Форум Генпланистов

Общие вопросы => По проектированию => Тема начата: Svetlana от 15 Декабрь 2009, 18:53:28

Название: Коэффициент застройки, плотность застройки, показатели застройки
Отправлено: Svetlana от 15 Декабрь 2009, 18:53:28
Добрый всем день!
У меня возник следующий вопрос:
в каких документах прописана нормативная площадь застройки? И есть ли такое понятие как площадь застройки участка (не квартала)?
Буду очень признательна! :pioneer:
Название: Коэффициент застройки, плотность застройки, показатели застройки
Отправлено: Max от 15 Декабрь 2009, 19:10:04
Есть конечно.
Ксожалению у вас в профиле не заполнено откуда вы.
Я из СПб - у нас есть ПЗТ - в которых в зависимости от назначения землю .указанна максимальная и минимальная площадь застройки территории. А так же % озеленения территории и т.п.
Название: Коэффициент застройки, плотность застройки, показатели застройки
Отправлено: t-a.t от 15 Декабрь 2009, 19:14:41
а у нас есть тсн пзп-99 мо
в котором дано определение коэф. плотности застройки  и даны его показатели
Название: Коэффициент застройки, плотность застройки, показатели застройки
Отправлено: t-a.t от 15 Декабрь 2009, 19:25:28
у нас - в смысле тсн пзп-99 действует в Московской области,  по Москве - МГСН 1.01-99 можно посмотреть
Название: Коэффициент застройки, плотность застройки, показатели застройки
Отправлено: Svetlana от 15 Декабрь 2009, 19:40:55
Меня интересует Спб.
Max! А что такое ПЗТ?
Название: Коэффициент застройки, плотность застройки, показатели застройки
Отправлено: Рыжая от 15 Декабрь 2009, 19:47:34
часть 2Территориальная часть Правил землепользования и застройки СпБ Ст.3-5 Коэффициент использования территории
Название: Коэффициент застройки, плотность застройки, показатели застройки
Отправлено: Svetlana от 15 Декабрь 2009, 19:56:39
В ПЗЗ прописаны коэффициенты для жилой застройки.
А какую часть участка с торговым комплексом мы можем застроить непосредственно торговым комплексом? И на основании чего? (помимо отступов от красных линий)
Название: Коэффициент застройки, плотность застройки, показатели застройки
Отправлено: Max от 16 Декабрь 2009, 11:47:30
Да ПЗЗ - впоследнее время. Еще сидел вспоминал.
сейчас найду текст.
Руфина думаю правильно подсказала надо посмотреть точно посмотреть.


Да если конкретно посмотреть то получается
[cut]1)     минимальная площадьземельных участков устанавливается  в соответствиисо статьей 4 части II настоящих Правил; 
2)     минимальные отступызданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствиисо статьей 6 части II настоящих Правил;
3)     максимальные выступыза красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствиисо статьей 7 части II настоящих Правил;
4)     максимальноеколичество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территорииземельных участков не устанавливается;
5)     максимальная высота зданий, строений, сооруженийна территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8части II настоящих Правил;     
6)     максимальная общаяплощадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территорииземельных участков не устанавливается;
7)     максимальный классопасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства,размещаемых на территории земельных участков, ххх;
8)     минимальные размерыозелененной территории земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;
9)     минимальное количествомашино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельныхучастков устанавливается  в соответствиисо статьей 10 части II настоящих Правил;
10) минимальное количествомест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участковустанавливается  в соответствии состатьей 11 части II настоящих Правил;
11) минимальное количествомест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта натерритории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12части II настоящих Правил;[/cut]
т.е. надо смотреть зону в ПЗЗ - и по параметрам набирать.

Название: Коэффициент застройки, плотность застройки, показатели застройки
Отправлено: Рыжая от 16 Декабрь 2009, 11:50:55
Насчет коэффициента, где посмотреть в нормах я больше не могу не чем подсказать. Но надо учитывать, что на территории вам надо проектировать парковочные места,они должны быть удалены на расстоянии 10м от торгового комплекса с учетом площади помещений, мусорные контейнеры 15м, противопожарный проезд ( в зависимости от габаритов может быть и вокруг всего здания), он должен быть удален  в 5м( в зависимости от этажности здания), примерно застройка получается 30%.
Название: Коэффициент застройки, плотность застройки, показатели застройки
Отправлено: Denis_Che от 13 Октябрь 2011, 13:22:03
А кто-нибудь пользуется приложением "В" в СП 18.13330  "Показатели минимальной плотности застройки земельных участков производственных объектов".
У меня просто в 2-х объектах эти показатели не дотягивают, но вроде никто ничего не говорит по этому поводу...могут-ли возникнуть проблемы в дальнейшем?
Название: Коэффициент застройки, плотность застройки, показатели застройки
Отправлено: Бугор от 13 Октябрь 2011, 14:37:03
Если в экспертизе прошло, то никаких проблем дальше точно не будет.
Название: Коэффициент застройки, плотность застройки, показатели застройки
Отправлено: lara от 09 Сентябрь 2015, 18:42:01
Уважаемые коллеги!Подскажите,пожалуйста,как бы Вы посчитали коэффициенты в следующем случае:
Есть землеотвод.Существует прибрежная охранная зона.Коэффициенты считаю,применяя площадь землеотвода.Вышестоящие лица утверждают,что нужно вычесть площадь прибрежной охр. зоны.Для меня очевидно первое,но , может, я чего-то не знаю?
Нужны обоснования ,если есть другие мнения.
Название: Коэффициент застройки, плотность застройки, показатели застройки
Отправлено: Евгений от 09 Сентябрь 2015, 19:58:39
Цитата: lara от 09 Сентябрь 2015, 18:42:01как бы Вы посчитали коэффициенты...Вышестоящие лица утверждают
Посчитайте и так, и так. Коэф-ты в границах застройки и коэф-ты в границах застройки за исключением площади охр. зоны.
Название: Коэффициент застройки, плотность застройки, показатели застройки
Отправлено: Axtong от 09 Сентябрь 2015, 20:15:51
Цитата: lara от 09 Сентябрь 2015, 18:42:01Уважаемые коллеги!Подскажите,пожалуйста,как бы Вы посчитали коэффициенты в следующем случае:
Есть землеотвод.Существует прибрежная охранная зона.Коэффициенты считаю,применяя площадь землеотвода.Вышестоящие лица утверждают,что нужно вычесть площадь прибрежной охр. зоны.Для меня очевидно первое,но , может, я чего-то не знаю?
Нужны обоснования ,если есть другие мнения.
А собственно почему вы должны ее вычитать? В МО у меня была такая же ситуация и я включал эту территорию т.к это был участок в собственности заказчика, но она имеет обременение и в межевании данная территория включалась в участок жилого дома но накладывался сервитут.
Название: Коэффициент застройки, плотность застройки, показатели застройки
Отправлено: lara от 10 Сентябрь 2015, 12:03:43
Спасибо всем откликнувшимся.Вы меня очень поддержали
Название: Коэффициент застройки, плотность застройки, показатели застройки
Отправлено: Kumiko от 10 Сентябрь 2015, 13:03:14
Цитата: Axtong от 09 Сентябрь 2015, 20:15:51накладывалась сервитута
Кажется, сервитут все таки "он".
Действительно - в этой зоне могут же быть места для прогулок например и ее можно посчитать в озеленение к строящимся зданиям.
Название: Коэффициент застройки, плотность застройки, показатели застройки
Отправлено: Axtong от 10 Сентябрь 2015, 13:41:56
Цитата: Kumiko от 10 Сентябрь 2015, 13:03:14Кажется, сервитут все таки "он".

да вы правы, сервитут - он )))
Название: Коэффициент застройки, плотность застройки, показатели застройки
Отправлено: lara45 от 15 Сентябрь 2015, 23:43:34
Спасибо всем!Я тоже уверена была и есть,что дана площадь участка и она используется вся,а не какая-то ее часть.Хотелось узнать мнения специалистов и,при попытке убедить в обратном,теперь есть на что сослаться ( требуют,ведь,нормативные документы  на этот счет,т.е. - доказательства).Охо-хо...Ну,что тут будешь делать?
Название: Коэффициент застройки, плотность застройки, показатели застройки
Отправлено: Zelenovskaya от 14 Сентябрь 2016, 12:02:15
Здравствуйте! Подскажите, я из Севастополя, региональных норм у нас еще нет и не скоро будет, поэтому руководствуемся общепринятыми нормативами. Ситуация такова, что проектируем квартал с 9-этажками и 2-уровневую открытую стоянку с перекрытиями. Вопрос: Нужно учитывать площади этой стоянки при расчете коэффициента плотности застройки? :scenic:
Название: Коэффициент застройки, плотность застройки, показатели застройки
Отправлено: Alex748 от 14 Сентябрь 2016, 14:02:30
конечно надо.это же сооружения с фундаментом
Название: Коэффициент застройки, плотность застройки, показатели застройки
Отправлено: Sunrise от 21 Декабрь 2016, 13:57:54
Коллеги, не могу сообразить с коэффициентом застройки! Видимо, сказывается конец рабочего года.


Дан участок единой площади, который поделен на различные зоны (жилое, рекреационное, общественное и прочее). В каждой из зон указан максимальный коэффициент застройки, для жилья например 0,4. 0,4 это от общей площади участка или 0,4 от "жилой зоны"?


Благодарю!
Название: Коэффициент застройки, плотность застройки, показатели застройки
Отправлено: МосМодер от 21 Декабрь 2016, 15:29:40
ох!) Где дан? Это ГПЗУ такое? Коэффициент застройки устанавливается для всего участка, НО сам участок при этом  должен находиться в одной зоне. Мы делали ППТ с изменением назначения различных зон в одну, нам нужную.
Вообще, ПЗЗ или где у Вас указаны зоны - это такая вредная и чиновничья гадость  :rtfm:
Название: Коэффициент застройки, плотность застройки, показатели застройки
Отправлено: Горошинка от 21 Декабрь 2016, 17:13:47
Цитата: Sunrise от 21 Декабрь 2016, 13:57:54В каждой из зон указан максимальный коэффициент застройки, для жилья например 0,4.

Если от всей площади - должно в сумме получится 1.
Название: Коэффициент застройки, плотность застройки, показатели застройки
Отправлено: Sunrise от 21 Декабрь 2016, 17:29:19
Прилагаю ГПЗУ полностью, заранее извиняюсь за то,что в таком виде!
И прилагаю выкопировку из ГПЗУ непоседственно с коэффициентом застройки для жилой зоны, которая меня очень интересует (показана зеленой штриховкой в виде квадратиков).
Название: Коэффициент застройки, плотность застройки, показатели застройки
Отправлено: Горошинка от 21 Декабрь 2016, 18:31:10
Еще бы ПЗЗ г.Красноярска иметь под рукой для полноты картины))).
Если просто вчитаться в п.2.2.4: "Показатели..."
- все показатели представлены для конкретной Зоны (лесопарковая, деловая, коммунально-складская, жилая...).
Из этого следует, что максимальный коэф.застройки 0,4-0,6 указан только для Зоны Ж-4, а не для всего земельного участка.
И в сумме все коэффициенты больше 1.
Название: Коэффициент застройки, плотность застройки, показатели застройки
Отправлено: Sunrise от 21 Декабрь 2016, 19:07:36
Очень Вас благодарю! :curtsey:
Название: Коэффициент застройки, плотность застройки, показатели застройки
Отправлено: МосМодер от 21 Декабрь 2016, 19:16:48
Цитата: Горошинка от 21 Декабрь 2016, 17:13:47Если от всей площади - должно в сумме получится 1.
Это еще почему это?)
Показатели застройки для площади каждой зоны в отдельности, зачем их суммировать?)
Коэффициент застройки не может быть больше 1 - для общественных зон обычно максимально - 1.
Для жилья стараются ограничивать 0,3-0,4.

У Вас не обычный ГПЗУ, а почти выкопировка ПЗЗ) Коэф застройки для каждой зоны в отдельности - у Вас много зон попало в границу участка и поэтому Вам накидали ограничений по каждой зоне в отдельности.
Чтобы  не было такой каши обычно переводят участок в одну зону ППТ с ПМТ
А так у Вас и виды разрешенного использования=допустимое назначение объекта размещения в каждом случае разный и прочие параметры этого объекта

Название: Коэффициент застройки, плотность застройки, показатели застройки
Отправлено: Горошинка от 21 Декабрь 2016, 19:24:50
Цитата: МосМодер от 21 Декабрь 2016, 19:16:48Это еще почему это?)
))) в первый раз вообще непонятно было кто и что. Ну а дроби в школе же проходили
Название: Коэффициент застройки, плотность застройки, показатели застройки
Отправлено: МосМодер от 21 Декабрь 2016, 19:27:52
Ну я к тому что коэффициенты застройки никто не суммирует же. Показатели в целом для баланса ТЭП - да. Там площади, а не коэффициенты. Площадь застройки + площади озеленения + площадь покрытий = 100 % участка.
Но не коэффициентов  :spiteful:
Название: Коэффициент застройки, плотность застройки, показатели застройки
Отправлено: Горошинка от 21 Декабрь 2016, 19:31:33
так вопрос поставлен был изначально. понятно, что не суммируются
Название: Коэффициент застройки, плотность застройки, показатели застройки
Отправлено: МосМодер от 05 Декабрь 2017, 19:02:24
mikrob: Добрый день Не нашел где форумю- пишу сюда.. У меня вопрос по по СПОЗУ частного участка на строительство. Вопрос такой: Где можно посмотреть допустимую процентовку Баланса территории?
Сколько допускается в процентах: Площади Твердых покрытий; Площади Озеленения и Площади Застройки..

Буду очень благодарен за дельный ответ
Название: Коэффициент застройки, плотность застройки, показатели застройки
Отправлено: МосМодер от 05 Декабрь 2017, 19:11:33
Если есть правила землепользования и застройки, установленные на территорию участка строительства, то максимальные показатели прописываются там (обычно это этажность и только процент застройки).

Если правил нет, то кто во что горазд. Вплоть до 100% застройки по периметру.

На участке частного строительства обычно стараются выдержать отступ в соответствии с соседями, если сложилась линия застройки. Отступ границы участка  со стороны улицы до дома обычно 5 метров, не больше. По бокам и позади участка до соседнего забора - не ближе 3 метров. А то, что помещается в этом пятне - на усмотрение заказчика.

ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА
ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО
ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

СП 30-102-99


5.3.2. Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

5.3.3. В сельских поселениях и на территориях малоэтажной застройки городов и пригородных поселений (на которых разрешено содержание скота) допускается предусматривать на приквартирных земельных участках хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани, а также - хозяйственные подъезды и скотопрогоны. Состав и площади хозяйственных построек и построек для индивидуальной трудовой деятельности принимаются в соответствии с региональными особенностями и заданием на проектирование.

5.3.4. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требования п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.
Название: Вопрос по СПОЗУ на ИЖС
Отправлено: mikrob от 05 Декабрь 2017, 20:28:22
Добрый день
Вопрос: Каким документом регламентируется баланс территории-
Площадь застройки; Площадь твердых покрытий; Площадь озеленения
Сколько должно быть правильно?
Спасибо
Название: Коэффициент застройки, плотность застройки, показатели застройки
Отправлено: Бугор от 06 Декабрь 2017, 01:15:24
Местным градостроительным регламентом (зависит от региона).
TinyPortal © 2005-2019