ситуация такова:
есть участок на 4,5 га
на нём предполагается разместить (и уже размещается) несколько самостоятельных и разных по назначению зданий коммунально-промышленного назначения. с частью объектов заказчик сам ещё не определился. хочет-не хочет, будет-не будет...
в сумме по всему объекту экспертиза понятно дело нужна.
если разбить на очереди, каждая из которых по ГК РФ не требует экспертирования - будет ли этого достаточно, что бы уйти от экспертизы?
или прийдётся размежевывать участок на несколько? и на каждый - отдельное задание и договор?
нет межевать точно не придется. (здание может находиться на разных участках - это не запрещено если один владелец )
А вот экспертизу все равно проходить если у вас там производство будет или административка.
Экспертизу не надо проходить - если это кот. суммарной площадью менее 10000 м2 (жилья).
Приблизительно так.
1 оч. Автосервис (блок мойки и блок ремонта)
в сумме менее 1500 м2
2 оч. Продажи авто
3 и т.д. - непонятно что
последняя - мотель до 1,5 тыс м2
(всё та же "редиска", которой я с лета занимаюсь)
Цитата: vargrah от 12 Ноябрь 2010, 20:09:20
если разбить на очереди, каждая из которых по ГК РФ не требует экспертирования ...
Почему?
я откуда знаю почему?
я же СПРАШИВАЮ!!!!
вот нашел
[cut]
Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;
4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;
(в ред. Федерального закона от 04.12.2007 N 324-ФЗ)
5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами.
[/cut] |
это понятно, Макс.
по ГК РФ Статья 49 п 5) бла-бла-бла
меня интересует другой момент.
объект БОЛЬШОЙ. и в Ст49п5 целиком не влезит!!! (поэтому и хотят экспертизу навесить)
пронесёт ли мимо экспертизы если разобить объект на очереди? каждая из которых ПРОХОДИТ по ГК РФ Ст49п5 и не требует экспертизы?
и как это грамотно оформить?
или очереди не прокатят? (т.к. это очереди одного целого объекта) и потребуется делать размежевание одного большого куска на несколько малых? и соответственно на каждый кусок отдельное задание и договор? (так что бы объекты, размещаемые на этих кусках не требовали прохождения экспертизы)
вроде как теоретически такое вполне возможно уйти от экспертизы,разделив на их на маленькие...просто очень много бумаг оформлять, на один объект их сколько надо вон... можно наверно даже документы на землю под каждый объект оформлять одновременно...но это лишь теоретически :) у нас когда вроде можно, оказывается нельзя, а когда нельзя оказывается можно :)) Я пока такого в проектировании не встречал, но делал объект и соседний участок был у того же владельца, там уже были построено здание и в принципе они составляли единых комплекс. А вообще тут конечно кто во что горазд :))
ОКе если что как - подробности расскажу.
По теории получается можно, век живи век учись.
У меня заказчик тоже пытается уйти от экспертизы. Завод с 1 цехом и АБК уже существует, работает, а они еще новые цеха хотят построить. Заказчик делает отдельные ГПЗУ на каждое новое здание (по 1500 м2), потому как без документов этих никак нельзя будет в эксплуатацию ввести. Если станет что-то известно по поводу выдачи разрешения на эксплуатацию - расскажу
Было бы интересно узнать результат, - отвертелись или нет...
Цитата: Горошинка от 13 Ноябрь 2010, 15:01:09
Заказчик делает отдельные ГПЗУ на каждое новое здание (по 1500 м2),
о! теперь есть куда и как бить :)
Участок земли в собственности. не арендован.
предворительный приход к архитектору района оказался обнадёживающим.
очереди прокатили.
если прокатит отсутствие СанЗон - экспертизы не будет.
завтра-послезавтра понесут итоговую 1-ю очередь. надеюсь в понедельник всё станет известно.