Форум Генпланистов
Проектная и Рабочая документация СПОЗУ и ГП. Состав ПД И РД. => Экспертиза => Тема начата: Max от 12 Март 2012, 00:35:20
Пришл вопрос экспертизы.
Обосновать низкий коэффициент застройки в границах отведенной территории (9,69 %), рекомендация Градостроительного плана – до 75 %.
У кого какие идеи? Обьект не государственный. Насколько обоснован такой вопрос?
Свои ответ уже ушел.
Недостающий процент - перспективная застройка (вдруг когда нибудь соберутся еще что то строить)
Первое-задание заказчика ЗАКОН))
Второе-смотрим ППТ
Третье-перспектива
Порой экспертов не понять, то зеленки не хватает, теперь наоборот застройка не устраивает..
Дополню. СП 42.13330-2011 приложение Г
Если это жилье или общественные здания - согласно СП Градостроительство, п. 7.4 Площадь озелененной территории квартала (микрорайона) многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений) должна составлять, как правило, не менее 25 % площади территории квартала.
Так и получится за минусом дорог, стоянок, спортивных площадок и застройки...
СНиП Градостроительство (действующий) "2.11. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) следует принимать не менее 6 м2/чел. (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений)."
Спасибо за ответы. В принципе направление одно.
Это точно я придумал.
[cut]Заказчик осведомлен о низком коэффициенте застройки территории. Дальнейшее перспективное развитее предполагается в 2-х вариантах расширение производственных площадей путем постройки новых отдельных корпусов и площадок складирования изделий. А так же выделение участка застройки в отдельный земельный участок с получением отдельного кадастрового номера.[/cut]
Понятно что без замечаний не может быть. :declare: