Чат

vargrah: Потому что если считать ТЭП нормативно... они будут не читаемы в принципе. 2019 Aug 15 11:03:02

vargrah: и далее указываю какая именно площадь застройки нормативная 2019 Aug 15 11:01:29

vargrah: Ставлю примечания - площадь застройки дана в уровне земли. Надземные и подземные части *** зданий и сооружений в ТЭП не указаны 2019 Aug 15 11:01:06

vargrah: Я экспертов обычно убалтываю на нормальные, а не нормативные показатели. 2019 Aug 15 11:00:23

Deniska_Che: или эстакады - вот некоторым даже тыча снипом не объяснить , что под эстакадой  это площадь застройки 2019 Aug 15 08:19:48

Deniska_Che: это если подземки нет. А когда подземка и сверху покрытия, вот начинается игра в составление таблицы, чтоб понятна всем была 2019 Aug 15 08:18:46

vargrah: При этом по ТЭП проверяется баланс территории: Участок = застройка   покрытия   озеленение 2019 Aug 15 08:15:36

МосМодер: Если вам не нужно что-то подтверждать - не пишите лишнего 2019 Aug 13 09:52:32

МосМодер:  Но и часто в ТЭПы генплана добавляют  зачем то кучу всего ненужного - типа строительного объема 2019 Aug 13 09:52:12

МосМодер: Добавлю: в ТЭП обычно добавляют то, что нормируется вообще - чтобы показать, что вы проектом выдерживаете требования норм. 2019 Aug 13 09:52:04

ППТ И МТ - Проект планировки территории

Автор Max, 04 Сентября 2009, 19:06:46

« предыдущая тема - следующая тема »

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Total insane

ГПЗУ по 100 р. за лист, слишком дешево даже "чистыми" и без печати. Я думаю нижняя планка на полтысячи участков, где-то в районе 400 р.+-200, опять же "чистыми" и в зависимости от сложности территории и ППТ/ПМТ, местных условий для ГПЗУ. Без ускорений в одно лицо По времени 1-2 мес.

MissArchetekture

Цитата: Total insane от 12 Января 2018, 16:05:59
ГПЗУ по 100 р. за лист, слишком дешево даже "чистыми" и без печати. Я думаю нижняя планка на полтысячи участков, где-то в районе 400 р.+-200, опять же "чистыми" и в зависимости от сложности территории и ППТ/ПМТ, местных условий для ГПЗУ. Без ускорений в одно лицо По времени 1-2 мес.

спасибо большое! попробую замахнуться)) и для начала получить очередную оплату за уже выполненный ППТ

MissArchetekture

Добрый вечер! решил похоже мой заказчик мне не заплатить... Гпзу ему дорого... и докопался до кухни файлов вавтокаде... не оплачивает этап сделанных работ, причем давно... придумал там что-то напела ему коллега про координаты... отсюда вопрос: может он без меня выйти на общественный слушания, если я указана как Гап и архитектор... второй вопрос: у кого был олпыт судов? 

MissArchetekture

или иначе, как вытрясти деньги? кстати все исходники у меня , в архитектуру посылала только пдф и заказчику тоже, за ислючением 3 файлов из 8

Бугор


Lidika

Добрый день! При разработке обустройства скважин предусмотрена щебеночная подъездная дорога 10м. Нужно ли на нее устанавливать придорожную полосу согласно фз 257?

Антоний

Всем здравствуйте. Пожалуйста, помогите "чайнику". Разбираюсь, но пока много непоняток. А нужно срочно сделать ППТ для строительства канализационного коллектора. Подскажите, что будет являться зоной планируемого размещения объекта? Где будут красные линии? Совпадают ли они с границами полосы отвода для строительства?

2shcan

Я архитектор. Выполнил уже множество ППТ и ПМ,-но...сейчас чтобы выиграть тендер,-необходимо иметь СРО и по крайней мере топографа в штате. Потому что в ГК есть теперь статья о том что ППТ выполняется на основании ИИ. Кто поделится опытом, как выкручивается из данной проблемы? Нанимают топографа? Лицензия СРО? Или просто на подряд берут организацию? Насколько я могу судить это достаточно дорогое занятие. Как делают другие? поделитесь опытом.\

Total insane

Если в тендере требование сделать все своими силами без субподряда, то - да: хотите участвовать - нанимайте топографа в штат, оплачивайте СРО. А вообще программа ИИ может потребовать не только инженерно-геодезических изысканий. Как можно сделать ППТ без топографии понимаю с трудом.

Total insane

Элемент планировочной структуры в кадастровых кварталах, описываемых в разных системах координат. Как можно обосновать применение одной системы координат, чтоб не выставлять координаты поворотных точек в разных?

Iose4ka

18 Октября 2018, 18:27:41 #235 Последнее редактирование: 19 Октября 2018, 12:37:40 от Deniska_Che
Добрый день.Скажите, пожалуйста, чем руководствоваться при разработке ППТ площадочного объекта (коттеджный поселок)?
Раньше была Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации (не применяется с 24.07.2018 на основании приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19.06.2018 N 354/пр).
Теперь только в ГК содержатся требования, что должно быть отражено на чертеже ППТ? Или есть еще какой-то документ, где прописано какая именно информация должна быть?
Per aspera ad astra

Max

Пересмотреть ППТ и МТ с сайтов администраций, в которых неприкрытые нарушения ИХМО.
Руководствовался столько требованиями ГК, остальное индивидуальность ПЗЗ отдельной администрации.

как пользоваться форумом
Добавь схемку твоего вопроса ?! Все вопросы задаем на форуме.В личку только за ₽.

МосМодер


‎Almaz Kuchembaev‎ для Форум Генпланистов
10 мин. ·
уважаемые генпланисты и др форумчане, обращается к вам простой юрист из города Ульяновск. и вопрос у меня простой. как вы считаете актуален ли на сегодняшний день в генплане поселения такой вид функциональной зоны как "зона коттеджной и усадебной застройки"? или же в силу Приказа Министерства регионального развития РФ от 26 мая 2011 г. N 244 "Об утверждении Методических рекомендаций по разработке проектов генеральных планов поселений и городских округов" и ст. 85 Земельного кодекса РФ из видов жилых функциональных зон в генплане сегодня может быть только один - жилая зона? заранее спасибо за ваши ответы.
Генплан - это то, что нас объединяет!

Max

Цитата: МосМодер от 12 Декабря 2018, 17:18:44
‎Almaz Kuchembaev‎ для Форум Генпланистов
10 мин. ·
уважаемые генпланисты и др форумчане, обращается к вам простой юрист из города Ульяновск. и вопрос у меня простой. как вы считаете актуален ли на сегодняшний день в генплане поселения такой вид функциональной зоны как "зона коттеджной и усадебной застройки"? или же в силу Приказа Министерства регионального развития РФ от 26 мая 2011 г. N 244 "Об утверждении Методических рекомендаций по разработке проектов генеральных планов поселений и городских округов" и ст. 85 Земельного кодекса РФ из видов жилых функциональных зон в генплане сегодня может быть только один - жилая зона? заранее спасибо за ваши ответы.

по ЗК РФ - статья 85 п.5 5. Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.
Приказ Министерства - только рекомендация а не норматив. 
В Генплане и должно быть жилая застройка для ...


Жилая зона, в том числе
-     застройки многоэтажными жилыми домами;
-     застройки малоэтажными жилыми домами;
-     застройки индивидуальными жилыми домами;
-     смешанной жилой застройки.
Не помню был нормативно закреплен реестр зон, надо поискать ссылку в ПЗЗ района.
как пользоваться форумом
Добавь схемку твоего вопроса ?! Все вопросы задаем на форуме.В личку только за ₽.

Total insane

Перечень наименований функциональных или территориальных зон кодексами не установлен. Установлена только общая классификация.
"Типовые" функциональные зоны сейчас можно брать из Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 09.01.2018 № 10 "Об утверждении Требований к описанию и отображению в документах территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения и о признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 7 декабря 2016 г. № 793" (Зарегистрирован 31.01.2018 № 49832).  Раздел.  XIV .1. Функциональные зоны.
Также обратите внимание, что в ст. 85 ЗК территориальные, а не функциональные зоны.

 

Яндекс.Метрика
TinyPortal © 2005-2019