Чат

Kozlov Mikhail: Уважаемые участники форума, вопросы задавайте в соответствующей ветке, так как в чате они затеряются и будем по 100500 раз одно и тоже обсуждать 2019 Jun 21 15:34:38

ТДВ: Уважаемые генпланисты, подскажите пожалуйста, в нормах где-нибудь прописаны минимальные размеры газонов? 2019 Jun 21 13:36:25

ТДВ: сюда же входят и стоянки 2019 Jun 21 13:31:37

ТДВ: п.9 описано что запрещено делать в охранной зоне без письменного согласия собственника сети 2019 Jun 21 13:31:24

ТДВ: в соответствии с постановлением правительства РФ от 18 ноября 2013г. №1033 2019 Jun 21 13:29:58

ТДВ: охранная зона от 10-30 метров 2019 Jun 21 13:29:00

ТДВ: Охранная зона от ТП устанавливается в зависимости от категории опасности 2019 Jun 21 13:28:05

Rane14: Добрый день) НЕ подскажите минимальное расстояние от трансформаторной подстанции до автопарковки во дворе(обоснованный СН Рк) 2019 Jun 20 13:17:40

GalinaU: собственник дороги 2019 Jun 17 23:42:23

Котофея: Минимальная в любом случае по Приложению Д СП 42.13330.2016. Или если у вас местные нормы какие-то есть. 2019 Jun 05 16:31:13

Посадка промышленного здания на участок

Автор katia.misty, 06 Апреля 2019, 02:44:18

« предыдущая тема - следующая тема »

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

katia.misty

Необходимо посадить промышленное здание на участок, типа небольшого ангара 18x30, производство мебели, заказчик хочет максимально прижать его к границе участка, за ним неразмежованая территория (считай пустырь), а с другой стороны частный сектор и жилье.
Получается что у любого, даже самого безвредного промышленного здания СЗЗ 50 метров? это считаем отступ от жилья (от самого участка где расположен дом или от здания?), но я не нашла никаких нормативов насчет пожарных проездов, когда надо когда нет, с одной/двух сторон его делать, противопожарные разрывы, или можно от границы со стороны пустыря 1 м. отступить и в путь
Буду очень благодарно хоть каким то наводкам, потому что я реальный профан вот в этом вот

belka_o

Добрый день!
Мой вариант:
1. Проверить категорию земель, а также вид разрешенного использования земельного участка (ЗУ), на котором вам предлагают разместить проектируемый ангар;
2. Найти правила землепользования и застройки МО, в границах которого размещается ваш ЗУ. В текстовой части этого документа
будут прописаны минимальные отступы от кадастровых границ ЗУ (это к вопросу "максимально прижать к границе"). В графической части этого документа внимательно проверьте в какую зону функционального зонирования попадает ваш ЗУ. Это должна быть зона промназначения. В противном случае, на этом можно остановиться и вернуть Заказчику аванс.  
2. Если категория земель, вид разрешенного использования и зона функционального зонирования подходят под размещение промобъекта - идем дальше.
3. От какой границы откладывать СЗЗ (санитарно-защитную зону). См. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. (Кстати для мебельного производства может быть как 50 так и 100 м, почитайте внимательно). Документ составлен таким образом, что однозначного ответа на вопрос, от чего откладывать сзз - нет. Можно трактовать и так, и эдак. Я предпочитаю откладывать СЗЗ от кадастровых границ. Да, с запасом получается, но надежно. Жилая зона в СЗЗ попадать не должна. В противном случае - см. п. 2 данного текста.
4. Если все в порядке - идем дальше. Противопожарные проезды см. СП 4.13130.2013 Раздел 8 читайте полностью. Если ваше здание 18х30 в осях, то с учетом толщины стен - более 18 метров. Поэтому  - с двух сторон.

Kumiko

 это считаем отступ от жилья (от самого участка где расположен дом или от здания?) -В жилье в любом случае от кадастровой границы - Вы же не можете гарантировать, что человек не захочет перестроить дом, разместив его ближе к вашему участку.

vargrah

1. Градплан. На нём нанесены отступы от границ земельного участка. При всём желании заказчика ближе чем указано в градплане разместить НЕЛЬЗЯ.
2. Если пока нет градплана смотрим Правила землепользования и застройки. Там так же прописаны минимальные отступы от границ участка для разных зон и разного назначения.
3. Санитарно-защитная зона. Есть СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 где указана НОРМАТИВНАЯ! санзона для Вашего предприятия. Но есть одно НО!
4. Экологи. Есть такие дамы и господа, которые расчетами на основании экологических изысканий, фоновых концентраций, шумовых воздействий и выбросов Вашего предприятия и прочего делают расчет, на основании которого СЗЗ может оказаться как больше! (такое бывает, но редко, если много негативных факторов или ПДК опасных веществ в воздухе уже на пределе) так и меньше нормативных. Очень часто в моей практике СЗЗ от небольших предприятий определяется по границе участка.

Но не забываем, что СЗЗ определяется до территории жилого дома! Т.к. детские, спортивные и прочие площадки так же не должны оказаться в СЗЗ

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
5.1. В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
Как говорила моя наставница: "Если у инженера появилось свободное время - это повод перечитать нормативы!"

TinyPortal © 2005-2019