Добрый всем день!
У меня возник следующий вопрос:
в каких документах прописана нормативная площадь застройки? И есть ли такое понятие как площадь застройки участка (не квартала)?
Буду очень признательна! :pioneer:
Есть конечно.
Ксожалению у вас в профиле не заполнено откуда вы.
Я из СПб - у нас есть ПЗТ - в которых в зависимости от назначения землю .указанна максимальная и минимальная площадь застройки территории. А так же % озеленения территории и т.п.
а у нас есть тсн пзп-99 мо
в котором дано определение коэф. плотности застройки и даны его показатели
у нас - в смысле тсн пзп-99 действует в Московской области, по Москве - МГСН 1.01-99 можно посмотреть
Меня интересует Спб.
Max! А что такое ПЗТ?
часть 2Территориальная часть Правил землепользования и застройки СпБ Ст.3-5 Коэффициент использования территории
В ПЗЗ прописаны коэффициенты для жилой застройки.
А какую часть участка с торговым комплексом мы можем застроить непосредственно торговым комплексом? И на основании чего? (помимо отступов от красных линий)
Да ПЗЗ - впоследнее время. Еще сидел вспоминал.
сейчас найду текст.
Руфина думаю правильно подсказала надо посмотреть точно посмотреть.
Да если конкретно посмотреть то получается
[cut]1) минимальная площадьземельных участков устанавливается в соответствиисо статьей 4 части II настоящих Правил;
2) минимальные отступызданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствиисо статьей 6 части II настоящих Правил;
3) максимальные выступыза красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствиисо статьей 7 части II настоящих Правил;
4) максимальноеколичество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территорииземельных участков не устанавливается;
5) максимальная высота зданий, строений, сооруженийна территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8части II настоящих Правил;
6) максимальная общаяплощадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территорииземельных участков не устанавливается;
7) максимальный классопасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства,размещаемых на территории земельных участков, ххх;
8) минимальные размерыозелененной территории земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;
9) минимальное количествомашино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельныхучастков устанавливается в соответствиисо статьей 10 части II настоящих Правил;
10) минимальное количествомест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участковустанавливается в соответствии состатьей 11 части II настоящих Правил;
11) минимальное количествомест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта натерритории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12части II настоящих Правил;[/cut]
т.е. надо смотреть зону в ПЗЗ - и по параметрам набирать.
Насчет коэффициента, где посмотреть в нормах я больше не могу не чем подсказать. Но надо учитывать, что на территории вам надо проектировать парковочные места,они должны быть удалены на расстоянии 10м от торгового комплекса с учетом площади помещений, мусорные контейнеры 15м, противопожарный проезд ( в зависимости от габаритов может быть и вокруг всего здания), он должен быть удален в 5м( в зависимости от этажности здания), примерно застройка получается 30%.
А кто-нибудь пользуется приложением "В" в СП 18.13330 "Показатели минимальной плотности застройки земельных участков производственных объектов".
У меня просто в 2-х объектах эти показатели не дотягивают, но вроде никто ничего не говорит по этому поводу...могут-ли возникнуть проблемы в дальнейшем?
Если в экспертизе прошло, то никаких проблем дальше точно не будет.
Уважаемые коллеги!Подскажите,пожалуйста,как бы Вы посчитали коэффициенты в следующем случае:
Есть землеотвод.Существует прибрежная охранная зона.Коэффициенты считаю,применяя площадь землеотвода.Вышестоящие лица утверждают,что нужно вычесть площадь прибрежной охр. зоны.Для меня очевидно первое,но , может, я чего-то не знаю?
Нужны обоснования ,если есть другие мнения.
Цитата: lara от 09 Сентябрь 2015, 18:42:01как бы Вы посчитали коэффициенты...Вышестоящие лица утверждают
Посчитайте и так, и так. Коэф-ты в границах застройки и коэф-ты в границах застройки за исключением площади охр. зоны.
Цитата: lara от 09 Сентябрь 2015, 18:42:01Уважаемые коллеги!Подскажите,пожалуйста,как бы Вы посчитали коэффициенты в следующем случае:
Есть землеотвод.Существует прибрежная охранная зона.Коэффициенты считаю,применяя площадь землеотвода.Вышестоящие лица утверждают,что нужно вычесть площадь прибрежной охр. зоны.Для меня очевидно первое,но , может, я чего-то не знаю?
Нужны обоснования ,если есть другие мнения.
А собственно почему вы должны ее вычитать? В МО у меня была такая же ситуация и я включал эту территорию т.к это был участок в собственности заказчика, но она имеет обременение и в межевании данная территория включалась в участок жилого дома но накладывался сервитут.
Спасибо всем откликнувшимся.Вы меня очень поддержали
Цитата: Axtong от 09 Сентябрь 2015, 20:15:51накладывалась сервитута
Кажется, сервитут все таки "он".
Действительно - в этой зоне могут же быть места для прогулок например и ее можно посчитать в озеленение к строящимся зданиям.
Цитата: Kumiko от 10 Сентябрь 2015, 13:03:14Кажется, сервитут все таки "он".
да вы правы, сервитут - он )))
Спасибо всем!Я тоже уверена была и есть,что дана площадь участка и она используется вся,а не какая-то ее часть.Хотелось узнать мнения специалистов и,при попытке убедить в обратном,теперь есть на что сослаться ( требуют,ведь,нормативные документы на этот счет,т.е. - доказательства).Охо-хо...Ну,что тут будешь делать?
Здравствуйте! Подскажите, я из Севастополя, региональных норм у нас еще нет и не скоро будет, поэтому руководствуемся общепринятыми нормативами. Ситуация такова, что проектируем квартал с 9-этажками и 2-уровневую открытую стоянку с перекрытиями. Вопрос: Нужно учитывать площади этой стоянки при расчете коэффициента плотности застройки? :scenic:
конечно надо.это же сооружения с фундаментом
Коллеги, не могу сообразить с коэффициентом застройки! Видимо, сказывается конец рабочего года.
Дан участок единой площади, который поделен на различные зоны (жилое, рекреационное, общественное и прочее). В каждой из зон указан максимальный коэффициент застройки, для жилья например 0,4. 0,4 это от общей площади участка или 0,4 от "жилой зоны"?
Благодарю!
ох!) Где дан? Это ГПЗУ такое? Коэффициент застройки устанавливается для всего участка, НО сам участок при этом должен находиться в одной зоне. Мы делали ППТ с изменением назначения различных зон в одну, нам нужную.
Вообще, ПЗЗ или где у Вас указаны зоны - это такая вредная и чиновничья гадость :rtfm:
Цитата: Sunrise от 21 Декабрь 2016, 13:57:54В каждой из зон указан максимальный коэффициент застройки, для жилья например 0,4.
Если от всей площади - должно в сумме получится 1.
Прилагаю ГПЗУ полностью, заранее извиняюсь за то,что в таком виде!
И прилагаю выкопировку из ГПЗУ непоседственно с коэффициентом застройки для жилой зоны, которая меня очень интересует (показана зеленой штриховкой в виде квадратиков).
Еще бы ПЗЗ г.Красноярска иметь под рукой для полноты картины))).
Если просто вчитаться в п.2.2.4: "Показатели..."
- все показатели представлены для конкретной Зоны (лесопарковая, деловая, коммунально-складская, жилая...).
Из этого следует, что максимальный коэф.застройки 0,4-0,6 указан только для Зоны Ж-4, а не для всего земельного участка.
И в сумме все коэффициенты больше 1.
Очень Вас благодарю! :curtsey:
Цитата: Горошинка от 21 Декабрь 2016, 17:13:47Если от всей площади - должно в сумме получится 1.
Это еще почему это?)
Показатели застройки для площади каждой зоны в отдельности, зачем их суммировать?)
Коэффициент застройки не может быть больше 1 - для общественных зон обычно максимально - 1.
Для жилья стараются ограничивать 0,3-0,4.
У Вас не обычный ГПЗУ, а почти выкопировка ПЗЗ) Коэф застройки для каждой зоны в отдельности - у Вас много зон попало в границу участка и поэтому Вам накидали ограничений по каждой зоне в отдельности.
Чтобы не было такой каши обычно переводят участок в одну зону ППТ с ПМТ
А так у Вас и виды разрешенного использования=допустимое назначение объекта размещения в каждом случае разный и прочие параметры этого объекта
Цитата: МосМодер от 21 Декабрь 2016, 19:16:48Это еще почему это?)
))) в первый раз вообще непонятно было кто и что. Ну а дроби в школе же проходили
Ну я к тому что коэффициенты застройки никто не суммирует же. Показатели в целом для баланса ТЭП - да. Там площади, а не коэффициенты. Площадь застройки + площади озеленения + площадь покрытий = 100 % участка.
Но не коэффициентов :spiteful:
так вопрос поставлен был изначально. понятно, что не суммируются
mikrob: Добрый день Не нашел где форумю- пишу сюда.. У меня вопрос по по СПОЗУ частного участка на строительство. Вопрос такой: Где можно посмотреть допустимую процентовку Баланса территории?
Сколько допускается в процентах: Площади Твердых покрытий; Площади Озеленения и Площади Застройки..
Буду очень благодарен за дельный ответ
Если есть правила землепользования и застройки, установленные на территорию участка строительства, то максимальные показатели прописываются там (обычно это этажность и только процент застройки).
Если правил нет, то кто во что горазд. Вплоть до 100% застройки по периметру.
На участке частного строительства обычно стараются выдержать отступ в соответствии с соседями, если сложилась линия застройки. Отступ границы участка со стороны улицы до дома обычно 5 метров, не больше. По бокам и позади участка до соседнего забора - не ближе 3 метров. А то, что помещается в этом пятне - на усмотрение заказчика.
ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА
ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО
ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
СП 30-102-99
5.3.2. Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
5.3.3. В сельских поселениях и на территориях малоэтажной застройки городов и пригородных поселений (на которых разрешено содержание скота) допускается предусматривать на приквартирных земельных участках хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани, а также - хозяйственные подъезды и скотопрогоны. Состав и площади хозяйственных построек и построек для индивидуальной трудовой деятельности принимаются в соответствии с региональными особенностями и заданием на проектирование.
5.3.4. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требования п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.
Добрый день
Вопрос: Каким документом регламентируется баланс территории-
Площадь застройки; Площадь твердых покрытий; Площадь озеленения
Сколько должно быть правильно?
Спасибо
Местным градостроительным регламентом (зависит от региона).