Форум Генпланистов

Добрый день, уважаемые проектировщики. Подскажите, пожалуйста, с т.з. генплана обвалованная парковка под жилым домом считается наземным этажом и входит в общую этажность здания или ее можно рассматривать уже как подземную и не включать в этажность?

Этажность определяется скорее в разделе АР, чем ПЗУ.

СП 118.13330.2012
"Г.8 При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Антресоль, занимающую более 40 % пространства, следует считать этажом.
Подполье под зданием, независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются..."

СП113.13330.2016 
"3.7 обвалованная стоянка автомобилей: Наземная или заглубленная стоянка автомобилей с обвалованными грунтом более 50 % наружными ограждающими конструкциями, выступающими выше уровня земли".
"3.11 подземная стоянка автомобилей: Стоянка автомобилей, все этажи которой при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений".

Таким образом, обвалованная стоянка не может быть подземной по определению в СП113, значит и уровень пола помещений такой стоянки выше планировочной отметки земли более чем половину высоты помещений, то есть стоянка не может считаться и подвальным этажом. Но может считаться цокольным (если стоянка имеет заглубление) этажом, который включается в этажность если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Также может быть обвалованной наземной и тогда без всяких исключений включается.

Возможно, стоит просто обратиться к ГПЗУ и Правилам Землепользования и застройки субъекта. Вот пример терминов:
этажность здания - количество этажей, определяемое как сумма наземных (в том числе мансардных) и цокольного этажа – в случае, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием (независимо от его высоты), а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются).