Здравствуйте.
Заказчик хочет реализовать такую концепцию:
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.То есть сделать подвало-цокольный этаж по всему участку, без отступов.
И на этот объем поставить уже сам дом в 3 этажа.
То есть вместо забора будет забор-стена, а там, где самая высокая часть участка, объем зайдет под землю или отрыть, чтобы не заходил под землю и была одна ровная плоскость.
Генплан:
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.Перепад между точками А и Б 4,5-6м, Б выше чем А.
Максимальная площадь застройки по документам 20%.
Максимальная высота застройки 10м.
Вопросы:
1.
Как можно обосновать застройку подвало-цокольной части на всей территории без отступов от границ участка?
Исходя из своего опыта и просмотренных правил - очень маловероятно.
Единственное место - это, где сосед слева снизу, построил свой дом (котлован на генплане), не отступив положенные 3 метра - там можно договориться, так как, если обратиться в суд, то у него будут проблемы, если он, конечно, не получил разрешение на отступ всего в 1-1,5м от границы участка, но тогда и Заказчик сможет договориться с местными властями.
Что касается лицевой части участка, то может быть есть нюансы, когда нежилые постройки можно одной из стен ставить по границе участка.
2.
Площадь застройки в 20% относится и к подземной части.
Или это значение носит рекомендательный характер?
3.
Высота 10м.
Считается от нулевой отметки или от самой нижней видимой части здания?
Готов взять платную консультацию, в которой получу исчерпывающие ответы на поставленные вопросы.
Спасибо.
Цитата: arrh от 16 Июль 2015, 16:52:37Как можно обосновать застройку подвало-цокольной части на всей территории без отступов от границ участка?
-1) Размещение здания регламентируется, согласно градплана участка. В нем указаны ограничения по размещению капитальных зданий и сооружений. Далее см. термин здание - оно включает в себя и подземную часть. Нае***ь так просто не выйдет.
Выход - занести бабло или занести БАБЛО и откорректировать градплан.
-2) Также отступы от границ участка могут быть просто прописаны в ПЗЗ данного Города/Деревни.
Точно таким же образом
Обьединение сообщений: [time]16 Июль 2015, 17:04:08[/time]
Цитата: arrh от 16 Июль 2015, 16:52:37не отступив положенные 3 метра - там можно договориться, так как, если обратиться в суд, то у него будут проблемы, если он, конечно, не получил разрешение на отступ всего в 1-1,5м от границы участка, но тогда и Заказчик сможет договориться с местными властями.
Вы сами ответили идите в администрацию )))
Обьединение сообщений: [time]16 Июль 2015, 17:06:59[/time]
Цитата: arrh от 16 Июль 2015, 16:52:37Площадь застройки в 20% относится и к подземной части
тут несколько сложнее, есть "зеленая" кровля которую можно включать в площадь озеленения. Но есть нюанс, про то что % озелененной территории может быть не более 15% (но это в СПб) Если у вас этого нет то делайте инверсионную кровлю с газоном и ок.
Обьединение сообщений: [time]16 Июль 2015, 17:10:04[/time]
Цитата: arrh от 16 Июль 2015, 16:52:37Считается от нулевой отметки или от самой нижней видимой части здания?
не помню как, но нельзя поднять всю территорию (или создать холм, обваловать здание) и таким образом снизить высоту здания.
вот из пзз спб,
Максимальная высота зданий, строений, сооружений в составе градостроительных регламентов настоящими Правилами установлена в метрах по вертикали относительно дневной поверхности земли.
При этом дневная поверхность земли определяется как высотная отметка поверхности грунта, зафиксированная в балтийской системе координат до начала инженерных работ, при разработке документации по планировке территории с отображением отметок на Схеме вертикальной планировки и инженерной подготовки территории
Обьединение сообщений: 16 Июль 2015, 20:19:46
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.
Спасибо.
Дилемма. Быть или не быть. Вот в чем вопрос.
Да веселый проект.
Я прям уже вижу как из сизо организуют пробег по веревкам.
Глухая стенка к СИЗО конечно выход, чтобы не "смотрели" друг на друга свобода и не воля.
У нас примерно также есть - https://n.maps.yandex.ru/#!/?z=16&ll=30.451014%2C59.931665&l=nk%23sat
В Петрозаводске тоже в самом центре города есть СИЗО. Соседи - жилые дома, торговый центр. Вроде не бегут.
Там сейчас куча бывших чиновников "отдыхает". Собачки иногда угрожающе так лают за забором и всё :superstition:
Арбитраж по ТЦ "Счастье" перенесен на Февраль.
До февраля я без комментариев.
Вести с "полей". ТЦ "Счастье"
https://news.mail.ru/politics/24580007/?frommail=1
Цитата: Сергей Михайлович от 21 Январь 2016, 01:03:51
Вести с "полей". ТЦ "Счастье"
.
....................................................., не нарушайте охранные зоны.
http://debri-dv.com/article/13786/habarovskoe_schaste_okonchatelno_prevrashchaetsya_v_neschaste