Shoutbox

Ольга Павлецова: Детский сад   начальная школа 2021 Sep 01 20:19:53

Марина: Здравствуйте. На время декрета выпала из жизни проектировщика... а тут такие изменения .... Где можно посмотреть нормы по насыпи на болотах, взамен ВСН 26-90? 2021 Aug 31 13:42:49

Leonix: продольный профиль 2021 Aug 31 06:17:01

Svet_Svet: приветствую коллеги! 2021 Aug 26 10:55:07

Jensell: Подскажите пожалуйста, как настроить штриховку на объектах профилирования? 2021 Aug 24 12:46:19

Елена24572: шаг основных горизонталей 2021 Aug 24 01:34:51

Lisa: Народ может у кого есть Сьемка по г Гатчине пром зона, напишите плиз в ЛС 2021 Aug 18 12:11:33

Eee: E 2021 Aug 15 23:11:30

Ириska: Нужна помощь ,необходимо распланировать территорию. Увеличить парковку и разместить детскую площадку 2021 Jul 28 22:13:31

Ириska: Здравствуйте нужна помощь ,посоветуйте как сделать детскую площадку вблизи парковки ,если имеется проезд во дворе 2021 Jul 28 22:12:47

Пользователей
  • Всего пользователей: 8942
  • Latest: Flikz
Stats
  • Всего сообщений: 51485
  • Всего тем: 2767
  • Online Today: 36
  • Online Ever: 658
  • (09 Декабрь 2019, 00:21:45)
Сейчас на форуме
Users: 0
Guests: 27
Total: 27
Яндекс.Метрика

Площадь застройки

Автор Илья Н, 09 Октябрь 2012, 15:29:42

« предыдущая тема - следующая тема »

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

МосМодер

Менять ГПЗУ, удалять ненужные ограничения или прописывать под свои показатели.
Генплан - это то, что нас объединяет!

Бугор

Или идти на градостроительный совет города).

МосМодер

nasy_a: Доброго времени суток! Может кто-то подскажет, если мы делаем футбольное поле в ограждении и с трибунами, то площадь футбольного поля относится к площади застройки?
Генплан - это то, что нас объединяет!

МосМодер

Я бы к площади застройки отнес только площадь трибун.
Генплан - это то, что нас объединяет!

Nikita55

Вообще, лучше почитайте, про площадь застройки, что бы знать как считается она вообще... 

Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.

Ivlar

СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные
Приложение А

А.1 Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема
В площадь застройки включается также подземная часть, выходящая за абрис проекции здания.

вопросы
1. Вы включаете площадь паркинга в застройку здания?
2. Выступающая часть здания выше 4,5 м (допустим, балконы или здание выдвигается на втором этаже) в площадь застройки не включается. Если  эта выступающая "редиска" нависает над зоной, которая на градплане выделена как отступ от границ участка, то могуг быть проблемы  с разрешением на строительство?

PS как рисунок сюда прицепить,, почему ссылку требует? сто лет не было меня здесь, изменился интерфес, энглинш не знаю
Проблем нет, есть только неприятные решения. (Эрик Берн)

vargrah

Выше писал уже об этом.
В площадь застройки также включаются подземные здания и сооружения типа бомбоубежищ, резервуарных парков, переходов и пр.
Экспертиза по разделу СПОЗУ требует, что бы выполнялось следующее равенство:
S участка = S застройки + S покрытий + S озеленения.
Когда рассматривается только часть участка, то можно тупо посчитать площадь застройки как в СП 54 (т.е. взять площадь у архитекторов) и не париться. Просто фактическая площадь благоустройства на чертеже (если обвести по контуру) будет чуть меньше "расчетной".

Когда рассматривается весь земельный участок или часть участка проектирования потом будет отмежевываться, огораживаться можно пойти двумя способами:
1-й.
S покрытий =
S над подземными част. зд.
+
S под нависающими част. зд.
+
S остальное
Аналогично озеленение
Как считать коэффициенты застройки и процент озеленения - ХЗ. как понравится, всё равно ошибёшься )
При этом необходимо упомянуть в ТЭП, что площадь застройки посчитана согласно СП 54 приложение А.1! это важно для дальнейшего разговора с экспертизой.
После чего экспертиза делает замечание что не выполняется равенство (см. выше).
Косишь под дурочка и спрашиваешь: а как правильно? (ответы ВСЕГДА отличаются и зависят от конкретного эксперта и экспертизы).
PS
Таблица превращается в чёрте что и совершенно не читаема!
2-й.
Площадь застройки считается по абрису зданий вне зависимости от того, как она посчитана в разделе АР.
Под ТЭП и ведомостью жилых и общественных зданий необходимо добавить соответствующее примечание с указанием площади застройки по абрису и по СП 54!
При попытках экспертизы настоять на СП 54, необходимо согласиться, быстренько составить таблицу по варианту 1 и задать два вопроса:
(1)Как считать коэффициенты застройки и процент озеленения
(2)что делать с тем, что не выполняется равенство площадей?"
в 99% случаев эксперт снимает замечание и максимум что просит, так это добавить какое-либо пояснение.

Буквально пару месяцев назад был похожий разговор по коэффициентам застройки и процентам озеленения при очередности строительства. Пришлось долго "ругаться" с экспертом на тему "почему сумма процентов озеленения 1 и 2 этапа не равна проценту озеленения всего участка".
Как говорила моя наставница: "Если у инженера появилось свободное время - это повод перечитать нормативы!"

Ольга-Л

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, вот такого рода лестницы и пандусы (поз.22.16-22.18) включаются в площадь застройки или нет?

Max

Да включать.


ЦитироватьГ.7* Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). Площадь под зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а также выступающие части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м включаются в площадь застройки. Проекция части здания консольно выступающая за пределы стены над выделенной территорией выше 4,5 м, не включается в площадь застройки.
Обязательно добавь схему вопроса ?!
Все вопросы задаем на форуме, в личку только за вакцину от 2019-nCoV.

Ольга-Л

Спасибо за ответ! Но разве формально эти ступени-пандусы являются частью здания? Между ними и самим зданием не терраса, а просто отмостка... Они вообще друг от друга отделены... И второй вопрос сразу.. Если площадь застройки все-таки у них, как у отдельных сооружений, есть, и покрытием этих лестниц-пандусов будет тротуарная плитка, я ее в площадь покрытий не добавляю? Ее учтут при разработке самих лестниц?

Max

Плитку должна учитываться в АР или по договоренности с архитекторами. 
По большей части всем без разницы на +- 100м2 площади застройки. 
Я всегда требую площадь застройки с архитеторов - всё равно с ними согласовывать. 
Баланс площади территории - S участка - S застройки - S покрытий = S газона
Обязательно добавь схему вопроса ?!
Все вопросы задаем на форуме, в личку только за вакцину от 2019-nCoV.

Ольга-Л

Спасибо большое! Поговорю еще с архитекторами.

Eva

А как вы считаете площадь настройки наружных технологических установок. Мы всегда считали всю площадь установки. И столкнулись с проблемой, сейчас заказчик ставит объекты на учет и обмеряет каждый фундамент. И естественно его площадь меньше, чем заявлено в ПЗУ и соответственно в разрешении на строительство. Но кадастровый инженер утверждает, что площадь в тех плане и в документации должна быть одинаковой.  

dursenev

Цитата: Eva от 15 Январь 2021, 16:53:00А как вы считаете площадь настройки наружных технологических установок. Мы всегда считали всю площадь установки. И столкнулись с проблемой, сейчас заказчик ставит объекты на учет и обмеряет каждый фундамент. И естественно его площадь меньше, чем заявлено в ПЗУ и соответственно в разрешении на строительство. Но кадастровый инженер утверждает, что площадь в тех плане и в документации должна быть одинаковой. 
проектировал электроподстанции
площадь застройки распредустройств (т.е. наружной электроустановки) согласно НТП ПС вычисляется как площадь щебёночных площадок в пределах ограды установки.

отдельно фундаменты в техпланы не ставили на учёт.
видет на публичке, что на учёт ставили как раз по границе щебеночных площадок.


а разве критично, если не бьётся? у нас в ПД площадь застройки была чёхом суммарно, а не раздельно для каждой установки.
 в заключении госэкспертизы вообще удаляли площадь установок, т.к. это для установок основной показатель - мощность, напряжение, количество ячеек и другие.

Max

ПО опыту в зависимости от обьекта.
Проект - одна ТП в городской черте(жилье), так там в начале делается ПЗУ. Площадь строго по контуру БКТП. 
Далее (что невероятно) по контуру БКТП формируется участок, проезд вокруг идет в серветут.
Обязательно добавь схему вопроса ?!
Все вопросы задаем на форуме, в личку только за вакцину от 2019-nCoV.

TinyPortal © 2005-2019