Shoutbox

galnikolay: Ограждение 2020 May 29 23:18:53

galnikolay: Ограждение 2020 May 29 23:18:37

CHESNOK: aSe__Возможно у вас чертеж не блы сохранен перед экспортом. Он экспортирует последний сохраненный вариант чертежа без листов 2020 May 29 03:14:11

g.ss: Конструкция железнодорожного переезда. Переезд через ж/д путь 2020 May 27 12:10:02

aSe___: То есть, модель вся переносится, а листы пропадают и появляются стандартные Лист 1, Лист 2 2020 May 22 08:19:33

aSe___: Всех приветствую. При экспорте из Цивила в втокадовский файл, пропадают листы на автокадовском файле. Кто нибудь сталкивался с таким? 2020 May 22 08:18:19

НаталиРнД: Ага, разобралась, это общий чат! Люди добрые помогите найти обсуждение с вертикальной роторной парковкой. 2020 May 22 06:36:06

AltX: Недавно работаю в должности генпланиста, хотелось бы полезной литературы по организации рельефа. Может ссылочка на похожую тему есть? 2020 May 21 14:32:25

AltX: Всем привет! 2020 May 21 14:30:56

lediinei: вертикальная планировка застроенной территории 2020 May 21 12:46:08

Площадь застройки

Автор Илья Н, 09 Октября 2012, 15:29:42

« предыдущая тема - следующая тема »

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

МосМодер

Менять ГПЗУ, удалять ненужные ограничения или прописывать под свои показатели.
Генплан - это то, что нас объединяет!

Бугор

Или идти на градостроительный совет города).

МосМодер

nasy_a: Доброго времени суток! Может кто-то подскажет, если мы делаем футбольное поле в ограждении и с трибунами, то площадь футбольного поля относится к площади застройки?
Генплан - это то, что нас объединяет!

МосМодер

Я бы к площади застройки отнес только площадь трибун.
Генплан - это то, что нас объединяет!

Nikita55

Вообще, лучше почитайте, про площадь застройки, что бы знать как считается она вообще... 

Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.

Ivlar

СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные
Приложение А

А.1 Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема
В площадь застройки включается также подземная часть, выходящая за абрис проекции здания.

вопросы
1. Вы включаете площадь паркинга в застройку здания?
2. Выступающая часть здания выше 4,5 м (допустим, балконы или здание выдвигается на втором этаже) в площадь застройки не включается. Если  эта выступающая "редиска" нависает над зоной, которая на градплане выделена как отступ от границ участка, то могуг быть проблемы  с разрешением на строительство?

PS как рисунок сюда прицепить,, почему ссылку требует? сто лет не было меня здесь, изменился интерфес, энглинш не знаю
Проблем нет, есть только неприятные решения. (Эрик Берн)

vargrah

Выше писал уже об этом.
В площадь застройки также включаются подземные здания и сооружения типа бомбоубежищ, резервуарных парков, переходов и пр.
Экспертиза по разделу СПОЗУ требует, что бы выполнялось следующее равенство:
S участка = S застройки + S покрытий + S озеленения.
Когда рассматривается только часть участка, то можно тупо посчитать площадь застройки как в СП 54 (т.е. взять площадь у архитекторов) и не париться. Просто фактическая площадь благоустройства на чертеже (если обвести по контуру) будет чуть меньше "расчетной".

Когда рассматривается весь земельный участок или часть участка проектирования потом будет отмежевываться, огораживаться можно пойти двумя способами:
1-й.
S покрытий =
S над подземными част. зд.
+
S под нависающими част. зд.
+
S остальное
Аналогично озеленение
Как считать коэффициенты застройки и процент озеленения - ХЗ. как понравится, всё равно ошибёшься )
При этом необходимо упомянуть в ТЭП, что площадь застройки посчитана согласно СП 54 приложение А.1! это важно для дальнейшего разговора с экспертизой.
После чего экспертиза делает замечание что не выполняется равенство (см. выше).
Косишь под дурочка и спрашиваешь: а как правильно? (ответы ВСЕГДА отличаются и зависят от конкретного эксперта и экспертизы).
PS
Таблица превращается в чёрте что и совершенно не читаема!
2-й.
Площадь застройки считается по абрису зданий вне зависимости от того, как она посчитана в разделе АР.
Под ТЭП и ведомостью жилых и общественных зданий необходимо добавить соответствующее примечание с указанием площади застройки по абрису и по СП 54!
При попытках экспертизы настоять на СП 54, необходимо согласиться, быстренько составить таблицу по варианту 1 и задать два вопроса:
(1)Как считать коэффициенты застройки и процент озеленения
(2)что делать с тем, что не выполняется равенство площадей?"
в 99% случаев эксперт снимает замечание и максимум что просит, так это добавить какое-либо пояснение.

Буквально пару месяцев назад был похожий разговор по коэффициентам застройки и процентам озеленения при очередности строительства. Пришлось долго "ругаться" с экспертом на тему "почему сумма процентов озеленения 1 и 2 этапа не равна проценту озеленения всего участка".
Как говорила моя наставница: "Если у инженера появилось свободное время - это повод перечитать нормативы!"

TinyPortal © 2005-2019