Мини-Чат

2024-06-04, 16:39:16
АлексейQQ: Подработка для генпланиста из СПб

2024-05-29, 16:38:19
Ася: добрый день. может, кто подскажет режим регулирования 200 м МКАД. Какое ПП назначает 200м. благодарю

2024-05-24, 05:16:38
vargrah: Макс, сайт форму в закладках как TestITIT

2024-05-14, 19:46:01
Max: УРА !

2024-05-08, 17:17:17
ИИррииннаа: 5 га въезды

2024-04-18, 16:29:33
Иштиль: КТП внутри обвалования куста скважин

2024-03-05, 17:57:41
андрей алексендрович: вопрос: площадь озеленения - это сумма всех элементов озеленения в пределах участка, включая площади под выступающими (консольными) элементами?

2024-02-23, 20:49:54
Darya@: Павел, напишите мне на почту Darya_grishina@inbox.ru

2024-02-22, 15:33:54
Павел Еремин: Подработка для генпланиста. 2 и 3 категория сложности. Интересут лист вертикалки и сетей. Откликнитесь спецы!

2024-02-22, 15:33:54
Павел Еремин: Подработка для генпланиста. 2 и 3 категория сложности. Интересут лист вертикалки и сетей. Откликнитесь спецы!


65 гостей, 3 пользователей
Пользователи
Stats
  • Всего сообщений: 50 899
  • Всего тем: 2 713
  • Online today: 68
  • Online ever: 756 (26 апреля 2024, 03:46:29)
Сейчас на форуме
Яндекс.Метрика

Коэффициент застройки для участка с индивидуальным жилом доме

Автор dalexeus, 04 октября 2012, 11:29:09

« назад - далее »

0 Пользователи и 1 гость просматривают эту тему.

dalexeus

Согласно СП 42.13330.2011 у Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с
приусадебными земельными участками коэффициент застройки равен 0,2.  Это в независимости от площади участка? Просто был более старый документ, в котором указывалось что коэффициент застройки зависит от площади участка и он доходил до 30%. Проясните пожалуйста этот момент.

vargrah

Как говорила моя наставница: "Если у инженера появилось свободное время - это повод перечитать нормативы!"

dalexeus

И выход из ситуации, если строишь что-то новое - демонтировать существующее сооружение? Или на этот коэффициент мало кто смотрит? 20% застройки на участке в частном секторе, где стоит дом, сарай, туалет и гараж - это как-то маловато...

vargrah

Не совсем понятны причины использования данного коэфф.
для проекта планировки и генпланов населенных пунктов - это необходимо применять.
для стадии П и Р при проектировании кварталов - аналогично.
гараж, сарай, туалет являются капитальными сооружениями?
Вы их наносите на план?

А вы уверены что 100% населения нужны эти отдельно стоящие туалеты, гаражи, сараи???
данный параметр - средняя температура по больнице.

При конкретном проектировании конкретного участка для очередного миллионера - эти параметры никому не нужны хотя бы потому, что данное проектирование не проходит экспертизу.

В своей практике рисую только жилой дом. максимум - гараж! и то чаще выделяю площадку для хранения автомобиля, не уточняя что это будет: гараж, навес, заасфальтированный кусок земли.... площади твёрдых покрытий внутри участка даже не входят в ТЭП, потому что их каждый владелец участка будет монстрячить на свой страх и риск. хоть 100% асфальта, дабы тёща не проросла.
Как говорила моя наставница: "Если у инженера появилось свободное время - это повод перечитать нормативы!"

dalexeus

У меня делается схема планировочной организации дома с гаражом. На участке уже есть две хозпостройки. Учитывая их и дом с гаражом получается больше 20%. Ну допустим, не было бы хозпостроек, а был бы только дом один. И если он занимает больше 20% участка то строить уже нельзя, так я понимаю?

МосМодер

Обычно на частном участке застраивают как хотят. Я бы выдержал противопожарные разрывы и отступ от главной улицы, сделал предварительную схему и отправил на согласованеи в архитектуру для получения разрешения на строительство. А там дальше уже можно делать СПОЗУ (хотя смысл)? В экспертизу то зачем пойдет?
Генплан - это то, что нас объединяет!

dalexeus

Нет, экспертизы никакой не будет. Хотелось просто уточнить для каких случаев в СП прописано  Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с [/size]приусадебными земельными участками коэффициент застройки равен 0,2.

МосМодер

Скорее  для проектирования коттеджных поселков с инфраструктурой 
Генплан - это то, что нас объединяет!

dalexeus

Возвращаясь к этому вопросу хочу уточнить: если коэффициент застройки для частного участка садового не прописан, значит ли это что можно к примеру на всей площади участка поставить один дом (учитывая конечно метровое расстояние от границ)?

МосМодер

Еще раз повторюсь -выдержите противопожарные расстояния от соседних домов, сделайте схему -отправьте на согласование с местным управлением Архитектуры- получите согласование -дальше шпарьте.
Генплан - это то, что нас объединяет!