Красные линии. Допустимое размещение объектов

[rooot.natasha]

Доброе утро! Два вопроса по красным линиям (разрабатывается ППТ садоводческого товарищества существующего):

1. СНТ расположено у воды и участки, соответственно, тоже у воды - нужно ли проектировать красную линию со стороны воды? Та же ситуация у лесного массива?
Открывала земельный кодекс, водный, РДС не нашла ничего. По логике думаю 20м - береговую полосу ОБЩЕГО пользования можно и отбить....чтобы не покушались. Но хотелось бы документ по этому поводу...и может кто сталкивался. Если не делаем у воды и у леса КЛ, то как это может выглядеть - КЛ не замкнутый контур - линия идет по проезду и обрывается дойдя до воды?

2. Ширина проездов второстепенных 3.5м (и то с трудом - по сущ положению), границы участков отступают не на много, иногда впритык проезд и все. Можно ли делать красные линии шириной 3.5м??? Градостроительные нормы требуют даже на второстепенных 9м в красных линиях (СП дачи), в местных нормативах есть допущение до 6м (Местные Пенза). И конфигурация их здесь выходит ломаная весьма, о чем обсуждалось выше - индивидуальный подход). Но, если предположить, что нельзя делать 3.5м, то какой выход? резать все участки КЛ...абсолютно все...это тоже наверно не очень правильно)

[Бугор]

По 1 пункту выскажусь, может будет полезно. Необходимо писать письмо и прикладывать план с границами, которые вы хотите увидеть. Если лес пренадлежит гослесфонду, то туда. По водоему не понятно, т.к. нужно установить к какому водному бассейну пренадлежит водоем, и писать туда.
Так или иначе, любая инспектирующая (проверяющая) инстанция истребует данные документы согласования.

[rooot.natasha]

Согласна, что так оно правильно. Если бы речь шла о Генплане поселения точно так и сделала бы. Но здесь все очень индивидуально и данный проект уже сдавали и таких границ не требовалось, но он не дошел до утверждения, тк здесь очень много подводных камней. Если подойти с другой стороны - не смотреть на лес и воду, то в любом случае мы строго ограничены территориальной зоной Ж-4 Дачи - ее нам выдали в векторе в администрации. Я просто боюсь, что если не отбить внешние границы садоводства, то они поползут и дальше, захватят лес и береговую полосу. Но с другой стороны по СП дачные товарищества должны быть огорожены забором - возможно на этом и остановиться - запроектировать его, а уж выполнят или нет - на их совести. На данный момент все таки решила, что правильнее в красные линии заключить дороги и проезды, как оно и должно быть, если посмотреть терминологию. В этом вопросе предварительно определилась. А вот, что ширина в красных линиях у меня 3,5м - это нехорошо, но выхода другого не вижу.

[Total insane]

Всегда исхожу из определений в Градкодексе: территории общего пользования выделяются красными линиями. Если соседняя территория подходит под определение территории общего пользования, то нужна красная линия, если - нет: будет выделена только граница элемента планировочной структуры. В сложных случаях обращаюсь в местную архитектуру с вопросом о существовании территории общего пользования.

[mindchamber]

Здравствуйте, разрешено ли размещать парковочное место перед тротуаром таким образом? Объект - дуплекс с отдельным участком. Желтый - это тротуар.
ПС: тут на фото так же размещены Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. . Не придрутся ли из-за пересечения путей движения транспорта и пешеходов?

[Бугор]

А синим нанесено ограждение? Т.е. внутри синего контура частная территория или общественное пространство?

[mindchamber]

Бугор, внутри частная территория, огороженная забором. (ПС: с того же ресурса план сверху - Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.)

[Бугор]

Не вижу проблем. Представим себе улицу вдоль домовладений, вдоль улицы идет тротуар, самом собой его пересекают въезды в ворота на частные домовладения ( в гаражи например). Просто в местах сопряжения тротуара с проездами, следует предусматривать пандусы для МГН.

[mindchamber]

Благодарю. А не подскажите свое мнение насчет таких парковок? (Тут уже квадрохаус)

[Denis_Che]

а почему не пустить тротуар ближе к зданию, а парковкой примкнуть к проезжей части?

[mindchamber]

а почему не пустить тротуар ближе к зданию, а парковкой примкнуть к проезжей части?

Вот думаю так сделать, но при этом участок владельца станет меньше.

[mindchamber]

Есть ли какие-либо ограничения на размещение детских площадок и площадок для отдыха возле реки или ручья?

[Бугор]

Детских наверное есть, в смысле безопасности у открытой воды. Не занимался этим вопросом.

[mindchamber]

Имеется проектируемый коттеджный поселок. Рядом с ним расположено кладбище, которое по кадастровой карте расположено в границах какого-то села, а санитарная зона берет добрую долю проектируемого поселка. Возникает 2 вопроса:




1) Если кладбище расположено в границах села, то его санзона 50м?
2) Что можно строить в границах этой зоны? Санпин:

5.1. В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Получается даже бульвар не запроектировать?

[mindchamber]

Никто рядом с кладбИщем не строил чтоли?)

[макс]

Никто рядом с кладбИщем не строил чтоли?)

СЗЗ для подобных объектов установлена 500 м (п.7.1.12 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Не допускается размещение жилой застройки и т.д. Режим СЗЗ установлен в разделе V данного СаНПиН.
1. Сан.зона еще может устанавливаться Постановлением от Глав.Гос.Сан врача РФ.
2.Допускается размещать в границах СЗЗ промышленного объекта:
- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

[Kumiko]

А вот же ж кладбище это промышленный объект? Кстати можно запрос сделать по поводу размера СЗЗ этого конкретного кладбища, все может быть, что он и сокращен.