Автор Тема: Порядок перевода земель одного назначения в другое  (Прочитано 23508 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Василиса

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 9
  • Благодарностей: 0
  • Пол: Женский
Добрый день! Хотелось бы узнать порядок и состав градостроительной документации при переводе земель из одной категории в другую. Когда необходимо получать град.заключение по форме 4, а когда по форме 8? Кто это устанавливает?

Оффлайн eleyson

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 1
  • Благодарностей: 0
стали переводить земли из сельхоз под ИЖС, на территории были земли с обременением ( точно знаю, что под ИЖС земли с обременением не переводятся) (По данной территории проходят сети - ВЛ 10, ВЛ 35 кВ, газ высокого давления подземный D=150)
Ну, так вот ...кадастровики  перевели из сельхоз под ИЖС все скопом... Как теперь быть ? Это плюс в нашу пользу или минус ? Какие плюсы ,какие минусы ?  :pioneer:

Оффлайн Max

  • Злой администратор и не только...
  • ***
  • Сообщений: 2826
  • Благодарностей: 173
  • Пол: Мужской
  • Город: Спб
  • Имя: МАкс
  • Образование: ВИТУ-ПГС
  • Работаю: ГИП
+ведь перевели - значит уже. Теперь он уже ваш.
Теперь вам осталось провести грамотное межевание участка - где отдельно будут проходить сети. И участки - и все это по нормам от сетей.
Координаты границ прописать и получить паспорта с номерами и точками.
 :hi:

Оффлайн Max

  • Злой администратор и не только...
  • ***
  • Сообщений: 2826
  • Благодарностей: 173
  • Пол: Мужской
  • Город: Спб
  • Имя: МАкс
  • Образование: ВИТУ-ПГС
  • Работаю: ГИП
Собственно вот.

Какой переводят земли из одного вида в другой ? Сельхоз в промку ? В жилье ?
Предположительно процесс представляю, но вот куда обращаться.
Мои заметки - думаю процесс напоминает продажу квартиры.

1) проект (договор) выполняет специализированная компания(у которой даже лицензия на это не нужна. насколько знаю)
2) отчуждение земли их сельхозки. Логично идет по согласованию с местными органами управления. Но кто это не знаю?
Не идти же мне к тёте Вале с прошением о переводе земли.

3) приобщение земли под назначение жилье (промка)
тоже самое полагаю и с водными обьектами.

п.с. принимаются даже самые бредовые мысли :scratch_ones_head:


Оффлайн karel

  • Модератор
  • ****
  • Сообщений: 535
  • Благодарностей: 76
  • Пол: Мужской
  • Город: Петрозаводск
  • Имя: Дмитрий
  • Образование: ПетрГУ - инженер
  • Работаю: ведущий инженер
Вроде можно с эскизом генплана в местные органы управления топать.
Почитай Земельный Кодекс (если еще не читан) - Статья 8. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую.
Max, смотри разберешься с этим делом - генпланами бросишь заниматься и на Канары укатишь  :yes:
Мне кажется здесь надо мохнатую лапу или знакомых для таких дел. Хотя разница в стоимости земель с/х назначения и для садоводческих товариществ у нас в 10 раз отличается - стоит попробовать!
 Под ИЖС перевести уже сложнее, а под промку вообще мне кажется почти нереально. Хотя надо смотреть, где земля находится, Водный Кодекс и СанПиН по санитарным зонам.

Оффлайн PUH

  • ТВОРЕЦ
  • Ветеран
  • ******
  • Сообщений: 833
  • Благодарностей: 132
  • Пол: Мужской
  • Город: Saint-Petersburg
  • Имя: Игорь
  • Образование: ИГАСУ
  • Работаю: генпланист
Подскажите плиз, какие документы необходимо подготовить, чтоб перевести земли с/х использования под жилое строительство (коттеджный поселок). Почитал Земельный кодекс, ФЗ 172 (О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую), но так чето и не понял. По земельному участку проходят ЛЭП и газопровод d150мм в/д. Могут ли возникнуть проблемы из-за наличия на участке этих сетей?

Оффлайн Max

  • Злой администратор и не только...
  • ***
  • Сообщений: 2826
  • Благодарностей: 173
  • Пол: Мужской
  • Город: Спб
  • Имя: МАкс
  • Образование: ВИТУ-ПГС
  • Работаю: ГИП
Конечно могут сразу разрыв от них будет прописан.
Список документов надо на сайте администрации искать. 
В основном это декларация о намериниях .
Документы фирмы
докукменты на землю
Заявление.
Блин я где-то вешал список. посмотри на сайте.

Оффлайн PUH

  • ТВОРЕЦ
  • Ветеран
  • ******
  • Сообщений: 833
  • Благодарностей: 132
  • Пол: Мужской
  • Город: Saint-Petersburg
  • Имя: Игорь
  • Образование: ИГАСУ
  • Работаю: генпланист
На сайте администрации Яросл. обл. нашел образец ходатайства и список документов, прилагаемых к ходатайству. Отдал начальству. Пускай думают, собирают. А схемку генплана требуют при переводе земель? или хватит ситуационного плана расположения участка?

Оффлайн Max

  • Злой администратор и не только...
  • ***
  • Сообщений: 2826
  • Благодарностей: 173
  • Пол: Мужской
  • Город: Спб
  • Имя: МАкс
  • Образование: ВИТУ-ПГС
  • Работаю: ГИП
У нас ходили уже с гп т.к. по проект ППТ надо было изменять зону.
Приложи здесь список.
спс.

Оффлайн Бугор

  • Подготовка всех разделов ПД. Экспертиза. Сопровождение. Представительство в суде. Только положительная практика.
  • Ветеран
  • ******
  • Сообщений: 1982
  • Благодарностей: 222
  • Пол: Мужской
  • Город: ВРН
  • Имя: Вячеслав
  • Образование: ВГАСА
  • Работаю: ГИПРОПРОМ
В кадастре вашу схемку накладывают на общий ситуационный план для определения кол-ва изымаемых земель...

Оффлайн PUH

  • ТВОРЕЦ
  • Ветеран
  • ******
  • Сообщений: 833
  • Благодарностей: 132
  • Пол: Мужской
  • Город: Saint-Petersburg
  • Имя: Игорь
  • Образование: ИГАСУ
  • Работаю: генпланист
 Ходатайство о переводе земель или земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения в другие категории
 В ходатайстве указываются:
1.     Наименование заявителя:
·          для физического лица (индивидуального предпринимателя) - фамилия, имя, отчество, местожительство;
·          для юридического лица – наименование организации (полное и сокращенное) и адрес местонахождения (юридический и фактический);
2.    Кадастровый номер земельного участка, перевод которого предполагается осуществить;
3.    Площадь земельного участка, перевод которого предполагается осуществить;
4.    Местоположение земельного участка, перевод которого предполагается осуществить;
5.    Категория земель, в состав которых входит земельный участок, перевод которого предполагается осуществить;
6.    Категория земель, в состав которых предполагается перевести земельный участок.
7.    Права на земельный участок (с указанием реквизитов правоустанавливающих документов), перевод которого предполагается осуществить.
8.    Обоснование перевода земельного участка из одной категории в другую (в обосновании указывается: что предполагается разместить (построить) на земельном участке; целесообразность размещения данного объекта именно на этом земельном участке). Для земель сельскохозяйственного назначения указать в связи с чем, данный земельный участок нецелесообразно использовать в сельскохозяйственных целях.


Состав документов, прилагаемых к ходатайству:
Состав документов, прилагаемых к ходатайству о переводе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в земли других категорий.
          В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, Федеральным законом от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», Федеральным законом от 23.11.1995 № 174-ФЗ «О государственной экологической экспертизе» и Постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2007 № 701-а «О содержании ходатайства о переводе земельного участка сельскохозяйственного назначения в земли других категорий и составе документов, прилагаемых к нему» к ходатайству о переводе прилагаются следующие документы:
 
  1) выписка из государственного кадастра недвижимости относительно сведений о земельном участке, перевод которого предполагается осуществить (полученная путем запроса в территориальные подразделения ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ярославской области в муниципальных районах);
  2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц на ближайшую дату;
  3) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого предполагается осуществить (полученная путем запроса в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области);
  В случае если в выписке из ЕГРП сведения о правах на земельный участок отсутствуют, необходимо предоставить следующие сведения:
·      сведения о нахождении земельного участка в реестре федерального имущества (полученные путем запроса в Территориальное управление Федерального  агентства по управлению федеральным имуществом по Ярославской области – г. Ярославль, ул. Республиканская, 35);
·      сведения о нахождении земельного участка в реестре государственного имущества, находящегося в собственности Ярославской области (полученные путем запроса в департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области – г. Ярославль, пл. Челюскинцев 10/3);
·      сведения о нахождении земельного участка в реестре объектов муниципальной собственности (полученные путем запроса в КУМИ муниципальных районов);
  4) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка (в простой письменной форме или нотариальной; если инициатором перевода земель является землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка, в форме постановления глав муниципальных образований в случае перевода земель, находящихся в государственной собственности на землю до разграничения госсобственности на землю);
    5) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если земельный участок переводится  в категорию земель особо охраняемых природных территорий федерального и регионального значения;
  6) утвержденный проект рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов, либо земель, предоставляемых для добычи полезных ископаемых.
  7) документы, подтверждающие отсутствие иных вариантов размещения объекта (в виде акта выбора земельного участка, утвержденного постановлением глав муниципальных образований);
  8) сведения о кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий переводимого земельного участка в сравнении со средним уровнем кадастровой стоимости по муниципальному району (полученные путем запроса в территориальные отделы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в муниципальных округах);
  9)  - заключение территориального отдела Управления Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в муниципальном районе;
   - заключение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (г.Ярославль, пр-т Толбухина 64-а);
    10) обзорный план расположения земельного участка на картографическом материале масштаба 1:10000, полученный в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения земельного участка;
  11) заключение органов местного самоуправления сельских поселений о возможности и целесообразности изменения категории земельного участка сельскохозяйственного назначения;
    12) заключение департамента охраны окружающей среды и природопользования Ярославской области о нахождении или не нахождении земельного участка в границах особо охраняемых природных территорий федерального, регионального и муниципального значения.
    13) в случаях перевода земель для строительства объектов дорожного сервиса (АЗС, кафе, гостиниц и др.) дополнительно представляются:
    - заключение департамента дорожного хозяйства Ярославской области:
           - в целях обеспечения дорожной деятельности;
          - в целях присоединения транспортной сети объекта строительства к общей сети автомобильных дорог регионального и межмуниципального значения;
    - согласование Управления Государственной инспекции безопасности дорожного движения УВД Ярославской области;
    - согласование соответствующего Управления автодорогами федерального, регионального или муниципального уровня, в чьем ведении находятся дороги общего пользования, на которых планируется разместить объекты дорожного сервиса.
    14) для мелиоративных сельскохозяйственных угодий – акт на списание мелиоративных систем их собственником, балансодержателем;
    15) для земельного участка под разработку месторождений полезных ископаемых дополнительно предоставляются копии следующих документов: лицензии на право пользования недрами, план границ горного отвода, заключения отдела геологии и лицензирования по Ярославской области Департамента по недропользованию по Центральному Федеральному округу (г. Ярославль, ул. Красноборская, 8, тел.: 24-79-52; 35-92-83)  о наличии (отсутствии) полезных ископаемых, состоящих на государственном балансе, на земельном участке, перевод которого предполагается осуществить. 


P.S. в Федеральном законе от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ  к ходатайству еще прилагается расчеты потерь сельскохозяйственного производства (пункт 4 =>подпункт 6), а в регламенте этого не нашел ....
« Последнее редактирование: 29 Июль 2011, 16:38:06 от PUH »

Оффлайн Мария Шешенин

  • Коренной Житель
  • ****
  • Сообщений: 63
  • Благодарностей: 4
  • Пол: Женский
  • Город: Екатеринбург
  • Имя: Маша
  • Образование: УГАХА
  • Работаю: градостроитель
Подскажите плиз, какие документы необходимо подготовить, чтоб перевести земли с/х использования под жилое строительство (коттеджный поселок). Почитал Земельный кодекс, ФЗ 172 (О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую), но так чето и не понял. По земельному участку проходят ЛЭП и газопровод d150мм в/д. Могут ли возникнуть проблемы из-за наличия на участке этих сетей?
Нет земель с/х использования. Есть либо земли с/х назначения, расположенные за границей НП, либо земли населенных пунктов, относящиеся в зоне с/х использования.
Если в границах НП, то проще намного, проследите, чтоб ПЗЗ Вы не противоречили.

Оффлайн GeoExpress_OOO

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 12
  • Благодарностей: 4
  • Пол: Мужской
  • Город: Красногорск
  • Имя: Владимир
  • Образование: Высшее
  • Работаю: Геодезия
+
Нет нужды раз в 3года обрабатывать поле, чтобы имитировать целевое использование земель,
Можно делить участки менее 2х Га, минимальный размер участка устанавливает совет депутатов(кстати, кадастровые работы если нужнло деление в Московской области мы выполняем),
Землю можно продать дороже, будущие собственники могут прописаться, построить капитальные дома, площадь в плане ограничивается градостроительным кодексом.
-
Земельный налог выше, общественные территории(дороги, сети, ТП, въездные группы) - дорогие, это ляжет на плечи будущих жителей
Вцелом новость конечно позитивная, если не секрет какой район, кто развивает?

Оффлайн Max

  • Злой администратор и не только...
  • ***
  • Сообщений: 2826
  • Благодарностей: 173
  • Пол: Мужской
  • Город: Спб
  • Имя: МАкс
  • Образование: ВИТУ-ПГС
  • Работаю: ГИП
А можно примерно описать процесс перевода земель из одной категории в другую если есть опыт.

Читал град кодекс на эту тему, очень мутно.
И молчу про намывные территории а тем более перевод из земельных ресурсов в водные.

Оффлайн Deniska_Che

  • Модератор
  • ****
  • Сообщений: 1602
  • Благодарностей: 372
  • Пол: Мужской
  • Город: Saint-Petersburg
  • Работаю: Генпланист
Есть у кого-нибудь положительный опыт перевода????
Очень хочется узнать, как в реале это происходит!


Хотя, кто такое провернул уже и на форуме не появится, наверное))))

Оффлайн Max

  • Злой администратор и не только...
  • ***
  • Сообщений: 2826
  • Благодарностей: 173
  • Пол: Мужской
  • Город: Спб
  • Имя: МАкс
  • Образование: ВИТУ-ПГС
  • Работаю: ГИП
Знаю только верхушки как подобное делается.

поэтому и сижу до сих пор на форуме :)
Подбирается участок
Подается заявка в адимнистрацию на данный участок.
В заявке - Мы такие-то такие, у нас так много денег, хотим вложить в строительство, и построить у вас в поле свечной заводик.
Потом много сборов (точнее поборов) и местная администрация согласовывает.
Вносят изменения в генплан если он есть и кадастр.
И выдают документы.

ВЕсь смысл заключается доказать - показать, что там ничего не сажают а земля простаивает. А построив заводик мы экологию не нарушим. Вот заключение экспертной компании.

В кратце делается небольшой ПП с экологией + Движение в администрации = территория пром назначения.
А еще надо внимательно смотреть в документах. В полях - так же можно строить склады и прочее есть ограничения.
т.е. 5-6 лет склад постоит а там и полу-автоматом переводят.
 :scratch_ones_head: при мне 2-3 раза такое мутили в разных конторах.



Обьединение сообщений: [time]06 Август 2012, 20:24:31[/time]
А вон творец Игорь  :declare: ниже все выложил.
Т.е. теория сходиться осталась практика.

Обьединение сообщений: 06 Август 2012, 20:26:07
Самым сложным считается перевод из зем. фонда в морской фонд.
А вот из морского фонда (намыв) проще данное дело происходит.

Оффлайн Deniska_Che

  • Модератор
  • ****
  • Сообщений: 1602
  • Благодарностей: 372
  • Пол: Мужской
  • Город: Saint-Petersburg
  • Работаю: Генпланист
Участок есть...вот охота его теперь под ижс перевести).
Кстати, тут  столкнулся в БТИ - в соответствии с приказом минрегионразвития, кадастровые планы с 1 сентября не выдают...по крайней мере при заказе техпаспорта.

Оффлайн Deniska_Che

  • Модератор
  • ****
  • Сообщений: 1602
  • Благодарностей: 372
  • Пол: Мужской
  • Город: Saint-Petersburg
  • Работаю: Генпланист
Почему-то пришел ответ как уведомление модератору, странно.
Вообщем цитата от  Kir  на Сегодня в 13:14:13
Цитировать
продать их как участки будет можно,но только по тихому,опять же через третье лицо,т.к могут разрешение на строительство могут не дать,как поднимут опять всё!пообщайся с юристом,узнай насколько глубоко проходят эл-во,газ,есть ли угроза при нахождении там

Теги:
 

Поиск