассчитать отступы от дороги и т.д...? Где можно посмотреть нормативы? И что вообще нужно учитывать?
Никаких документов по участку, кроме кадастрового плана, нет.
Заранее спасибо!

Kozlov Mikhail

Требуется изучить СП 257.1325800.2016 Здания гостиниц (Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.), градплан, ППТ.
Leed - Project team member.

Оксана2019

Спасибо! Ни градплана, ни ППТ нет( СП посмотрела - там больше про внутреннее проектирование, а про саму посадку здания на участке непонятно. С тремя сторонами уже разобралась. Вопрос остался только с фасадной частью со стороны набережной. Есть ли какие-то нормы отступа от дороги федерального значения? Еще на участке есть "охранная зона подземных кабельных линий электропередачи". Мы можем вплотную к ней поставить здание? Где-то можно про это почитать? 
У нас зона Д, подзона ТД1-1_1, зона регулирования застройки ОЗРЗ-2. ПЗЗ Санкт-Петербурга изучала, такой информации не нашла...

Kozlov Mikhail

Чтобы ответить на вопросы, надо собрать и проанализировать много информации.
По ПЗЗ по зонам и подзонам надо смотреть расстояния от красной линии. Надо смотреть близлежащие соседние участки, чтобы фасадом здания не выступать за уличный фронт. На край охранной зоны можно*, но как вы будите строить, вам нужно копать котлован?!, вы учитываете планировку, иные сети, обслуживание?
Leed - Project team member.

Оксана2019

Михаил, спасибо! Вопросов очень много, буду разбираться.

TinyPortal © 2005-2019