- Добро пожаловать на Форум Генпланистов. Войдите или зарегистрируйтесь.
Одна голова хорошо, но спросить на форуме лучше !
Shoutbox
Пользователей
Всего пользователей: 10209- Latest: Anastasia1256
Stats
- Всего сообщений: 52143
- Всего тем: 2889
- Online Today: 549
- Online Ever: 658
- (09 Декабрь 2019, 00:21:45)
Сейчас на форуме
11
Парковка / Временная парковка в ТЦ и торг...
Последний ответ от Эля6533318 - 22 Март 2024, 19:54:07Проектирую два здания в Москве: бизнес-центр и торговый центр. Произвела расчет временных машиномест в соответствии с ПП № 945 от 23.12.2015, а также выделила места для МГН. Все временные машиноместа будут в подземном паркинге.
Вопрос: может ли застройщик продать эти места покупателям или это будет противоречит цели временных машиномест? Знаю, что по жилой застройке продажа гостевых и временных мест не допускается, там это считается общей долевой собственностью собственников помещения. Даже если такая продажа происходит, это можно легко оспорить в судебном порядке. А что с коммерческими зданиями?
Для понимаю цитирую определение временных машиномест из ПП № 945: "2.1.21. Временное хранение индивидуального транспорта - обеспечение потребности в парковочных местах для работающих и посетителей объектов различного функционального назначения. Также к временным относят гостевые и перехватывающие парковки".
Вопрос: может ли застройщик продать эти места покупателям или это будет противоречит цели временных машиномест? Знаю, что по жилой застройке продажа гостевых и временных мест не допускается, там это считается общей долевой собственностью собственников помещения. Даже если такая продажа происходит, это можно легко оспорить в судебном порядке. А что с коммерческими зданиями?
Для понимаю цитирую определение временных машиномест из ПП № 945: "2.1.21. Временное хранение индивидуального транспорта - обеспечение потребности в парковочных местах для работающих и посетителей объектов различного функционального назначения. Также к временным относят гостевые и перехватывающие парковки".
12
По проектированию / ГПЗУ. Получение исходных данны...
Последний ответ от Эдуард - 22 Март 2024, 19:44:32Коллеги, приветствую!
Актуальная статистика показывает, что более 70% инженеров ожидают получение ГПЗУ от 3-4 недель до момента прохождения государственной экспертизы. При этом получение ГПЗУ на поздних стадиях, как правило, негативно влияет на развитие проекта.
Что такое ГПЗУ и как не ждать, а действовать до его официального получения - рассказано здесь😁:
https://youtu.be/mhDalwhreK8
Это нечто совершенно новое в развитии ПО для проектирования генерального плана😎
P.S. Прошу поделиться этой ссылкой с каждым генпланистом, которого вы вообще знаете)
Делал контент множество выходных дней, поддержите плиз😂
Актуальная статистика показывает, что более 70% инженеров ожидают получение ГПЗУ от 3-4 недель до момента прохождения государственной экспертизы. При этом получение ГПЗУ на поздних стадиях, как правило, негативно влияет на развитие проекта.
Что такое ГПЗУ и как не ждать, а действовать до его официального получения - рассказано здесь😁:
https://youtu.be/mhDalwhreK8
Это нечто совершенно новое в развитии ПО для проектирования генерального плана😎
P.S. Прошу поделиться этой ссылкой с каждым генпланистом, которого вы вообще знаете)
Делал контент множество выходных дней, поддержите плиз😂
13
Градостроительство. Городское планирование. Урбанистика. ПЗЗ / Re: Площадь озеленения - ЭТО?!
Последний ответ от elena v - 22 Март 2024, 12:08:42Этот приказ утратил силу в настоящий момент.
14
Предложения работодателей / Проектировщик по берегоукрепле...
Последний ответ от StudentForever - 19 Март 2024, 01:07:25Добрый день!
Нужен специалист по берегоукреплению реки вдоль малоэтажной застройки (по берегу площадки для отдыха и спорта и велодорожка). Склон пологий.
Если кто-то заинтересовался, звоните +7 985 735-8314
Нужен специалист по берегоукреплению реки вдоль малоэтажной застройки (по берегу площадки для отдыха и спорта и велодорожка). Склон пологий.
Если кто-то заинтересовался, звоните +7 985 735-8314
15
Учеба / Обучение ПО "Frost"
Последний ответ от yulya_2312 - 18 Март 2024, 15:21:52Всем здравствуйте!
Если есть специалисты, кто хорошо владеет ПО "Frost", откликнитесь, пожалуйста (генпланисты, строители, линейщики)!
Хочу, чтобы вы обучили нас онлайн/оффлайн на ваших условиях и ценах, или если вы знаете таких людей, рада буду контактам.
Обучение от представителей для нас не подходит (дороже приобретения лицензии...)
Если есть специалисты, кто хорошо владеет ПО "Frost", откликнитесь, пожалуйста (генпланисты, строители, линейщики)!
Хочу, чтобы вы обучили нас онлайн/оффлайн на ваших условиях и ценах, или если вы знаете таких людей, рада буду контактам.
Обучение от представителей для нас не подходит (дороже приобретения лицензии...)
16
Проезды, площадки, дороги / Re: Транспортные коммуникации
Последний ответ от Мишастик - 15 Март 2024, 14:18:52Цитата: |QWERTY| от 15 Март 2024, 03:37:34Вот и мне любопытно - как? :biggrin:Объект неэкспертизный. Районный отдел архитектуры и градостроительства хочет, чтобы все пункты были описаны.
Даже если ваш объект - автоматическая вышка сотовой связи посреди степи, нужно будет написать что-то вроде: "Подъезд автотранспорта с целью обеспечения обслуживания оборудования объекта осуществляется по существующей автомобильной дороге №87 с покрытием из асфальтобетона до д. Гадюкино, далее - 999 км. напрямую в направлении..." и т.д. Можно, конечно, и не писать. Но гос.экспертиза с вероятностью 99% даст замечание.
П.С. 87ПП - вообще не тот документ, где следует искать логичность и последовательность.
17
Проезды, площадки, дороги / Re: Транспортные коммуникации
Последний ответ от |QWERTY| - 15 Март 2024, 03:37:34Цитата: Мишастик от 14 Март 2024, 17:27:10Цитата из постановления Правительства № 87:Вот и мне любопытно - как? :biggrin:
к) характеристику и технические показатели транспортных коммуникаций (при наличии таких коммуникаций) - для объектов производственного назначения.
Судя по фразе в скобочках транспортные коммуникации могут быть, а могут и отсутствовать.
Как это возможно?
Даже если ваш объект - автоматическая вышка сотовой связи посреди степи, нужно будет написать что-то вроде: "Подъезд автотранспорта с целью обеспечения обслуживания оборудования объекта осуществляется по существующей автомобильной дороге №87 с покрытием из асфальтобетона до д. Гадюкино, далее - 999 км. напрямую в направлении..." и т.д. Можно, конечно, и не писать. Но гос.экспертиза с вероятностью 99% даст замечание.
П.С. 87ПП - вообще не тот документ, где следует искать логичность и последовательность.
18
Проезды, площадки, дороги / Re: Транспортные коммуникации
Последний ответ от Мишастик - 14 Март 2024, 17:27:10Цитата: |QWERTY| от 11 Март 2024, 19:40:09Отсутствие транспортных коммуникаций - это как вообще возможно? У вас же есть какие-то проезды на объекте (как минимум, пожарные) - их и обоснуйте, хотя бы коротко. Если этот пункт пропустите - получите замечание.Цитата из постановления Правительства № 87:
к) характеристику и технические показатели транспортных коммуникаций (при наличии таких коммуникаций) - для объектов производственного назначения.
Судя по фразе в скобочках транспортные коммуникации могут быть, а могут и отсутствовать.
Как это возможно?
19
Градостроительство. Городское планирование. Урбанистика. ПЗЗ / Re: Площадь озеленения - ЭТО?!
Последний ответ от |QWERTY| - 11 Март 2024, 20:01:54Что за контур здания? Вы считаете площадь застройки, а именно:
Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения"
Т.е. если высота консольных частей здания ниже, чем в 4.5 м. от поверхности земли, вы учитываете их в площади застройки.
Но. Это не мешает вам учесть площадь озеленения, находящегося под ними, в общей площади озеленения участка. По аналогии с озеленённой эксплуатируемой кровлей: она, безусловно, входит в площадь застройки, но и в площади озеленения учитывается.
ИМХО.
Цитировать7. Площадь застройки сооружения определяется как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций (стен) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие части (входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). В площадь застройки включается площадь под сооружением, расположенным на столбах, арки, проезды под сооружением, части сооружения, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 метра, а также подземные выступающие конструктивные элементы сооружения.
Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения"
Т.е. если высота консольных частей здания ниже, чем в 4.5 м. от поверхности земли, вы учитываете их в площади застройки.
Но. Это не мешает вам учесть площадь озеленения, находящегося под ними, в общей площади озеленения участка. По аналогии с озеленённой эксплуатируемой кровлей: она, безусловно, входит в площадь застройки, но и в площади озеленения учитывается.
ИМХО.
20
Проезды, площадки, дороги / Re: Транспортные коммуникации
Последний ответ от |QWERTY| - 11 Март 2024, 19:40:09Отсутствие транспортных коммуникаций - это как вообще возможно? У вас же есть какие-то проезды на объекте (как минимум, пожарные) - их и обоснуйте, хотя бы коротко. Если этот пункт пропустите - получите замечание.