Приветствую! А не подскажите что есть "Градостроительный план"? Как он выглядит?
Смотри "Инструкцию о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка".
Опубликована была в "Российская газета" 16.ноября 2006г. №257(4223).
Приказ Мин. Регионального развития РФ от 11августа 2006г. №93.
У меня немного по другому.
Есть на работе пример, но выкладывать нельзя.
Опишу что вижу на нем:
1. Топография голенькая - только здания, дороги, тротуары, сети, т.е. без отметок и т.п.
2. Граница земельного участка, на нем зоны допустимого размещения объектов (указаны отступы от границы участка(размеры стоят)) и предполагаемого, зоны действия публичных сервитутов.
3. Объекты капитального строительства разделены на жилые огнестойкие, нежил. неогн., общ. смеш.
4. Сверху слева типа ситуационного.
5. На листе еще площадь участка, условные обозначения и т.п.
Смысл - указать возможную зону строительства и ограничения, если они есть.
Мы делаем, так и главный архитектур-доволен.
Согласно этого градплана - строить здание можно в любом месте на данном земельном участке, даже в плотную к границе участка.
Согласно "инструкции" - "порядок заполнения раздела 1".
Мы делаем градпланы с учётом такой концепции:Градостроительный план на земельный участок составляется один раз и на "всю жизнь" и в будущем застройщик может его застраивать.
1. Чертёж выполняется на топографической съёмке! Значит должно быть Всё (отметки, сетка, ситуация, здания, сооружения).
Как исключение, делаем на пустом, белом фоне в виде схемы, но на основании "кадастрового плана" от земельщиков. Это-конечно грубо, но частных застройщиков проходит, когда они экономят на планово-высотной съёмке.
2.Сервитут накладывает в основном земельный комитет, в данном случае сервитута нет. Но в данном случае есть водовод. Конечно, надо было показать охранную зону, и показать её штриховкой -но какой не знаю. В "инструкции" нет такого условного. По моему мнению в инструкции не хватает условного обозначения для охранных зон инж-сетей.
3.Инструкция об обозначении огнестойких и пожароопасных зданий -умалчивае. Ведь на топооснове обозначается тип зданий: МН КЖ и т.п.
4.Не знаю!
5. Это по "инструкции".
5.Это согласно "инструкции"!.
гип, у нас, наверное, было не на подробной топографии, т.к. участок большой - около 17 Га. Штриховку думаю неважно какую, главное в условных обозначениях прописать что означает. Считаю под каждый конкретный случай град. план будет отличаться немного - главное чтобы чертеж отображал то, для чего его собственно и делали :yes:
Градостроительный план земельного участка-выполнен на топографической съемке(рядом расположен ситуационный план участка),на этой съемке показаны границы этого участка,а штриховкой показаны участки допустимого строительства или реконструкции объекта.Так же в этом градплане указан кадастровый номер земельного участка,общая площадь этого участка,и разная информация о строящемся объекте (наименование объекта,техусловия различных организаций).Ну вот как-то так.
Цитата: karel от 29 Май 2009, 14:44:23
гип, у нас, наверное, было не на подробной топографии, т.к. участок большой - около 17 Га. Штриховку думаю неважно какую, главное в условных обозначениях прописать что означает. Считаю под каждый конкретный случай град. план будет отличаться немного - главное чтобы чертеж отображал то, для чего его собственно и делали :yes:
В инструкции четко сказана какая штриховка должна быть, толщина линий, и растояния между ними и даже угол штриховки, если мне память не изменяет. Хотя смотря для какого региона делается град план. Я слышал в СПб все строго проверяют, а в области так себе...
Цитата: diman_ob_304 от 27 Май 2009, 11:10:08
Приветствую! А не подскажите что есть "Градостроительный план"? Как он выглядит?
Постановление Правительства РФ от 29.12.2005 N 840 "О ФОРМЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПЛАНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА"
Tanisya - если не трудно приложи взглянуть.
http://www.mnogozakonov.ru/catalog/date/2005/12/29/31347/-ссылка
в гугле если сделать запрос - много примеров град планов - и для домов, и для линейных сооружений,...
Официальные документы: Постановление Правительства РФ от 29 декабря 2005 г. N 840 "О форме градостроительного плана земельного участка"; Приказ Министерства регионального развития РФ от 11 августа 2006 г.N 93 "Об утверждении Инструкции о порядке заполнения формы градостроительногоплана земельного участка"
Здесь можно посмотреть градостроительный чертеж
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. выкладываю пример документа градостроительного плана
А надо ли получать градостроительный план на линейный объект???
Строится небольшая кабельная эстакада.
Цитата: Tanisya от 25 Июнь 2010, 15:17:11
Здесь можно посмотреть градостроительный чертежТолько зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. выкладываю пример документа градостроительного плана
Tanisya спасибо за информацию очень пригодилась. Как раз занимаюсь сейчас подготовкой градплана и пример был просто необходим. :good:
Цитата: Tanisya от 25 Июнь 2010, 15:17:11
Здесь можно посмотреть градостроительный чертежТолько зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. выкладываю пример документа градостроительного плана
все правильно, только мы еще указываем на листе таблицу координат границ земельного участка, если приходится делать ГПЗУ
В градплане помимо текстовой части немаловажную роль играет градостроительный чертеж, который изготавливается не в Администрации, а проектировщиками. Иногда, допустим на производственный объект, это довольно таки большой объем к исполнению. В указанном чертеже, в соответствии с инструкцией, должны быть отступы, границы возможной застройки участка, сервитуты, координаты, экспликация, кадастровый номер участка, штриховки и обозначения по инструкции.
Подскажите, пожалуйста, при разработке градостроительного плана на линейный объект, допустим газопровод, как определить границу участка вне населенного пункта?
граница участка - исходные данные.
выдаётся в кадастре в виде стопки документов А4 в которых есть и координаты.
там не имеет значения - населенный пункт или нет.
ну, вот помнится мне, делали ГПЗУ полосы отвода под дорогу и сети, так вот раскидали сети и потом корректировали красные линии....крайним из сетей шел газ, вот от него мы и отступали что-то около 5 м...но это надо смотреть еще в зависимости от давления....
Участок не прошедший кадастровый учет!
Из кадастра можно запросить только на смежные участки и определить по каким проходят,чтобы сделать выборку.
Граница мы определяем из полосы отвода( рекультивация).Но по идеи в градплане указывается постоянный отвод,а в рекультивации есть много временного(типа временные строй площадки)их же не нужно показывать на градплане? И должнали площадь отвода по рекультивации биться с площадью в градплане?
Цитата: wwaldemar от 18 Октябрь 2010, 14:20:06
Tanisya спасибо за информацию очень пригодилась. Как раз занимаюсь сейчас подготовкой градплана и пример был просто необходим. :good:
То же предстоит. Покажи чего получилось?
У кого-нибудь есть последние "методические указания по выполнению градостроительного чертежа" (или что-то в этом роде) где указаны типы штриховок, толщины линий и т.п.
ПРИКАЗ от 11 августа 2006 г. N 93 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ЗАПОЛНЕНИЯ ФОРМЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПЛАНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Благодарю.
Цитата: kadushon от 28 Июнь 2010, 14:25:20
А надо ли получать градостроительный план на линейный объект???
Строится небольшая кабельная эстакада.
Не надо (см. статью 44 п.1 градостроительного кодекса).
Обьединение сообщений: 19 Декабрь 2011, 17:58:39
Чему равны минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений? :scratch_ones_head:
Цитата: Настёна от 19 Декабрь 2011, 15:15:33
Чему равны минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений? :scratch_ones_head:
Думаю, должно быть описано в ПЗЗ (правилах застройки) или град.плане (давно не сталкивался с ними)
Присоединяюсь к вопросу Настены. Немного конкретики не помешает...
я не спец в этом вопросе, но ИМХО
Цитата: akrel от 25 Ноябрь 2011, 20:35:45
ГОСТ 21.204-93 + ПЗЗ часть II статья 7 + Градостроительный план
("Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений допускаются: в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 3 метров и выше 3,5 метров от уровня земли."
+
http://www.genplana.net/forum/index.php?topic=66.0
Если участок граничит с еще один участком пригодным для строительства, то смотрим пожарный тех регламент расстояние между зданиями .. делим на 2 и откладываем от границы. Если на соседнем участке стоит уже здание проверяем инсоляцию и КЕО и пожарные нормы, отступаем и проектируем пожарный проезд .... ИМХО
[cut]СНиП 30-02-97
СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ
ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ
6.6 Садовый дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. При этом между садовыми домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
от садового дома - 3;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;
от других построек - 1 ;
от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2; от кустарника - 1.
6.8 Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
от садового дома и погреба
до уборной - 12;
до душа, бани и сауны - 8;
от колодца до уборной и компостного устройства - 8;
до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны - 12;
от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 7.
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
6.9 Допускается примыкание хозяйственных построек к садовому дому. При этом помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в садовый дом. Возможно объединение хозяйственной постройки и садового дома при соблюдении санитарно-гигиенических требований.
6.10 Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому и хозяйственным постройкам.
7 Объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений
7.3 Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2 м.
7.5 Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.
8.8 Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях. Допускается хозяйственные сточные воды сбрасывать в наружный кювет по специальной канаве.[/cut]
хотела бы узнать, на чертеже в градплане обязательно ли указывать объект капит.строительства? а если участок новый и постройки нет еще?
и чем это регулируется?
Подскажите, пожалуйста, на какой стадии должен уже быть градплан? А еще лучше со ссылочками на документики? Кто знает?
Град план должен быть на стадии получения документов на земельный участок. (Проблема заказчика)
К этапам проектирования не имеет отношения.
Разрабатывал как на стадии эскиза, так и на стадии ПД, так и на стадии ППиМТ
Но! он не входит в состав проекта любой стадии (если иное не внесено в задание заказчиком)
ГрадПлан - исходные данные для проектирования.
+ ГрадПлан, насколько знаю, выдается в органах местной Архитектуры и, соответственно, то, что градплан должен быть на "стадии" получения исходных данных для проектирования, должно быть отражено в ПЗЗ (правилах застройки и землепользования) вашего региона.
По моему, аналог кадастрового плана + - какие -то дополнения
Нужно в ГУ АГ идти
Статья 44. Градостроительные планы земельных участков
1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.
2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.
3. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:
1) границы земельного участка;
2) границы зон действия публичных сервитутов;
3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
7) информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);
8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.
4. В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.
5. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Градостроительный кодекс
Цитироватьхотела бы узнать, на чертеже в градплане обязательно ли указывать объект капит.строительства? а если участок новый и постройки нет еще?
В случае, если объект капитального строительства введен в эксплуатацию, зарегистрирован как объект недвижимости в ЕГРП и имеется технический паспорт, то отображение его на топографической основе, а соответственно и на чертеже ГПЗУ
обязательно.В случае, если объект капитального строительства является объектом незавершенного строительства, то на топографической основе объект отображается в общих контурах согласно правил оформления топографических чертежей как строящийся объект. Отображение на чертеже ГПЗУ также
обязательно.В случае, если объект находится в стадии строительства и свидетельств о постановке на государственный учет не имеет, то согласно российскому законодательству объект не существует и отображению на топографической основе не подлежит. Следовательно, его
отображение на чертеже ГПЗУ
не требуется.
Цитироватьи чем это регулируется?
Ст. 44 ГрК РФ, а также формой градостроительного плана земельного участка, утвержденной Приказом Минрегиона РФ от 10.05.2011 №207. Раньше имелась еще Инструкция о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка, но в связи с введением новой формы ГПЗУ данный документ фактически утратил силу. Остался только опыт.
А вообще в каждом муниципальном образовании РФ должны иметься местные Положения о порядке разработки градостроительной документации. Название и содержание документа в разных муниципалитетах может меняться, но суть остается одна. Бывает, что требования к содержанию и заполнению формы ГПЗУ прописывают даже в административных регламентах предоставления муниципальной услуги.
Так что ищите то, что нужно и найдете.
ЦитироватьУчасток не прошедший кадастровый учет!
Tany777, Вы только вслушайтесь в название - градостроительный план
земельного участка! Если земельный участок не поставлен на кадастровый учет, градостроительный план на него может быть разработан только в составе проекта межевания территории.
Суть: Если нет самого земельного участка, на что мы тогда будем делать градостроительный план земельного участка?
В крайнем случае должен быть хотя бы какой-никакой, но утвержденный акт выбора земельного участка. НО... Это возможно только в исключительных случаях, когда вы уверены в заказчике на все 100% и только в том случае, если это нормативно зафиксировано местными нормативными правовыми актами. Например, административным регламентом.
А не подскажете, есть ли срок действия градплана?
Получен в 2008 году
Срок действия документа – до осуществления градостроительных изменений на данном земельном участке. (загуглил)
Т.е. если новый не выдали- старый действует
ок, спс) разобрался. У
нас он раньше ПЗЗ получен. а по ПЗЗ там поменялись зоны, точнее определились. И теперь не хотят в комитете нам рабочку согласовывать.
Если по ПЗЗ объект не относится к разрешенным видам использования, то теперь по правилам через публичные слушания объект должен проходить для разрешения на строительство
ПЗЗ не отменяет существующие и ранее проектируемые объекты.
помимо этого есть постановление администрации (на основании чего проект выполнен)
фактически остался суд, если экспертиза упёрлась
Экспертиза то пройдена, просто необходимость получения нового градплана появилась в связи с требованием отдела подземных сооружений. Раньше градпланы утверждались на основе временного регламента застройки, а с вступлением в силу ПЗЗ - необходимо учитывать его.
Вообщем, дурдом)))
А экспертизу прошли со старым еще в 2009г. тогда никого не запарило это)
В общем так. что говорил юридический отдел департамента архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону:
- смена разрешенного использования территории, противоречищего ПЗЗ может происходить только в случае реконструкции, нового строительства и прочих изменений/достроек и т.п.
Если объект существует. и ничего не меняется, требовать что-либо менять в документах никто не может.
А может кто-нибудь подсказать, какие документы необходимы для подачи заявки на получение градостроительного плана?
В департаменте архитектуры спрашиваю - отправляют на сайт администрации города, а так - вакуум(
Вот наш перечень с сайта
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.:
1)
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. на имя Начальника МКУ «Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета МО г.Казани»
в 2-х экземплярах с исходным иматериалами для градостроительного плана земельного участка, разработанными МУП "Центр подготовки исходной документации»;
2) правоустанавливающие документы на земельный участок*:
- копия свидетельства о государственной регистрации права собственности (нотариально заверенная);
- выписка из
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.;
- документы, на основании которых выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- или государственный акт на право собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения;
3) кадастровый план земельного участка с ведомостью координат поворотных точек*;
4) для юридических лиц – устав, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на налоговый учет;
- выписка из
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.*;
5)
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. на бумажном и электронном носителях (с указанием красных линий, границ земельного участка), при отсутствии может быть заказана в
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.;
6) для физических лиц – паспорт (копия);
7) при наличии объектов недвижимого имущества - технический паспорт объекта*;
8) Для определения строительных намерений (за исключением индивидуального жилищного строительства) рекомендуется прилагать к заявлению эскизные предложения;
9) документы, подтверждающие полномочия заявителя на обращение, в случаях, когда обращается не правообладатель земельного участка (доверенность).
-
* В случае отсуствия вышеперечисленных документов, будут сделаны соотвествующие запросы по межведомственному взаимодействию
PS. Последняя приписка (*) мне очень нравится...
Здравствуйте, я новая участница в этом форуме. Учусь на архитектора(градостроительство) в КазГАСА. У нас по проекту надо сделать малый город, я работаю и не успеваю.. мне нужно сдать проект скоро, очень мало времени. Хотела попросить помощи на счет генплана малого города. Есть ли у вас хорошие примеры, подсказки(файл, изоб, документ, инфо)? спасибо всем заранее!
Уважаемая Эльмира, у меня к Вам несколько вопросов:
1-й, Вы учитесь на градостроительстве. и при этом не отличаете Градплан (название темы) от Генплана города?
2-й, Почему вы позволяете не успевать по сновным профильным предметам Вашей будущей профессии? Я сам лично работал с 3-го курса офицально и после первого на мелких подработках, уходил в академ, НО иметь оценку ниже 4-ки по профильным предметам а темболее не успевать мне было стыдно.
3-й, уже по теме: что именно нужно. Параметры этого малого города. Особенности. Требования к проекту.
От абстрактной картинки толку не будет.
Помочь сделать, поможем, но вот на исполнение вместо Вас - не расчитывайте. В дипломированных неспециалистах не заинтересованы.
У меня не бывает ниже 4, по проекту точно не бывает. Я просто только начинаю работать и хочу успевать во всем, поэтому попросила помощи на счет идеи, простые примеры проектов, планов(картинки). Думала в интернете есть толковые советчики, помощники.. Но если Вас не устраивает студенты, извините,я никого не хочу напригать.
P.S. Я не просила готовый проект мне сделать.
Извиняюсь за наезд.
По поводу генплана... всётаки хотелось бы услышать конкретику. Что именно нужно. картинки бывают разные.
Если не сложно, обычно дают задание (у меня на 3-м курсе это звучало примерно как "город с производством на 2500-3500 жителей"
Что вам нужно разработать - просто городок с домами, или как настоящий проект с зонированием
, с транспортными схемами и прочим
По поводу генеральных планов населенных пунктов - на сайтах администрации обычно выкладывают такие проекты. например: _http://www.ipa-don.ru/offers/projects/ptk/ _http://www.rostov-gorod.ru/?ID=3873
А если на град плане показана одна зона под объект строительства,а получается другая и по форме и по расположению чуть-чуть,то как быть?
Фактическое размещение объекта должно быть внутри зоны допустимого строительства.
Если вылазит - то нельзя, если болтается как-то внутри - то это же допустимо!
градплан не задаёт обязательного контура, лишь очерчивает максимальные пределы
Цитата: Sunrise от 08 Ноябрь 2012, 14:50:12
А если на град плане показана одна зона под объект строительства,а получается другая и по форме и по расположению чуть-чуть,то как быть?
Если речь идет о границе участка, то должна быть нанесена по координатам с Градплана, разночтений не может быть.
Если речь идет о объекте стр., с ответом выше согласен
Спасибо большое! Обнаружили,что размещение одного из зданий не соответствует той зоне,которая указана на градплане:( Предыдуший генпланист видимо забыл посмотреть градплан:((
Обьединение сообщений: 08 Ноябрь 2012, 16:04:00
А форма здания тоже должна соответствовать той форме,которая выделена на градплане или это не принципиально? на будущее:)
форма не принципиальна, ведь вы можете снести и новое построить..
Цитата: Sunrise от 08 Ноябрь 2012, 16:01:44
А форма здания тоже должна соответствовать той форме,которая выделена на градплане или это не принципиально? на будущее:)
согласен с Евгением!
показывается граница участка и места допустимого размещения строений и сооружений. А форму проектируемого здания указывать не обязательно, но если она имеется в наличии ее можно обозначить в составе ГПЗУ.
Спасибо! А что можно располагать в СЗЗ инж сетей? дороги с парковками можно? :curtsey:
...может,вопрос и не сюда,но просто СЗЗ как раз таки указана на градплане..:)
А каких сетей???
И давайте это не называть СЗЗ, на градплане указаны скорее всего Охранные зоны.
У каждых сетей есть свои охранные зоны (для их обслуживание), и оговорки, что там можно, а что нельзя. У газовиков обычно по 2 метра в обе стороны, и туда лучше не залезать.
А там серьёзных ограничений нет, желательно выдержать расстояние СНиПа Градостроительство от бровки дороги до инженерных сетей, но это расстояние очень редко выдерживают, их допускается уменьшать при обосновании.
Самые "суровые" требования - по Санитарно-защитной полосе водоводов (водопровода), и то не сказал бы, что они слишком суровы. По СанПиН 2.1.4.1110-02, п. 3.4. там просто запрещены свалки, кладбища и прочая нечисть, то есть не ваш вариант
Про размещение парковок под ЛЭП не скажу, не сталкивался.
Посмотри еще здесь, тоже есть до 1000 в
Обьединение сообщений: 12 Декабрь 2012, 21:13:11
Границу зем. участка магистральных сетей на градплане, - как для линейных объектов (см.ПП № 87) с учетом организации работ по их прокладке и ремонту (ПОС), но не меньше охранных зон
Цитата: dursenev от 12 Декабрь 2012, 12:59:05
А каких сетей???
И давайте это не называть СЗЗ, на градплане указаны скорее всего Охранные зоны.
для каждого определенного вида сетей применимо понятие либо санитарной зоны, либо охранной зоны
например, для газа и электросетей - это будет охранка, а для водовода - уже санзона.
а принимаются они согласно нормативов, которых существует целый перечень.
Цитата: Djakob от 08 Ноябрь 2012, 16:15:16
форма не принципиальна, ведь вы можете снести и новое построить..
скажите, а как быть в такой ситуации - в 2008 году выдали град. план на мой участок, в 2012 году выдали град. план соседу и если наложить наши планы, то правые границы земельных наших участков заходят одна на другую - на моем плане вглубь к нему на 3,5 метра и соответственно на его плане вглубь ко мне, и получается что теперь мое здание стоит на его земле. что делать теперь ? сосед хочет... как бы это мягко выразиться...бабла??????
а как вы накладывали планы? если от руки, то каждый может катить бочку друг на друга, если в акаде по координатам, то это печаль (для кого не понятно) если геодезисты на местности (то могли и ошибиться)
Но, если всеже есть такая проблема, то нужно обратиться в комитет который занимается выдачей кадастровых номеров и пусть разбираются почему так произошло.. 2008 и 2012г не важно, если у вас документы в порядке, то это не ваша проблемма..
зы: а как же отступы от смежных участков? или они соблюдены?
Пусть кадастровые инженеры разбираются, кому какие координаты выдали для град.плана и у кого где проходят реальные границы. Они часто ошибаются в минземимуществе или в кадастровом.
тут то и весь вопрос...вот они разберутся и окажется (не дай бог), что мой град. план 2008 года выдан с неверными границами (этого нельзя исключать),НО здание то по этому плану мной уже построено...и что тогда делать, если получиться, что я стою на его земле своим правым углом здания
Фиговая и достаточно распространенная проблема. если по мирному рещать - лучше вам вдвоём наехать на фирмы, так косо отмежевавшие участки.
Если:
1-е Вам сугубо плевать на соседа,
2-е вы получили в собственность землю раньше
3-е межевание Вам делали раньше
4-е площадь по межеванию и остальным Вашим документам совпадает до последней цифры
то посылаете всех лесом - закон на Вашей стороне.
в том то и дело, что сосед по-мирному не желает, у него замля в собственности. сосед требует покупки земли под углом моего здания (примерно 5-7 кв.м.) , и у меня земля у меня в аренде , а у него в собственности. размежеван участок верно, но на моем град.плане у меня на эти 5 кв. м . больше, а не его град. плане наоборот, у меня меньше, а у него больше... подскажите верный выход из ситуации...
Закажите выписку из кадастрового плана с каталогом координат для обоих участков и проверьте
спасибо. а кто должен официально проверить и какой документ выдать?
Цитата: Горошинка от 15 Февраль 2013, 12:25:50выписку из кадастрового плана с каталогом координат
А проверить можете сами - пробить границы по координатам в AutoCADe (обратиться к любому генпланисту или геодезисту), сверить с межевым делом. Дальше уже, если выявится ошибка в кадастровых документах или в межевом деле - судиться наверное, если не решите мирным путем с соседом. Может, и с кадастровым судиться тоже нужно или с геодезической фирмой, которая неправильно разбила участки и за выдачу ложных документов - тут уже ваши пожелания.
А может кто чирканет ссылку или прикрепит сам фаил : там рекомендации по заполнению ГПЗУ и условные обозначения есть, какие сети каким цветом их зоны рисовать и т.д.
Нужна помощь, может кто подскажет. В инструкции по заполнению градплана в пункте о порядке раздела земельного участка сказано, что "указывается наименование органа (органов), издавшего акт, наименование вида акта и его название, дата подписания (утверждения) и номер акта, определяющего возможность или невозможность разделения земельного участка". Что это за акты такие? Участок предназначен для размещения склада, площадь его 2,3 га, проезды со всех сторон - т.е. теоретически разделить возможно, но гл.архитектор требует указать нормативный акт.
Вот тут можно сообщения почитать.
http://www.genplana.net/forum/index.php?topic=2779.msg30657#msg30657+ по гуглить картинки
Приложение N 3 к Методическим рекомендациям. Основные условные обозначения, используемые при заполнении градостроительных планов земельных участковПривет Челябинску!
Проект сдали на экспертизу без градплана. Заказчик обещал потом дооформить. Здание проектируемое посажено по створу существующей застройки (совпадает с границами отведенного участка). Теперь дали градплан: линия застройки смещена вглубь участка на 5 м, а линия участка - практически красная линия. Получается створ зданий по улице одинаковый, а проектируемое здание надо смещать вглубь на 5м. Можно ли обосновать проектируемое здание по красной линии наперекор градплану? В местных ТСН разрешается размещение зданий по красной линии.
В таких случаях проходят КПП - но не всегда, не везде, не у всех)). Я не рискую, что бы потом не переделывать. Вопрос наболевший - присоединяюсь к нему!
Я знаю про случаи письма в Департамент архитектуры об уменьшении отступа от красной линии. Бывает они идут на такое согласование. В таком случае проблемы снимаются.
Как раз сейчас подобная ситуация.
Цитата: Ivlar от 02 Июнь 2014, 15:09:06градплан: линия застройки смещена вглубь участка на 5 м,
Надо было на стадии разработки ГПЗУ требовать нужного оформления с указанием контура проектируемого здания. И если бы его согласовали, проблем не было. А теперь, получается вы выполнили генплан без учета требований ПЗЗ и ГПЗУ.
Обьединение сообщений: 02 Июнь 2014, 15:25:37
Цитата: Сергей Алекс от 02 Июнь 2014, 15:17:24Я знаю про случаи письма в Департамент архитектуры об уменьшении отступа от красной линии. Бывает они идут на такое согласование. В таком случае проблемы снимаются.
Но только если сперва все таки оформляют ГПЗУ. А экспертиза смотрит соответствие генплана и исходных материалов
Красные линии находятся в ведении департамента архитектуры, и если они не против сместить здание ближе к красной линии и напишут об этом письмо, то экспертизу это устроит.
Цитата: Ivlar от 02 Июнь 2014, 15:09:06Получается створ зданий по улице одинаковый, а проектируемое здание надо смещать вглубь на 5м. Можно ли обосновать проектируемое здание по красной линии наперекор градплану?
1) про наличие градплана до проектирования... уже написали.
2) В сложившейся исторической застройки допускается сохранять линию фасадов. Но все упирается в градплан.
3) Пусть заказчик несет бабло
4) Если гип заранее написал письмо что контора не несет ответственности за замечания по градплану, т.к. заказчик его не дал. То переделайте по доп договору.
Цитата: Сергей Алекс от 02 Июнь 2014, 15:31:05Красные линии находятся в ведении департамента архитектуры, и если они не против сместить здание ближе к красной линии и напишут об этом письмо, то экспертизу это устроит.
Согласен, но ГПЗУ все же переделывать придется)
С заказчиком согласовано. Переделать для меня не проблема. Только они уже строят.
Я так понимаю ПЗЗ - Правила землепользования и застройки, это только для Москвы и Санкт-Петербурга или для других городов тоже есть. Что такое КПП?
Цитата: Ivlar от 02 Июнь 2014, 15:44:54Я так понимаю ПЗЗ - Правила землепользования и застройки, это только для Москвы и Санкт-Петербурга или для других городов тоже есть. Что такое КПП?
Да, правила, и да, есть и для других городов))
Если переделать генплан не проблема, то и переделать ГПЗУ тоже не проблема, тем более, что заказчик обо всем в курсе. Пусть берет "магарыч", идет в Деп. Арх. и дальше не ваши проблемы :good:
Бывает, все это меняется, даже когда уже все построено :yes:
Контрольно-пропускной пункт, ПЗЗ должны быть в каждом регионе, если таковых нет, то пользуемся региональными, если и таковых нет, открываем библию ГП)))
Оказываетяс ПЗЗ для Ставрополя есть, только у меня были белые пятна по данному вопросу, сейчас активно восполняю пробелы.
Здравствуйте.
Первый раз столкнулся с подготовкой буклета для подачи на ГПЗУ и возникли вопросы: "А как оформлять и какие чертежи включать?"
В интернете не нашел примера, поэтому пока видится так:
1. Генплан
2. ТЭП и Пояснительная записка
3. Картинки "до" и "после"
4. Разрезы
Оформлять планирую стандартным штампом, стадия ЭП.
Заранее спасибо за дельные советы.
Также готов заплатить за пример буклета, который прошел (можно просто фото страниц).
Градостроительный кодекс РФ:
Статья 44. Градостроительные планы земельных участков
[cut]
1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам (часть дополнена с 25 марта 2011 года Федеральным законом от 20 марта 2011 года N 41-ФЗ - см. предыдущую редакцию).
2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.
3. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:*44.3)
1) границы земельного участка;
2) границы зон действия публичных сервитутов;
3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);*44.3.5)
6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
7) информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);
(Пункт в редакции, введенной в действие с 31 декабря 2012 года Федеральным законом от 30 декабря 2012 года N 318-ФЗ. - См. предыдущую редакцию)
8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.
4. В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.
5. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть в редакции, введенной в действие с 1 января 2009 года Федеральным законом от 23 июля 2008 года N 160-ФЗ, - см. предыдущую редакцию).[/cut]
Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка
Приказ Минрегиона России от 5/10/2011 N 207 - см. приложение
упс, или нужны данные для заявки на ГПЗУ, а не сам ГПЗУ?
Мне сказали, что надо подготовить примерный список чертежей и картинок, чтобы когда подавалась заявка на ГПЗУ была выше вероятность его утверждения.
Я перерыл интернет, но не нашел примера буклета, который подавали бы - скорее всего потому, что это несовсем стандартная практика.
Вот думал, мож кто так делал и знает, что примерно подавать и как оформлять.
Зайдите на сайт архитектуры города, в котором будете делать заявку на ГПЗУ. Они обычно указывают перечень документов и планов, необходимых для рассмотрения и разработки ГПЗУ. Ну или позвоните)))
(https://www.genplana.net/forum/proxy.php?request=http%3A%2F%2Fmka.mos.ru%2Fupload%2Fiblock%2F9fa%2Flogos_mka.png&hash=dbd3927e5f5aca6ce3d6d2c4d21b5ed9aee213ee)
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.Перечень необходимых документов:
[cut]
Заявление на предоставление государственной услуги.
Документ, удостоверяющий личность заявителя.
Нотариально заверенные копии свидетельства о праве собственности на земельный участок и действующих правоустанавливающих документов на земельный участок, в том числе договора аренды земельного участка либо иного договора о пользовании земельным участком.
Кадастровую выписка о земельном участке на бумажном носителе и кадастровую выписку о земельном участке на электронном носителе (формы КВ.1–КВ.6, утвержденные приказом Минюста России от 19 марта 2008 г. № 66).
Нотариально заверенные копии кадастровых паспортов зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства (форма утверждена приказом Минюста России от 18 февраля 2008 г. № 32), расположенных на земельном участке, или нотариально заверенные копии выписок из технических паспортов зданий (строений) (форма 1а утверждена постановлением Правительства Москвы от 1 декабря 1998 г. № 915), расположенных на земельном участке.
Нотариально заверенные копии свидетельств о государственной регистрации прав на здания, строения, сооружения, находящиеся на земельном участке, акты о правах на недвижимое имущество либо иные акты о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (при обращении собственников помещений в многоквартирных домах).
Нотариально заверенная копия устава со всеми изменениями и дополнениями к нему (для юридических лиц).
Нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей).[/cut]
Градостроительный план земельного участка (гпзу) (Москомархитектура)
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.
Спасибо, но это не то : )
Это уже готовый ГПЗУ - который выдать должны.
А мне хотелось бы пример или образец комлекта чертежей, который только падают на ГПЗУ, чтобы этот самый ГПЗУ и получить.
Так-то в обще никаких чертежей не надо - заявление подал и жди 30 дней. Но в моем случае могут "0" влепить и чтобы не влепили надо им предоставить комплект чертежей и картинок, которые будут характеризовать будущий объект.
Может кто знает кантору, которая этим занималась?
Когда нам одна фирма делала(собирала комплект, бегала по инстанциям и т.д.) для ГПЗУ, то мы ей давали генплан с проектируемой и существующей застройкой и размерами. Плюс еще ТЭП, высоту самых высоких объектов на участке и т.д. Я уж точно не помню - давно было. Что мешает позвонить в комитет архитектуры и градостроительства и точно узнать, что им требуется, чтобы разработать ГПЗУ? Че тут гадать на кофейной гуще)))
документы собственности на участок. Кадастровый паспорт.
Съемка (если есть)
ППТ (если есть)
красные линии (если есть)
охранные зоны и так далее
Ситуационный план.
Предварительный генплан.
По договоренности вы можете свое видение изложить. (разработать градплан) [cut]http://img.rg.ru/pril/49/18/87/5498_5.gif[/cut]
Здравствуйте! Такая ситуация, на градплане указана зона размещения объекта кап.строительства по границе санзоны от дороги,но если застройщик проведет мероприятия по сокращению санзоны, то получается зона застройки может быть больше!! Сразу чертить с зоне действия санзоны или после мероприятий получать новый градплан????
Новый, скорее всего. "Санзона" дороги? :scratch_ones_head:
Цитата: chuchvaja от 05 Август 2014, 21:16:52
если застройщик проведет мероприятия по сокращению санзоны
В случае, если застройшик по каким-нибудь причинам в т. ч. и банкротство, не сможет этого сделать, то вам это будет дорого стоить. Так, что лучше перестраховаться, и сделать или с учетом старой СЗЗ, или с учетом нового градплана.
А есть нормы на оформление ГПЗУ в Москве? Знаю в Питере есть, но надо московские. Или может есть общероссийские нормы на это дело?
По сути, по-моему, тоже самое, что и везде - единственное сетей, зон и ограничений может быть больше в разы.
Тут, вроде есть примеры ГПЗУ от Москомархитектуры от 2008-2011 гг.
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.На мой взгляд, ГПЗУ в Москве лучше заниматься именно самой
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. или специализированной организации,
а генпланисту разве что основу какую-то дать.
Инструкция по получению
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.А
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. - качай, перекачай :)
Только вот на московских ГПЗУ не показывается зона допустимого размещения зданий. Обычно везде показывается штриховкой, а тут нету. :(
По поводу моего же вопроса (Здравствуйте! Такая ситуация, на градплане указана зона размещения объекта кап.строительства по границе санзоны от дороги,но если застройщик проведет мероприятия по сокращению санзоны, то получается зона застройки может быть больше!! Сразу чертить с зоне действия санзоны или после мероприятий получать новый градплан????)
Мы получили ответ от специалистов КГА и администрации,что выпускает постановление об утверждении градплана- Главное в формулировке!!!!- ЗОНА или МЕСТО размещения объекта кап.строительства В случае с МЕСТОМ мы не можем надеяться на мероприятия по сокращению санзоны,указываем конкретное место размещения объекта кап. строительства. А в случае если используется формулировка ЗОНА ,здесь мы можем указывать территорию и в санзоне,главное чтобы при строительстве были соблюдены все нормы, и проведены мероприятия по сокращению санзоны или т.п.
Показываете ли вы в чертеже ГПЗУ экспликацию проектируемых объектов и сами проектируемые объекты? :scratch_ones_head:
Обычно у нас делает ГПЗУ местное градостроительное бюро (сидят в администрации), по сложным объектам просят эскизник генплана. На градплане указывают кроме зоны допустимого размещения еще и пятно предполагаемого размещения объекта кап. строительства . Точная экспликация часто вредна - основных видов разрешенного использования может быть несколько, а так мы загоним заказчика в жесткие рамки.
Ну я как бы только чертеж -основу для ГПЗУ делаю. Есть постановление на разработку ППТ объекта с определенным названием,
соответственно, по моим соображениям, я могу указать зона допустимого размещения "Наименование объекта" и все.
Смысла делать экспликацию в ГПЗУ типа 1. Объект, 2 ТП. 3. Гараж и т.д не вижу, правильно?:)
В инструкции о ГПЗУ написано указывать номера объектов капитального строительства :(
Но я так понимаю, что это для сущ. объектов на участке? Точный состав проектируемых зданий зачастую определяется на стадии П или даже Р ?)
Подскажите, коллеги, пожалуйста про градостроительный план. Выложить возможности нет, постараюсь описать.
Участок близкой к квадрату формы (около 1 га) делится почти пополам водопроводом с установленной (заштриховано) охранной зоной. Правая половинка ЗУ заштрихована - штриховка обозначает место допустимого размещения объекта. Левая половинка - без штриховки. Вопрос первый - как догадаться, почему составители (и орган, утвердивший гплан) считают, что другая половина участка не предназначена для застройки? Никаких видимых причин для этого, ни примечаний, ни сервитутов. Приходилось ли видеть подобное явление?
Там (в документе) еще есть указание относительно максимального процента застройки в границах ЗУ и это значение - 40%. Уж грешным делом полумалось, что автор решил, что заштрихованного пятна нам должно хватить для 40%, зачем нам вторая половина участка? )))
Наверное стоит проконсультироваться в департаменте, который этот документ выдал.
Интересно, как они относятся к таким распросам... :blush2:
Вопрос 2 -я же могу пересекать проездом водопровод? Запрета устраивать проезды я не увидела, водопровод обычный, диаметр 100.
Да.
да -это же вы про дорогу и пересекать подопровод? ) Спасибо. А есть какие-нибудь догадки по первому вопросу? (Почему пропадает чуть ли не половина участка.)
И еще появился вопрос - написано, что назначение участка - для строительства здания общественнго назначения. Вот чисто теоретически - это обязательно должно быть именно одно здание? Или допустимо - если будут запроектировано два отдельно стоящих объекта, и, допустим, процент застройки не превышен?
Можно и больше зданий, главное общественного назначения. 40% застройки и пропажа половины участка, это показатели скорее всего из ПЗЗ, которые вы должны выполнить.
Это так сказать подводные камни участков, есть участки где сплошные охранные зоны и СЗЗ и их так же продают, не разбирающийся покупатель в последствии несет огромные убытки..
Здравствуйте.
Имеется площадка - относительно чистое поле (присутствуют надземные и подземные сети). На ней будет строится НПЗ. Площадка состоит из нескольких кад. участков, один из которых состоит из трёх частей (по кадастровой выписке). Все участки смежные за исключением одной части одного из участков (его застраивать пока не собираются).
Какой должен быть град план: один град план на всю площадку или на все участки по отдельности? Наш ГИП говорит: "Сейчас на стадии предпроектной проработки вообще ГПЗУ делать не надо. ГПЗУ надо будет делать на отдельные установки и группы объектов, на которые будут отдельные проекты"
Тем не менее сейчас хотят начать проект подготовки территории для строительства (стадия Р), когда ещё нет даже стадии П на установки и объекты)))
Цитата: GPS от 12 Декабрь 2014, 12:03:17Какой должен быть град план: один град план на всю площадку или на все участки по отдельности
Когда пойдете подаваться на градплан, там уже определитесь, вы хотите кучу градпланов или один большой на все. Как хотите согласовывать все проектом одним или кучей разрозненных проектиков...
У меня в жилье было наверное около 7 участков, градплан сделали один, чтобы не городить кучу мелких домиков, а сделать один полноценный .
Цитата: akrel от 12 Декабрь 2014, 12:27:26чтобы не городить кучу мелких домиков, а сделать один полноценный .
именно так, и еще если 7 мелких то требования к нормативным "%" будет применяться к 7 участкам(например % застройки), если 1 то к 1
Хорошо. Буду настаивать на запросе ГПЗУ. И что-бы его сделали один общий на три участка. Спасибо :thank_you:
Градостроительный кодекс РФ, статья 44 - градостроительные планы земельных участков.
[cut]это вдруг не добрались до данной информации....
[/cut]
прикольно, румб платен?
Люди добрые, кто-нибудь сможет мне ответить на такой вот вопрос.
Необходимо сделать ГПЗУ на участок, где имеются ОКН федерального значения.
Изначально на участок распространяются ограничения в соответствии с ПЗЗ. Но также,помимо ПЗЗ, на данную территорию распространяется регламент, который был разработан для ОКН.
И вопрос вот в чем - как конкретно отображать в текстовой части регламент, относящийся к ОКН?
Доброго времени суток всем.
Скажите, а ГПЗУ могут выполнять только муниципальные органы или, например, чертеж к нему я сам могу сделать, а все остальное и утверждение они?
Скорее всего все зависит от порядков в Вашей администрации. В Подмосковье сейчас забрали в АПУ. Вроде как все-все ГПЗУ. А в других местах... можно зайти к главному архитектору в администрации и предложить свою помощь в подготовке документа с готовностью поправить, если у него будут замечания.
Цитата: sanzhikm от 29 Июнь 2015, 01:00:57
Доброго времени суток всем.
Скажите, а ГПЗУ могут выполнять только муниципальные органы или, например, чертеж к нему я сам могу сделать, а все остальное и утверждение они?
На одном объекте мы делали сами.
Но думаю каждый случай индивидуален.
В теории администрация сама разрабатывает ГПЗУ. Зависит от уровня градостроительного проектирования.
У одних комплекс автоматом выдает у других в ручную.
По Спб ни разу не делал ГПЗУ.
В Области - в 90% случаев всегда самостоятельная разработка.
И заказчик сам разрабатывает его т.к. :
- в его интересах ускорить процесс
- в его интересах "похимичить" с ГПЗУ. Особенно с границами размещения объектов.
Далее отдается файл администрации они его допиливают и выдают после утверждения руководителем.
Спасибо за ответы!
Примерно я так и думал, что в каждом регионе по разному, так как перерыл инет и не нашел законодательных запретов на такую работу.
А у нас в стране "если не запрещено - значит разрешено".Интересно только одно, что у нас в крае в одних районах это нормальная практика, а в других категорично НЕТ.
Хай, всем. А для здания менее 1500 м кв, не проходящем экспертизу нужен ГПЗУ ? или Кадастровая выписка сойдет?
Цитата: scighero от 13 Ноябрь 2015, 15:30:34А для здания менее 1500 м кв, не проходящем экспертизу нужен ГПЗУ ?
Нужен)
Сергей Алекс: В графической части градплана Департамент выдал линию допустимого размещения объекта с отступом от красной линии на 4 метра, а в примечании на последней странице говорится, чтобы отступ для новых зданий был 6 метров. Вот такие подставы...
МосМодер: Меняйте ГПЗУ
Привет! Может поможет- у нас в Алтайском крае- от границы участка, минимально отступается 1 метр, если нет других ограничений(охранные зоны от инженерных сетей, санитарные зоны от инженерных объектов и т.д.) С учетом всего этого формируется зона допустимого размещения кап.объектов в границах участка.
Очевидно, что на градостроительном генплане или ППТ линия застройки зафиксирована и назначена на расстоянии
4 метра для всего квартала по сущ. строениям. Так ее и назначают в градгенплане при его разработке, при заданной ширине улицы.
Для новых зданий принята 6 метров.
Линия допустимого размещения объекта
может и совпадать с красной линией, т.е. с границей улицы.
В каждом конкретном случае м.б. разной.
все в курсе? статью про градпланы в ГК упраздняют с 01.07.2017
"С 1 июля 2017 года Федеральным
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. от 03.07.2016 N 373-ФЗ
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. признается утратившей силу, а изменения, которые были внесены в нее Федеральными законами от 23.07.2008
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки., 20.03.2011
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки., 30.12.2012
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. - с 1 января 2017 года.
В случае, если заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка подано до 1 января 2017 года, то подготовка и выдача градостроительного плана земельного участка
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. в соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ в редакции, действовавшей до этой даты."
Deniska_Che
И как же мы теперь будем, без градпланов-то? :/
по ППТ и ПМТ
И ПЗЗ... вот теперь озадачилась не на шутку...
ПЗЗ г.Москвы утверждены Постановлением Правительства г. Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП.[/size]Постановление было опубликовано и вступило в силу 14 апреля 2017 г.Материалы Постановления находятся в открытом доступе на официальном сайте Правительства Москвы.Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. А внести изменения только через слушания и указана только одна странная причина... Но это уже для другой темы...
[/size][/font]
Цитата: Deniska_Che от 03 Май 2017, 16:29:18
по ППТ и ПМТ
Почему тогда в статью 48 п.11 не внесли изменения?
ЦитироватьПодготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или технического заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора), результатов инженерных изысканий, информации, указанной в градостроительном плане земельного участка,..
Добрый день, кто проконсультирует по новым изменениям в Постановлении 87, апрельские 2017года изменения. Минимальная "Площадь земельного участка» 1000 кв.м. (для многоквартирных жилых домов). Если град план был ранее выдан и участок 900м.кв. насколько правомерно действие данных изменений.?? Спасибо
Правила землепользования и застройки (изменения от 18.04.2017)
Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.
Цитата: ИНБОКС от 16 Май 2017, 19:50:10
Добрый день, кто проконсультирует по новым изменениям в Постановлении 87, апрельские 2017года изменения. Минимальная "Площадь земельного участка» 1000 кв.м. (для многоквартирных жилых домов). Если град план был ранее выдан и участок 900м.кв. насколько правомерно действие данных изменений.?? Спасибо
Правила землепользования и застройки (изменения от 18.04.2017)Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.
Ответ в вопросе. Градплан был получен ранее, закон обратной силы не имеет.
Градплан принимается в соответствии с действующим ПЗЗ.
Что за постановление 87 ? 87 - это о составе проектной документации.
Градпланы меняются в некоторых случаях. Площадь участка - нет.
закину сюда
Постановление Правительства РФ от 7 марта 2017 г. № 269
"Об утверждении перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории"
вступает в силу 01.07.2017
В соответствии с ФЗ № 373 от 03.07.2016, ст. 51, ч. 7, п. 2 срок действия градплана не более 3 лет, иначе Департамент делает замечания. Если повезло и есть глобальные изменения то это Ваши проблемы, что не учли новизну.
Также раньше говорили, что [size=0px]градплан был получен ранее, закон обратной силы не имеет, однако теперь времена изменились.[/size]
от 3 до 8ми лет - в зависимости от того что установила власть субъекта федерации
Цитата: Deniska_Che от 03 Май 2017, 11:38:45
все в курсе? статью про градпланы в ГК упраздняют с 01.07.2017
"С 1 июля 2017 года Федеральным Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. от 03.07.2016 N 373-ФЗ Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. признается утратившей силу, а изменения, которые были внесены в нее Федеральными законами от 23.07.2008 Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки., 20.03.2011 Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки., 30.12.2012 Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. - с 1 января 2017 года.
В случае, если заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка подано до 1 января 2017 года, то подготовка и выдача градостроительного плана земельного участка Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. в соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ в редакции, действовавшей до этой даты."
Просмотрел изменения Град. кодекса. 373-ФЗ
Я понял, что градпланы не упраздняются... Статью 44 отменяют, но вводят статью 57_3 с тем же названием.
Градплан вынесен из главы о документах о планировке территории и ему, как понял, присвоен статус информационного документа для проектирования и строительства
мне пп 5, 6 и 7 там нравятся
То есть если до 01.07.17 заявление и градостроительные документы подать - не учитываются расчетные показатели, а если после 01.07.17 - то обязательны к исполнению? Правильно я понимаю?
Застройка городских участков, освоение новых территорий и работа с новой землей – задаче не простая как в практическом, так и в юридическом плане. Ведь нужно не только нанять рабочих, спроектировать будущие работы и саму задумку осуществить, но еще и правильно оформить застройку. И для этого потребуется весьма обширный пакет бумаг. Один из основных документов для проведения подобных строительных работ – градостроительный план земельного участка. Он нужен при выполнении самых разных задач,
Здесь будет подробнее о Градостроительном плане земельного участка
http://zakon.center/zemelinyj-uchastok/mezhevanie/gradostroitelnyj-plan.html