Проект АЗС и требования администрации

[Марина New]

День добрый! Подскажите, пожалуйста. Проектирую МФЗ в Воронежской области, вдоль трассы М4. Автозаправочный комплекс, стоянки, гостиница и проч.  Вопрос в следующем - архитектура требует от границы выделенного участка отступить по 6 метров внутрь и проектировать уже в этих "урезанных" границах. На каком основании? Почему нельзя сразу выделить участок у же с учетом этим неразрешенных к проектированию 6 метров??

[Бугор]

Вопрос в следующем - архитектура требует от границы выделенного участка отступить по 6 метров внутрь и проектировать уже в этих "урезанных" границах. На каком основании? Почему нельзя сразу выделить участок у же с учетом этим неразрешенных к проектированию 6 метров??

Как требуют? У Вас есть градплан на участок? Градплан разрабатывается на основании нескольких основных документов, в основе конечно же лежит ГК.  Сразу эти 6м учесть нельзя, есть множество нюансов.

[Марина New]

Выяснила. Как раз для получения градплана делалась схема генплана. Архитектура не согласовывает её.
Мне вообще интересно - откуда взялось число 6 метров?
Кто-то сталкивался с подобным?

[Max]

6 метров тоже часто встречал.
Как я думаю тут несколько вариантов. 
1- отступ от гранцы для прохождения сетей по границе участка (будущих сетей)
2- пожарный разрыв на 12 м между соседними зданиями(будущих), по 6 м от каждого.
3- опять же пожарный проезд обеспечить

В плотную к границе разрешено в районах со сложившейся застройкой и там где есть ППТ или схема развития генплана.
Если её нет то они используют 6 м как подушку безопасности.

[Марина New]

Спасибо за ответы.
И никак не договориться, чтобы строить вплотную к границе?

[Max]

Выход есть всегда, тоьлко он может не нравиться.

1) Был проект АЗС строили в границе расширения трассы. Визуально если все правильно делать АЗС не видно с трассы, что не соответсвует корпоративным требованиям.
Владельцы договорились что когда трасса будет расширяться они за свой счет выполнят перенос (снос) зданий и сооружений попадающих в эту зону.  Заказчик прекрасно понимает что проектное расширение будет через 10-15 лет. К тому времени многе может измениться.

2) Оформить здание как временное строение (как следствие из первого)

3) $ как мотивация к 1 и 2-му пункту.

[Бугор]

Спасибо за ответы.
И никак не договориться, чтобы строить вплотную к границе?

Вплотную ни как, тут пожарные разрывы нужно смотреть. И даже если об отступах договорятся собственники, т.е. один строит вплотную, а другой отступает 12м, то в случае продажи в другие руки, новый собственник начинает пересматривать контракт через суды, ведь фактически он дарит приличные площади. В общем кому нужны скандалы...