Привет всем! (Извините пожалуйста. Подобной темы не нашел, да и искать некогда. Срочно требуется консультация.)
Жильё с подземной автостоянкой. Требуется из подземной части сделать эвакуационные выходы, а также рампу (въезд-выезд).
Вопрос такой:
На поверхности конструкции этих выходов должны быть за линией минимального отступа(по ГПЗУ), или главное разместить в отведенной территории?
Не совсем ясно, но как понял отвечу. Ваши сооружения должны размещаться в зоне допустимого размещения зданий и сооружений согласно градплана (заштрихованная область).
Всё ЯСНО! Спасибо)))
Цитата: Шнапс от 26 Апрель 2013, 19:40:22
Всё ЯСНО! Спасибо)))
Цитата: Шнапс от 26 Апрель 2013, 19:40:22
Всё ЯСНО! Спасибо)))
Добрый день всем. Помогите пожалуйста разобраться. У меня вопрос по данной теме. Объект многоквартирный жилой дом. Проект прошёл экспертизу. При получении разрешения на строительство заказчику было отказано в связи с тем, что здание находится за границей допустимого размещения здания. При этом контур наружных стен здания находится в пределах границы допустимого размещения зданий, сооружений, строений за исключением балконов. Эксперт ссылается на Градостроительный кодекс ст.1 п.9, т.е. всё что над землёй в том числе и проекция от балконов.
Цитата: GALIKA от 19 Февраль 2015, 15:16:21проекция от балконов.
касательно этого есть только - определение положения балконов и "красной линии"
Имхо,
граница допустимого размещения капитального здания определяется "пятном застройки" с соответствующей "площадью застройки"
А балконы в площадь застройки не входят.
Сложно представить, что балкон на 5 эт, - это площадь застройки... на уровне цоколя.
[cut]В.1.5 Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.
[/cut]
[cut]Максимальные выступы за красную линию архитектурных деталей и частей зданий, строений, сооружений
Здания, строения, сооружения, плоскость фасада которого установлена по красной линии или с отступом от нее, могут выступать за красную линию архитектурными деталями, выдающимися из плоскости фасада, - цоколями, колоннами, пилястрами, лопатками, рельефной скульптурой, другими элементами декора, а также ризалитами, портиками на 0,4 метра при ширине тротуара не менее 2,2 метра, и 0,2 метра при ширине тротуара менее 2,2 метра.
Выступ за красную линию ступеней не может превышать 0,4 метра.
Выступ за красную линию карниза крыши не может превышать 1 метра.
Максимальные выступы за красную линию балконов, эркеров, козырьков - не более 2 метров и выше 3,5 метров от уровня земли.
Ширина одного эркера в наружных конструкциях не должна превышать 4,6 метра. Суммарная ширина всех эркеров в каждом этаже не должна превышать 45% протяженности фасада здания или части здания, выходящей на красную линию в этом этаже.
Ограничение ширины балкона не устанавливается. В случае строительства у балконов боковых глухих ограждений на высоту 1,5 метров от отметки пола балкона предельные показатели их ширины устанавливаются аналогично эркерам.
Выступы архитектурных деталей и частей зданий существующего или реконструируемого исторического здания за красную линию, исключая архитектурные детали и части исторических зданий постройки после 1917 года, независимо от величины выступа не рассматриваются как несоответствие градостроительному регламенту и не подлежат приведению в соответствие с ним при реконструкции.
Требования по устройству при наружном фасаде здания с выступом за красную линию новых крылец, наружных ступеней, приямков для лестниц в подвальные и полуподвальные помещения, устройство приямков для окон подвальных и полуподвальных помещений устанавливаются на основании правил благоустройства.
[/cut]
Цитата: scighero от 19 Февраль 2015, 16:02:56граница допустимого размещения капитального здания определяется "пятном застройки"
В каком документе есть такое определение? Спасибо.
Градостроительный кодекс
Спасибо
я имел ввиду (Имхо, граница допустимого размещения капитального здания определяется "пятном застройки"), что в любом случае зона (места) допустимого размещения капитального здания, это область размещения пятна застройки.
Т.е. Зона (места) допустимого размещения капитального здания ограничевает имеено размещение на участке "пятна" зданий/сооружений, а это есть та площадь которую оно занимает
Дело в том, что является зданием, существует множество определений а в Градостроительном кодексе такого определения я не нашла, хотя в этом документе должно быть. А так с органами дающим разрешение на строительство не договориться. Получается по её понятиям всё, что над землёй это в том числе и балконы.
Существуют и отличия в определении площади застройки по общественным и жилым зданиям, из которых можно предположить, что придраться можно как раз к общественным.
СП "Здания жилые многоквартирные"
- В.1.5 Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.
СП "Общественные здания и сооружения"
Г.7* Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). Площадь под зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а также выступающие части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м включаются в площадь застройки.В площадь застройки включается также подземная часть, выходящая за абрис проекции здания.
Проекция части здания консольно выступающая за пределы стены над выделенной территорией выше 4,5 м, не включается в площадь застройки.[/size]
В площадь застройки включается также подземная часть, выходящая за абрис проекции здания.
[/size]
СП 18.13330.2011 Генеральные планы промышленных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-89-80*[/font]
[/size]
[/size]Приложение В Примечание 2
[/size]2 Площадь застройки определяется как сумма площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, открытые технологические, санитарно-технические, энергетические и другие установки, эстакады и галереи, площадки погрузоразгрузочных устройств, подземные сооружения (резервуары, погреба, убежища, тоннели, над которыми не могут быть размещены здания и сооружения), а также открытые стоянки автомобилей, машин, механизмов и открытые склады различного назначения при условии, что размеры и оборудование стоянок и складов принимаются по нормам технологического проектирования предприятий.В площадь застройки должны включаться резервные участки на территории объекта, намеченные в соответствии с заданием на проектирование для размещения на них зданий и сооружений (в пределах габаритов указанных зданий и сооружений).В площадь застройки не включаются площади, занятые отмостками вокруг зданий и сооружений, тротуарами, автомобильными и железными дорогами, железнодорожными станциями, временными зданиями и сооружениями, открытыми спортивными площадками, площадками для отдыха трудящихся, зелеными насаждениями (из деревьев, кустарников, цветов и трав), открытыми стоянками автотранспортных средств, принадлежащих гражданам, открытыми водоотводными и другими канавами, подпорными стенками, подземными зданиями и сооружениями или частями их, над которыми могут быть размещены другие здания и сооружения.3 Подсчет площадей, занимаемых зданиями и сооружениями, производится по внешнему контуру их наружных стен на уровне планировочных отметок земли.При подсчете площадей, занимаемых галереями и эстакадами, в площадь застройки включается проекция на горизонтальную плоскость только тех участков галерей и эстакад, под которыми по габаритам не могут быть размещены другие здания или сооружения, на остальных участках учитывается только площадь, занимаемая фундаментами опор галерей и эстакад на уровне планировочных отметок земли.[/font]
Спасибо за сообщение. Поезд давно ушёл. Пришлось убирать балконы.
На всякий случай, для кого-нибудь еще
karel:
Подземная парковка не может выходить за границу зоны допустимого размещения зданий и сооружений, верно? А пример градплана есть? Для надземной части здания и подземной парковки делают общую зону или как-то разделяют? Просто для подземной могут быть другие разрывы. По мне это вообще не вопрос. Подземная парковка - часть здания (тем более у нас даже выходы есть на верхний уровень). На МАФ она не тянет ))
Пример чего? На мой взгляд не может, но в Москве граница участка чаще всего совпадает с границей допустимого) И делают подземный паркинг по границе участка и на него ставят 40 этажные башни)
Я бы не стал вылазить подземной парковкой за границу зданий и сооружений. Наземной плоскостной - рискнул бы)
Спасибо, понял. Тоже придерживаюсь мнения, что нельзя подземной парковкой выходить за границу допустимого размещения зданий и сооружений. Осталось остальным коллегам это донести. Пример градплана хотел (если можно, то с посадкой здания и паркинга). Наше градбюро "плавает" в этом вопросе :blink:
По надземной открытой плоскостной естественно тоже вопросов нет. Она с этой зоной никак не связана, только пож. и сан. разрывы выдержать. Кстати, по СЗЗ новая редакция СанПиНа может в ближайшем будущем выйти. Пока отклонена
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.
Не совсем понял, а зачем градплан с посадкой ОКС?
Есть ППТ, на котором была задумка размещения зданий, сооружений и сетей. Вам показали на градплане...
В СП 118 п. Г.7* "... В площадь застройки включается также подземная часть, выходящая за абрис проекции здания."
Хотя этот вопрос не новый для меня, тоже приходилось отстаивать решение проектировать в зоне допустимого размещения
По площади застройки - для жилых зданий по СП 54. Там про подземную часть нет примечания. Для общественных - считаем подземную часть в площади застройки, для жилых - нет. Вроде так, получается.