Процент озеленения, формула, подсчет

[Лари]

Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться..)
Имеется исковое заявление от администрации, в котором они просят суд признать объект самоволкой, на основании нессответствия процента озеленения по Гр. плану зем. участка.
Имеем участок 1920 кв.м и объект на нем площадью 1361,6 кв.м.
Далее вставлю выдержку из искового с расчетами исца (администрации) : "Градостроительным планом  зем. участка установлены следующие  предельные максимальные (минимальные) параметры застройки земельного участка, а именно минимальная площадь озеленения зем. участка 10% от всей площади земельного участка, а именно 192 кв.м 
1920 кв.м - 192 кв.м =1728 кв.м (площадь участка озеленения), а так же максимальный процент застройки в границах земельного участка 70% - 1728*0,7= 1209,6 кв.м.
Максимальная площадь земельного участка для застройки составляет 1209,6 кв.м, площадь спорного объекта же составляет 1361,6 кв.м , в связи с тем, что объект не соответсвует выданному плану земельного участка, он является самовольной постройкой."

Вопрос заключается в том, что верен ли такой метод подсчета озеленения? 
Где в нормативно-правовой базе содержится формула метода вычета площади озеленения? Как ее считать? 
В СНиП 2.07.01-89  я больше запуталась, но ничего толком не нашла.

[vargrah]

Где в нормативно-правовой базе содержится формула метода вычета площади озеленения?

Про проценты написано в школьном учебнике математике. И пока базовые принципы подсчёта процентов не изменились.
Процент - доля от общего.
При площади участка 1920 м2
- процент озеленения 70% будет считаться как 1920 м2 * 70% = 1379 м2.
- процент застройки 10% - 1920 м2 * 10% = 192 м2.

Да, в расчётах искового небольшая ошибка. Но максимум, чего вы добьётесь, так это +1 судебное заседания на устранение ошибок расчётов.
И "самоволка" признана не на основании процента озеленения, а на превышении процента застройки в 7,09 раз!!!

[Тёмыч]

Где в нормативно-правовой базе содержится формула метода вычета площади озеленения? Как ее считать?
В СНиП 2.07.01-89  я больше запуталась, но ничего толком не нашла.

Смотрите "Правила землепользования и застройки г. Иркутск" там в таблице указаны параметры.

И % - доля от общей площади участка.

[Тёмыч]

Про проценты написано в школьном учебнике математике. И пока базовые принципы подсчёта процентов не изменились.
Процент - доля от общего.
При площади участка 1920 м2
- процент озеленения 70% будет считаться как 1920 м2 * 70% = 1379 м2.
- процент застройки 10% - 1920 м2 * 10% = 192 м2.

Да, в расчётах искового небольшая ошибка. Но максимум, чего вы добьётесь, так это +1 судебное заседания на устранение ошибок расчётов.
И "самоволка" признана не на основании процента озеленения, а на превышении процента застройки в 7,09 раз!!!

Озеленение с застройкой местами перепутаны, 70% - это для застройки. Если объект  1361,6 кв.м., то по идее укладывается в норматив не более 70% (1379 м2)

[vargrah]

Озеленение с застройкой местами перепутаны

Не факт. Я и такое встречал. Особенно для рекреационных территорий

[Лари]

Про проценты написано в школьном учебнике математике. И пока базовые принципы подсчёта процентов не изменились.
Процент - доля от общего.
При площади участка 1920 м2
- процент озеленения 70% будет считаться как 1920 м2 * 70% = 1379 м2.
- процент застройки 10% - 1920 м2 * 10% = 192 м2.

Да, в расчётах искового небольшая ошибка. Но максимум, чего вы добьётесь, так это +1 судебное заседания на устранение ошибок расчётов.
И "самоволка" признана не на основании процента озеленения, а на превышении процента застройки в 7,09 раз!!!

площадь объекта составляет 1361,6 кв.м.

площадь земельного участка 1920 кв.м
минимальный процент озеленения 10%
разрешенный процент застройки 70%

[vargrah]

площадь земельного участка 1920 кв.м
минимальный процент озеленения 10%
разрешенный процент застройки 70%

1920 м2 * 70% = 1344 м2.
у Вам 1361,6 м2 или 17,6 м2 лишней застройки. 

.
Варианты:
- в досудебном порядке сносить лишнее, если это возможно. Один из "финтов ушами" - крыльца выполнять в рамках благоустройства не монолитные бетонные, а из бортовых камней и тротуарной плитки. Не так надёжно, но... И потом вызывать БТИ, подтверждая сокращение застройки. Но тут надо понимать, что реально возможно сделать, а не видя объекта что-то порекомендовать сложно.
- пытаться договориться о превышении предельных параметров (есть определенная процедура). Но обычно её проводят ДО начала строительства.

[Лари]

Видите в чем дело, объект это недострой в виде фундамента, отдолбить то в принципе его можно, но он уже зарегистрирован с такой площадью.

[vargrah]

но он уже зарегистрирован с такой площадью

Вам в любом случае по постановлению суда придётся приводить строение в соответствие с требованиями ГПЗУ.