Совсем давно вышло и действует Постановление № 222 от 21 мая 2018 " Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон (с изменениями на 31 мая 2018 года) ".

Все предприятия должны получить СЗЗ до марта 2019 года и обнародовать границы зон и ограничения в использовании недвижимости. Помимо СЗЗ, устанавливается еще 27 видов зон с особым использованием.

Отношение к разделу экологии еще более ужесточается.

На что стоит обратить внимание :

В границах санитарно-защитной зоны не допускается использования земельных участков в целях:

а) размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения дачного хозяйства и садоводства;

б) размещения объектов для производства и хранения лекарственных средств, объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, использования земельных участков в целях производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, предназначенной для дальнейшего использования в качестве пищевой продукции, если химическое, физическое и (или) биологическое воздействие объекта, в отношении которого установлена санитарно-защитная зона, приведет к нарушению качества и безопасности таких средств, сырья, воды и продукции в соответствии с установленными к ним требованиями.

Соответственно если существует производство и СЗЗ выходит за границы начнется коллапс на разработку СЗЗ для существующих обьектов и их регистрация/экспертиза так как

"32. Компенсация ущерба, причиненного правообладателям земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в связи с установлением (изменением) санитарно-защитной зоны, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации. "

Если установление или изменение СЗЗ приводит к невозможности использования ЗУ или обьекта недвижимости расположенного на ЗУ, по требования владельца или "предприятия СЗЗ" имеют право выкупа таких обьектов. Выкупать обязаны владельцы предприятий в отношении которых устаналивается СЗЗ.

По факту если у Вас есть участок около промки, вы можете подать в суд в соответствии с заканадательством РФ и требовать выкупить ваш участок или компенсировать ущерб.

Касательно проектирования -

18. В решении об установлении санитарно-защитной зоны указываются:

а) наименование объекта, в отношении которого устанавливается санитарно-защитная зона, адрес такого объекта (в отношении вновь создаваемого объекта указывается наименование объекта в соответствии с проектной документацией такого объекта и адрес (при его отсутствии сведения о местоположении) земельного участка, на котором планируется строительство такого объекта);

б) ограничения использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитной зоны, в соответствии с пунктом 5 настоящих Правил;

в) информация о направлении сведений о санитарно-защитной зоне для их внесения в Единый государственный реестр недвижимости после выдачи разрешения на строительство объекта капитального строительства в случае принятия такого решения на основании заявления, указанного в пункте 6 настоящих Правил.

19. В решении об изменении санитарно-защитной зоны указывается информация об изменении границы санитарно-защитной зоны и ограничениях использования земельных участков, расположенных в границах такой зоны, отличающиеся от ограничений, предусмотренных в решении об установлении санитарно-защитной зоны.

20. К решению об установлении (изменении) санитарно-защитной зоны прилагаются сведения о границах такой зоны, которые должны содержать наименование административно-территориальных единиц и графическое описание местоположения границ такой зоны, перечень координат характерных точек ее границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

т.е. после установления границы СЗЗ она должна быть зарегистрирована в Роскадастре и должна быть отражена в координатах.

Дерзайте и изучайте Постановление 222 -http://docs.cntd.ru/document/556716724

 

Яндекс.Метрика