Форум Генпланистов

Проектная и Рабочая документация СПОЗУ и ГП. Состав ПД И РД. => Вопросы по стадиям проектирования => Тема начата: Свет от 29 Июль 2019, 14:29:25

Название: ТЭО (технико-экономическое обоснование) строительства
Отправлено: Свет от 29 Июль 2019, 14:29:25
Добрый день, коллеги!
Прошу вашего совета: пожалуйста, подскажите состав раздела генплан на ТЭО строительства драмтеатра.
Я разрабатывала ТЭО когда-то в качестве конструктора, я знаю какой объем и что требуется, сейчас я гепланист и ТЭО мне дали впервые. Понимаю, что эта часть проекта отличается от РП, но точно не зна какие чертежи разрабатывать и какие объемы давать. 
Подскажите, плиз
Название: Re: ТЭО (технико-экономическое обоснование) строительства
Отправлено: belka_o от 01 Август 2019, 03:15:19
Добрый вечер!
ТЭО разрабатывается для укрупненного подсчета объемов инвестиций для строительства того или иного объекта.
В моей практике, по направлению "генеральный план" это был документ, состоящий из текстовой и графической частей, отдельным документом идет задание сметно-экономическому отделу с объемами. Например:
графическая:
- ситуационный план размещения объекта (1 лист)
текстовая (кратко):
- описательная часть, основные технические решения, ТЭПы
задание сметчикам:
- площадь занимаемого земельного участка (для учета всех затрат, связанных с землепользованием, к примеру аренда), объемы земляных работ по макропланировке, объемы по дорожным покрытиям, объемы по благоустройству и проч.

Что еще Заказчик захочет в рамках ТЭО получить, сказать сложно, нужно изучать договор и техническое задание.
Название: Re: ТЭО (технико-экономическое обоснование) строительства
Отправлено: Свет от 02 Август 2019, 10:29:11
Спасибо) Просмотрела два проекта ТЭО. В одном ситуационный план, генплан и объемы по покрытиям, благоустройству и ТЭП. В другом проекте - еще и сводный план инж.сетей. 
Но мой шеф говорит, что еще надо и земляные работы, потому что участок будет подниматся. Это получается и вертикалка нужна? Или можно совсем приблизительно дать цифры. А то получается почти целый проект разрабатывать, как РП
Название: Re: ТЭО (технико-экономическое обоснование) строительства
Отправлено: Свет от 02 Август 2019, 11:16:21
и еще вопрос: отступ здания от красной линии или от границы участка нормируется, как к примеру в садиках или школах? у нас участок 155 м, длина здания 117м в осях плюс крыльца и пандусы с 2-х сторон еще 30м. Переделывать эскизник не очень хотят, затратно.
Название: Re: ТЭО (технико-экономическое обоснование) строительства
Отправлено: vargrah от 02 Август 2019, 12:36:49
Все отступы должны быть прописаны в градплане, в текстовой и графической частях, ПЗЗ, а так же СП 42.13330.2016 Таб 10.4 (таб 6 в СП 2011 года) и региональные нормативы град проектирования.
Название: Re: ТЭО (технико-экономическое обоснование) строительства
Отправлено: Свет от 02 Август 2019, 22:24:58
Цитата: vargrah от 02 Август 2019, 12:36:49Все отступы должны быть прописаны в градплане, в текстовой и графической частях, ПЗЗ, а так же СП 42.13330.2016 Таб 10.4 (таб 6 в СП 2011 года) и региональные нормативы град проектирования.
Спасибо за ответ. Но в этой таблице нет культурно-зрелищных. Я так понимаю, что для всех остальных предприятий обслуживания нет строгих ограничений по отступам.
Название: Re: ТЭО (технико-экономическое обоснование) строительства
Отправлено: vargrah от 03 Август 2019, 13:05:10
Надо открывать ПЗЗ (Правила землепользования и застройки)
Там подробно для каждого типа основных, вспомогательных и условно разрешенных видов должны быть прописаны отступы.
Так же это будет отражено в градплане.

Помимо этого на отступы от границы могут влиять:
- инженерные коммуникации
- иные сервитуты (например подъезд к участку, расположенному в глубине застройки)
- охранные зоны объектов, включая памятники, ТП, ГРП и прочее.
- бытовые разрывы от зданий (но это больше к жилым зданиям и определяются по месту)
- инсоляция (так же индивидуально рассчитывается для каждого конкретного случая. Для общественных зданий есть перечень помещений в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, не стоит забывать о том, что помимо инсоляции проектируемого здания необходимо учитывать и инсоляцию существующей застройки)

Есть так же санитарно-защитные зоны от трибун, бытовые разрывы от спортивных площадок до жилья (можно сокращать за счет шумозащитных экранов или защитного озеленения)

Для некоторых зданий прописывается отступ от красных линий (например детские сады и школы)
Помимо этого эти разрывы могут быть ужесточены в региональных нормативах.

Так же стоит прочитать внимательно нормативы для конкретного типа объектов (так для медицинских учреждений есть свои разрывы от жилья)

Так же не стоит забывать, что многие современные здания оборудуют вентиляционными установками, которые являются достаточно шумными, что может сказаться как на размещении здания так и на его ориентации. Может повлечь за собой так же установку шумозащитных экранов.

Так же не стоит забывать про водоохранные зоны, пояса зон санитарной охраны источников водоснабжения, зоны 1% паводка и прочие ограничения от расположенных на соседних участках объектов и особенностей рельефа.

Помимо этого при строительстве в районе магистральных улиц могут обязать в разделе ГО ЧС рассчитать зону обрушения здания (как то пришлось изучать вопрос при проектировании в районе МКАД)

ну думаю половину возможных ограничений точно описал )))
Ах да, есть ещё разрывы от АЗС, АГЗС и прочего
Название: Re: ТЭО (технико-экономическое обоснование) строительства
Отправлено: Свет от 04 Август 2019, 20:45:44
Спасибо за развернутый ответ. Стала искать ПЗЗ нашего города. Есть только Правила застройки, и то там сплошь перепечатка с закона Об архитектурной, градостроительной и строител.деятельности РК (я из Казахстана).
Нашла ПДП района (не застроенная территория), там участок, выделенный под строительство драмтеатра неприлично маленький (160*200) и посадили скромное здание примерно 85*90 и перед главным фасадом просторная площадь (45 м отступ от границы участка). 
Заказчик нам дал эскизный проект здания драмтеатра 60*147 (с крыльцами и пандусами) и главный фасад здания как раз с короткой стороны т.е. примерно метров 13 от здания до границы участка.
В нормативах для культурно-зрелищных нет данных по отступам, поэтому буду исходить из сложившейся ситуации. Возможно надо переделать проект (уменьшить размеры) или поменять участок (увеличить размеры), территория не застроена пока.
TinyPortal © 2005-2019