Чат

Kumiko: Друзья, кто возьмется за ППТ и ПМТ на съезды? Сосватаю 2019 May 17 10:20:29

Denis Lubimov: Приветствую коллеги. Требуется на разработку раздела ПЗУ в БИМ среде (Кредо, Civil 3d и т.д)  специалист, работа удаленная. Кому интересно прошу написать в личку. 2019 May 07 16:50:09

Max: Я может завидую ! 2019 May 06 21:01:34

vargrah: Спасибо, добрый ты человече! 2019 May 06 09:11:19

Max: и днём трудящихся ! 2019 May 06 09:04:56

Max: Всех с выходом на работу ! 2019 May 06 09:04:45

МосМодер: randum в какой теме рекомендации были? 2019 Apr 26 11:29:03

Kozlov Mikhail: Градостроительный кодекс для всех един :) 2019 Apr 26 10:41:23

Kumiko: думаю отличается процедурами,  в других местах не слышала про РППТ к которому еще заранее готовится презентация-эскиз 2019 Apr 25 15:26:55

Kumiko: собственно вопрос в чем - можно ли в МО внести изменение в ППТ в части нескольких  из  десятков участков технопарка, может есть у кого опыт? 2019 Apr 25 15:26:02

Границы застройки

Автор Оксана2019, 18 Марта 2019, 17:45:31

« предыдущая тема - следующая тема »

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оксана2019

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, как правильно рассчитать границы застройки на участке в зоне общественно-деловой застройки? Предполагается строительство гостиницы.

Я совсем далека от проектирования, а руководство требует посчитать, сколько метров можно построить на участке. С высотностью разобралась. А вот с границами - не понимаю, что здесь нужно учесть? Участок в СПб, на набережной, часть участка - территория объекта культурного наследия (там, как понимаю, вообще ничего строить нельзя). Красная линия есть только по одной стороне. А как рассчитать отступы от дороги и т.д...? Где можно посмотреть нормативы? И что вообще нужно учитывать?
Никаких документов по участку, кроме кадастрового плана, нет.
Заранее спасибо!

Kozlov Mikhail

Требуется изучить СП 257.1325800.2016 Здания гостиниц (Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.), градплан, ППТ.
Leed - Project team member.

Оксана2019

Спасибо! Ни градплана, ни ППТ нет( СП посмотрела - там больше про внутреннее проектирование, а про саму посадку здания на участке непонятно. С тремя сторонами уже разобралась. Вопрос остался только с фасадной частью со стороны набережной. Есть ли какие-то нормы отступа от дороги федерального значения? Еще на участке есть "охранная зона подземных кабельных линий электропередачи". Мы можем вплотную к ней поставить здание? Где-то можно про это почитать? 
У нас зона Д, подзона ТД1-1_1, зона регулирования застройки ОЗРЗ-2. ПЗЗ Санкт-Петербурга изучала, такой информации не нашла...

Kozlov Mikhail

Чтобы ответить на вопросы, надо собрать и проанализировать много информации.
По ПЗЗ по зонам и подзонам надо смотреть расстояния от красной линии. Надо смотреть близлежащие соседние участки, чтобы фасадом здания не выступать за уличный фронт. На край охранной зоны можно*, но как вы будите строить, вам нужно копать котлован?!, вы учитываете планировку, иные сети, обслуживание?
Leed - Project team member.

Оксана2019

Михаил, спасибо! Вопросов очень много, буду разбираться.

TinyPortal © 2005-2019