Shoutbox

Max: Lisakolbosa: - ресурсы форума ограничены. Вы можете дать почту для обмена. 2020 Oct 07 14:12:19

АннаФил: Геоникс 2020 Oct 07 08:30:25

Lisakolbosa: Еще хочется прикрепить файл с картинкой или dwg файл, как можно это сделать в личном сообщении? 2020 Oct 02 18:48:05

Lisakolbosa: Не знаю что со мной не так) 2020 Oct 02 18:46:09

Lisakolbosa: Добрый день. По прежнему не могу  не могу разобраться как работает форум, и где кнопка "создать топик".. 2020 Oct 02 18:44:46

Max: выбрать раздел и нажать кнопку создать топик 2020 Sep 30 17:25:54

Lisakolbosa: Не могу разобраться как создать тему 2020 Sep 30 13:08:10

Lisakolbosa: Добрый день.Срочно нужна помощь в проверке устойчивости откоса 56 градусов с укреплением георешеткой 2020 Sep 30 11:24:53

Max: Высоту чистого (глубину) умножить на площадь участка или зону определенную по скважинам. 2020 Sep 30 08:17:24

Манек: Добрый вечер! Подскажите пожалуйста как в картограмме высчитать чистый и допустимый грунт? 2020 Sep 29 21:03:02

Площадь застройки

Автор Илья Н, 09 Октября 2012, 15:29:42

« предыдущая тема - следующая тема »

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

МосМодер

Менять ГПЗУ, удалять ненужные ограничения или прописывать под свои показатели.
Генплан - это то, что нас объединяет!

Бугор

Или идти на градостроительный совет города).

МосМодер

nasy_a: Доброго времени суток! Может кто-то подскажет, если мы делаем футбольное поле в ограждении и с трибунами, то площадь футбольного поля относится к площади застройки?
Генплан - это то, что нас объединяет!

МосМодер

Я бы к площади застройки отнес только площадь трибун.
Генплан - это то, что нас объединяет!

Nikita55

Вообще, лучше почитайте, про площадь застройки, что бы знать как считается она вообще... 

Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.

Ivlar

СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные
Приложение А

А.1 Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема
В площадь застройки включается также подземная часть, выходящая за абрис проекции здания.

вопросы
1. Вы включаете площадь паркинга в застройку здания?
2. Выступающая часть здания выше 4,5 м (допустим, балконы или здание выдвигается на втором этаже) в площадь застройки не включается. Если  эта выступающая "редиска" нависает над зоной, которая на градплане выделена как отступ от границ участка, то могуг быть проблемы  с разрешением на строительство?

PS как рисунок сюда прицепить,, почему ссылку требует? сто лет не было меня здесь, изменился интерфес, энглинш не знаю
Проблем нет, есть только неприятные решения. (Эрик Берн)

vargrah

Выше писал уже об этом.
В площадь застройки также включаются подземные здания и сооружения типа бомбоубежищ, резервуарных парков, переходов и пр.
Экспертиза по разделу СПОЗУ требует, что бы выполнялось следующее равенство:
S участка = S застройки + S покрытий + S озеленения.
Когда рассматривается только часть участка, то можно тупо посчитать площадь застройки как в СП 54 (т.е. взять площадь у архитекторов) и не париться. Просто фактическая площадь благоустройства на чертеже (если обвести по контуру) будет чуть меньше "расчетной".

Когда рассматривается весь земельный участок или часть участка проектирования потом будет отмежевываться, огораживаться можно пойти двумя способами:
1-й.
S покрытий =
S над подземными част. зд.
+
S под нависающими част. зд.
+
S остальное
Аналогично озеленение
Как считать коэффициенты застройки и процент озеленения - ХЗ. как понравится, всё равно ошибёшься )
При этом необходимо упомянуть в ТЭП, что площадь застройки посчитана согласно СП 54 приложение А.1! это важно для дальнейшего разговора с экспертизой.
После чего экспертиза делает замечание что не выполняется равенство (см. выше).
Косишь под дурочка и спрашиваешь: а как правильно? (ответы ВСЕГДА отличаются и зависят от конкретного эксперта и экспертизы).
PS
Таблица превращается в чёрте что и совершенно не читаема!
2-й.
Площадь застройки считается по абрису зданий вне зависимости от того, как она посчитана в разделе АР.
Под ТЭП и ведомостью жилых и общественных зданий необходимо добавить соответствующее примечание с указанием площади застройки по абрису и по СП 54!
При попытках экспертизы настоять на СП 54, необходимо согласиться, быстренько составить таблицу по варианту 1 и задать два вопроса:
(1)Как считать коэффициенты застройки и процент озеленения
(2)что делать с тем, что не выполняется равенство площадей?"
в 99% случаев эксперт снимает замечание и максимум что просит, так это добавить какое-либо пояснение.

Буквально пару месяцев назад был похожий разговор по коэффициентам застройки и процентам озеленения при очередности строительства. Пришлось долго "ругаться" с экспертом на тему "почему сумма процентов озеленения 1 и 2 этапа не равна проценту озеленения всего участка".
Как говорила моя наставница: "Если у инженера появилось свободное время - это повод перечитать нормативы!"

Ольга-Л

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, вот такого рода лестницы и пандусы (поз.22.16-22.18) включаются в площадь застройки или нет?

Max

Да включать.


ЦитироватьГ.7* Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). Площадь под зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а также выступающие части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м включаются в площадь застройки. Проекция части здания консольно выступающая за пределы стены над выделенной территорией выше 4,5 м, не включается в площадь застройки.
Обязательно добавь схему вопроса ?!
Все вопросы задаем на форуме, в личку только за вакцину от 2019-nCoV.

Ольга-Л

Спасибо за ответ! Но разве формально эти ступени-пандусы являются частью здания? Между ними и самим зданием не терраса, а просто отмостка... Они вообще друг от друга отделены... И второй вопрос сразу.. Если площадь застройки все-таки у них, как у отдельных сооружений, есть, и покрытием этих лестниц-пандусов будет тротуарная плитка, я ее в площадь покрытий не добавляю? Ее учтут при разработке самих лестниц?

Max

Плитку должна учитываться в АР или по договоренности с архитекторами. 
По большей части всем без разницы на +- 100м2 площади застройки. 
Я всегда требую площадь застройки с архитеторов - всё равно с ними согласовывать. 
Баланс площади территории - S участка - S застройки - S покрытий = S газона
Обязательно добавь схему вопроса ?!
Все вопросы задаем на форуме, в личку только за вакцину от 2019-nCoV.

Ольга-Л

Спасибо большое! Поговорю еще с архитекторами.

TinyPortal © 2005-2019