Shoutbox

андрей алексендрович: вопрос: площадь озеленения - это сумма всех элементов озеленения в пределах участка, включая площади под выступающими (консольными) элементами? 2024 Mar 05 17:57:41

Darya@: Павел, напишите мне на почту Darya_grishina@inbox.ru 2024 Feb 23 20:49:54

Павел Еремин: Подработка для генпланиста. 2 и 3 категория сложности. Интересут лист вертикалки и сетей. Откликнитесь спецы! 2024 Feb 22 15:33:54

Павел Еремин: Подработка для генпланиста. 2 и 3 категория сложности. Интересут лист вертикалки и сетей. Откликнитесь спецы! 2024 Feb 22 15:33:54

vargrah: Слава, мы все давно в телеге сидим. Тут редко вопросы задаются 2024 Feb 16 08:36:01

Горошинка: Здесь я) Привет! Редко захожу, но иногда прям надо поискать что-то. И только здесь знаю, что найду 2024 Jan 25 16:19:52

Max: Лампочки дед Мороз забрал. В марте и снег тоже закончится) 2024 Jan 22 12:49:59

Екатнрина: раскладка 2024 Jan 22 00:18:02

Бугор: А Тим, Руслан? Просьба отписаться  знающих... 2024 Jan 19 22:05:35

Бугор: Марина? Где ты?... 2024 Jan 19 21:40:11

Пользователей
  • Всего пользователей: 10183
  • Latest: Ull Seul
Stats
  • Всего сообщений: 52134
  • Всего тем: 2888
  • Online Today: 380
  • Online Ever: 658
  • (09 Декабрь 2019, 00:21:45)
Сейчас на форуме
Users: 0
Guests: 309
Total: 309
Яндекс.Метрика

Площадь застройки

Автор Илья Н, 09 Октябрь 2012, 15:29:42

« предыдущая тема - следующая тема »

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

МосМодер

07 Июль 2014, 20:37:50 #25 Последнее редактирование: 07 Июль 2014, 20:49:54 от Руслан
Цитата: Ivlar от 07 Июль 2014, 20:30:06А большие входные группы вы относите к площади здания? У меня на рас. поз.2
Наверное, поз. 1? :)

Судя по СНиП "Ген. планы пром. предприятий" (см. выше Сергей Алекс, ответ #12) подпорные стены не входят в S застройки (общую)
"В площадь застройки не включаются площади, занятые [cut]отмостками вокруг зданий и сооружений, тротуарами, автомобильными и железными дорогами, железнодорожными станциями, временными зданиями и сооружениями, открытыми спортивными площадками, площадками для отдыха трудящихся, зелеными насаждениями (из деревьев, кустарников, цветов и трав), открытыми стоянками автотранспортных средств, принадлежащих гражданам, открытыми водоотводными и другими канавами[/cut], подпорными стенками...над которыми могут быть размещены другие здания и сооружения."

Хотя я бы обратил внимание на "над которыми могут быть размещены другие здания и сооружения" и если над п.с. не размещаются другие здания и сооружения, то все-равно включил в общую  Sзастройки:)
Генплан - это то, что нас объединяет!

Kozlov Mikhail

Руслан, пример приводите, а там в 1-ом случае про отмостку, 2-ой случай про временные сооружения...

вспомни место работы свое....

[cut]Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
Leed - Project team member.

Ivlar

руслан, поз.1 - пандус для машин, поз.2 - подпорные стены с лестницей.
не изменила свое мнение, поз.1 включаю в площадь застройки здания, поз.2 - нет.
прикручу фото чуть позже с другого объекта, но с аналогичной ситуацией.
Проблем нет, есть только неприятные решения. (Эрик Берн)

elbeone

10 Июль 2014, 21:10:01 #28 Последнее редактирование: 10 Июль 2014, 21:37:36 от elbeone
не заморачивайтесь, подпорная стенка не является частью здания, это отдельное инженерное сооружение. аналог обычного откоса. вы же не станете включать в площадь застройки откос? вот и стенка в площадь застройки не включается.

МосМодер

Цитата: elbeone от 10 Июль 2014, 21:10:01аналог обычного откоса.
Откос вы можете озеленить, подпорную стенку (в большинстве случаев)-нет :)
Генплан - это то, что нас объединяет!

scighero

Цитата: Руслан от 11 Июль 2014, 11:24:29случаев)-нет :)
Ну почему?

1) Мох декоративный

2) Плесень
Scighera - Название переводится с одного из итальянских диалектов как «густой туман, неожиданно появляющийся из низин» :rtfm:
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки./ Отчет о велопоходе по Норвегии Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки./ Отчет о ЮАР

Бугор


Петроп

скажите пожалуйста, а входит ли подземный резервуар в общую площадь застройки?

МосМодер

Нет. См. ответы выше: цоколя нет и  над ним можно разместить другие здания и сооружения.


Если частично резервуар торчит над землей без обвалования и озеленения - то я бы включил.
Генплан - это то, что нас объединяет!

Сергей Алекс

СНиП II-89-80*
2 Площадь застройки определяется как сумма площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, открытые технологические, санитарно-технические, энергетические и другие установки, эстакады и галереи, площадки погрузоразгрузочных устройств, подземные сооружения (резервуары, погреба, убежища, тоннели, над которыми не могут быть размещены здания и сооружения), а также открытые стоянки автомобилей, машин, механизмов и открытые склады различного назначения при условии, что размеры и оборудование стоянок и складов принимаются по нормам технологического проектирования предприятий.
Делай, что должен и..., будь, что будет.

Петроп

спасибо огромное! :good:

Ivlar

16 Январь 2015, 16:43:05 #36 Последнее редактирование: 16 Январь 2015, 17:05:47 от МосМодер
Жилое здание,  встроенно-пристроенный паркинг включается в площадь застройки? Я считаю, что нет. Но с другой стороны, это- цокольный этаж.
Двор: покрытие из асфальта, возможность проезда для пожарных машин.
Ещё момент интересен:
СНИП 31-01-2003 п. В1.5, получается в жилье балконы 1-го этажа в площадь застройки не входят.
СНиП 31-06-2009 п. Г.7, получается в общ. зданиях балконы ниже отметки 4,5м от уровня земли, в площадь застройки входят.

Проблем нет, есть только неприятные решения. (Эрик Берн)

МосМодер

Думается, что если кровля паркинга используется под благоустройство - проезды, это площадь тв. покрытий  :pardon:
Генплан - это то, что нас объединяет!

Ivlar

Это здание. Получается, если ограждение поставить по периметру, то очень походит на ситуацию
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.
Получается, нет определенности? Это важно, для определения плотности застройки.
Проблем нет, есть только неприятные решения. (Эрик Берн)

Djakob

Цитата: Ivlar от 16 Январь 2015, 17:17:17Это здание.
Входит в площадь застройки, почему возник вопрос?

Ivlar

Спорный вопрос. Нет четкого определения для подземных (цокольных) зданий.
Проблем нет, есть только неприятные решения. (Эрик Берн)

Djakob

СП 42
Приложение Г (обязательное)
2 При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства.
Зы: не понял, что еще за подземных/цокольных? по схеме понял что стоянка наземная.. это так или?

Ivlar

Цитата: Djakob от 19 Январь 2015, 18:03:48Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства.
Упустила это примечание. Вопрос для меня закрыт.
Проблем нет, есть только неприятные решения. (Эрик Берн)

vargrah

т.е. при эксплуатации кровли всего здания площадь застройки будет считанные метры?
Вопрос в том, как в данном случае будет считаться площадь застройки у архитекторов.
Как говорила моя наставница: "Если у инженера появилось свободное время - это повод перечитать нормативы!"

Ivlar

20 Январь 2015, 11:53:01 #44 Последнее редактирование: 20 Январь 2015, 12:04:02 от Ivlar
Что-то я погорячилась. Это для коэффициента плотности застройки. По поводу коэффициента застройки ничего не говоритися. Но всё равно, это что-то, а не только здравый смысл и СНиП жилые здания.

Фёдор, это примечание для подземных зданий и этажей, там четко об этом сказано.
Евгений, стоянка получается цокольный этаж, т.к СП 113.13330.2012 Стоянки автомобилей п.3.19 отсылает нас на определение СП 56.13330.2011 Производственные здания Приложение Б
[cut]этажность здания: Число этажей здания, включая все надземные этажи, технический и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
этаж надземный: Этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.
этаж подвальный: Этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.
этаж цокольный: Этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещения.
[/cut]
Засада, получается это уже одноэтажное здание.
Проблем нет, есть только неприятные решения. (Эрик Берн)

Djakob

Коэффициент? Для СПб в ПЗЗ прописан для жилья, совсем запутали, про площадь же речь шла

Ivlar

Жилой дом со встроенно-пристроенной стоянкой. Так вот, эта пристройка включается в площадь застройки или нет. Вот в чем вопрос.
Проблем нет, есть только неприятные решения. (Эрик Берн)

Djakob

Да, если она не подземная. Если подземная, а выезд выходит на землю, то площадь здания+площадь въезда! имхо

Обьединение сообщений: 20 Январь 2015, 12:12:46

По вашей картинке площадь застройки равна: здание+парковка

Ivlar

Согласна.  Так же всегда делала и не было замечаний: подземную стоянку не включала в застройку (когда этаж подвальный по определению).
Хотелось бы и в этом случае (когда этаж цокольный, но кровля используется под проезд) не включать в застройку.
Проблем нет, есть только неприятные решения. (Эрик Берн)

wwaldemar

Цитата: Петроп от 09 Сентябрь 2014, 13:47:01скажите пожалуйста, а входит ли подземный резервуар в общую площадь застройки?
Цитата: МосМодер от 09 Сентябрь 2014, 13:57:47Нет. См. ответы выше: цоколя нет и  над ним можно разместить другие здания и сооружения.
Если частично резервуар торчит над землей без обвалования и озеленения - то я бы включил.
Цитата: Сергей Алекс от 09 Сентябрь 2014, 14:03:30СНиП II-89-80*
2 Площадь застройки определяется как сумма площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, открытые технологические, санитарно-технические, энергетические и другие установки, эстакады и галереи, площадки погрузоразгрузочных устройств, подземные сооружения (резервуары, погреба, убежища, тоннели, над которыми не могут быть размещены здания и сооружения), а также открытые стоянки автомобилей, машин, механизмов и открытые склады различного назначения при условии, что размеры и оборудование стоянок и складов принимаются по нормам технологического проектирования предприятий.
Из приложения В СП 18 п.2 примечаний следует:
ЦитироватьПлощадь застройки определяется как сумма площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, открытые технологические, санитарно-технические, энергетические и другие установки, эстакады и галереи, площадки погрузоразгрузочных устройств, подземные сооружения (резервуары, погреба, убежища, тоннели, над которыми не могут быть размещены здания и сооружения), а также открытые стоянки автомобилей, машин, механизмов и открытые склады различного назначения при условии, что размеры и оборудование стоянок и складов принимаются по нормам технологического проектирования предприятий.

В площадь застройки должны включаться резервные участки на территории объекта, намеченные в соответствии с заданием на проектирование для размещения на них зданий и сооружений (в пределах габаритов указанных зданий и сооружений).
вопрос: Коллеги, кто-нибудь включает в площадь застройки открытые стоянки автомобилей, машин, механизмов и открытые склады ???
никогда не останавливайся на достигнутом!

TinyPortal © 2005-2019