§ 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Благоприятные природные условия являются одной из важнейших предпосылок для создания здорового, удобного и приятного для жизни населения города, отвечающего одновременно требованиям экономики его строительства и эксплуатации. Разумное использование природных условий может быть достигнуто лишь на основе тщательного изучения территории, ее естественных водоемов, зеленых насаждений, рельефа и инженерно-геологических особенностей.

Выбор территории для размещения нового населенного места-дол­жен производиться с учетом потребностей намечаемых в проектируемом городе промышленных предприятий, устройств внешнего транспорта, жилых районов, зон отдыха на основе комплексной оценки территорий, предназначаемых для различного использования. Такой порядок выбо­ра территории дает возможность не только правильно наметить взаим­ное расположение производственных объектов и жилых районов, но и определить способы наилучшего использования природных условий с точки зрения интересов развития будущего города.

Выбор территории для развития существующего города в значи­тельной степени ограничивается и предопределяется расположением уже сложившегося города, размещением его основных элементов — центра, промышленных предприятий, устройств внешнего транспорта, жилых районов, зеленых массивов, сети магистральных улиц и т. п. В этом случае целесообразное направление территориального развития города определяется путем вариантного проектирования с проведением комплексной сравнительной оценки территорий, намечаемых под разви­тие города по различным вариантам.

Удачным в отношении природных условий выбором территории для строительства нового или для дальнейшего развития существующего города следует считать такой, при котором создаются предпосылки для здоровой, удобной жизни населения, а затраты материальных и денеж­ных средств на освоение будут возможно меньшими.

Для большинства районов СССР проведены исследования, освеща­ющие естественноисторические условия территории. Поэтому в большин­стве случаев предварительное изучение территории может быть произве­дено по соответствующим материалам ведомств и организаций. Если имеющихся материалов недостаточно для инженерной оценки выбирае­мых территорий, проводятся дополнительные полевые изыскания и об­следования по специально разрабатываемой программе.

Территория населенного места должна удовлетворять следующим общим условиям:

а) рельеф территории должен отвечать требованиям застройки, ор­ганизации городского транспорта и нормального водоотвода, по воз­можности без станций перекачки:

б)  территория не должна быть заболоченной или затопляемой па­водковыми водами;

в)  грунты по своему расчетному сопротивлению должны соответст­вовать намечаемому типу застройки;

г)  территории жилых районов должны располагаться с наветренной стороны по отношению к источникам загрязнения воздуха, а при нали­чии реки — выше по течению реки по отношению к предприятиям, вызы­вающим загрязнение водоемов;

д)  территория должна быть обеспечена хорошими, достаточными по своей мощности источниками водоснабжения и местами для спуска вод канализации;

е)  территория должна иметь размеры, обеспечивающие возмож­ность перспективного развития населенного места;

ж)  территория должна быть обеспечена внешними автомобильны­ми и железными дорогами или в случае отсутствия таковых давать воз­можность их устройства без особых трудностей;

з)  на территории, отводимой под населенное место, не должно быть полезных ископаемых, имеющих промышленное значение.

В процессе выбора территории для населенного места необходимо выяснить, какие местные строительные материалы имеются в районе, так как обеспечение городского строительства местными строительны­ми материалами всегда уменьшает его стоимость.