Красные линии. Допустимое размещение объектов

[МосМодер]

Думаю, можно, если она не выходит за красную линию и выдержаны противопож. расстояния от соседних зданий. Приложите схему

Объединение сообщений:

Можно ли размещать навес с площадкой для мусоросборника за пределами красной линии? По идее - сооружение, но очень уж напрашивается туда поместить(

[vargrah]

Можно ли размещать навес с площадкой для мусоросборника за пределами красной линии? По идее - сооружение, но очень уж напрашивается туда поместить(

А как насчёт размещения временных сооружений? вроде бы обсуждалось

[МосМодер]

В смысле? По заданию - для мусоросборников - навес (h=2.1 м). Я бы обозвал площадкой и постарался не париться, что за красными линиями. Но может есть прецеденты?

[vargrah]

В том смысле, что обсуждалось размещение временных сооружений (или не капитальных) у дороги (по аналогии с ларьками у остановок). И ссылка была на документ. Навес над контейнерами ТБО как раз впишется в это дело

[МосМодер]

Понял, спасибо, поищу норматив. не забыть бы отписаться здесь по результату

[Алсушка]

Подскажите, пожалуйста,стоянка находиться за красной линией,но на территории частной собственности. Нужно ли ее согласовывать с ГАИ?

[МосМодер]

Проектируемая? Приложите схему, как-то не пойму "частная собственность -за красной линией"  :scratch_ones_head:

[Kozlov Mikhail]

красная линия: Граница, отделяющая территорию квартала, микрорайона и других элементов планировочной структуры от улиц, дорог, проездов, площадей, а также других земель общего пользования в городских и сельских поселениях (СП 42.13330.2011)...

[Мария Шешенин]

Есть стоянки, которые не нужно согласовывать с ГАИ?
А то, что частная собственность за красной линией удиваляться не приходится. И в полосе отвода Ж/д участки встречаются, и всяко отвести могут тем, кто очень хочет

[Лина]

А вы только одну стоянку проектируете? Потому что если объект в городе, схему организации дорожного движения делать все равно придется. А все что касается дорожного движения без ГИБДД не обойдется.

[Марина Шатрова]

Здравствуйте, опытные генпланисты!ситуация такая: территория разделена на 2 части красной линией, и дополнительно отведен участок под автостоянку.нужно посчитать коэффициент застройки-это отношение площади застройки к площади отведенного участка.Но, как определить площадь застройки, если она разделена красной линией?и входит ли в площадь отведенного участка площадь для автостоянки...Где можно почитать информацию об этом?

[vargrah]

Не совсем понятно про разделение красной линией (что и как именно).
В случаях, когда часть участка выходит ЗА красные линии. записи в ТЭП у меня выглядят примерно так:

№ п.п.	Наименование	Кол-во	Примечание
1	Площадь участка	3.7509 га
2	Площадь уч-ка в красных линиях	3.5297 га
3	Площадь застройки	17569 м2	В пределах красных линий
4	коэфф. застройки	49,7	В пределах красных линий
5	Площадь озеленения	11600 м2	В пределах красных линий
6	Процент озеленения	33%	В пределах красных линий

либо:

№ п.п.	Наименование	Кол-во	Примечание
1	Площадь участка	3.7509 га
2	Площадь уч-ка в красных линиях	3.5297 га
2.1	Площадь застройки	17569 м2
2.2	коэфф. застройки	49,7
2.3	Площадь озеленения	11600 м2
2.4	Процент озеленения	33%

[Владимир.]

Где можно почитать информацию об этом?

Как где...
В СНиП II-89-80* и в его актуализированной версии

[Djakob]

Если процент площади застройки в норм.док на участок не указан, то его можно посчитать самому от обратного.
свой пример: мне необходимо обеспечить озеленение участка 15%, вычитаю их из площади участка, потом считаю сколько нужно площади на погрузочно-разгрузочные площадки и стоянки для легкового и грузового транспорта, вычитаю из оставшейся площади, после нужно посчитать площадь на проезды (приблизительно) вычитаю из остатка и уже вырисовывается общая картина.. Так же обращаю внимание на мин.площадь застройки для Промки (в СП есть табличка) меньше которой, площадь застройки быть не может (эксперты и РайАрх смотрят если объект инвистиционный, если частный - это дело заказчика).
Какая площадь указана по градплану, для нее и считаем все показатели!

[Олеся111]

Волнует измученный вопрос, можно ли заступать за красную линию фундаментом жилого многоквартирного дома , при этом стена не выходит за красную линию, в снипе градостроительство есть такое понятие, но не ясно, фундаментом ли или стеной мы должны сидеть на красной линии.Звонила экспертам говорят нельзя, но документов подробнее не нашла.

[wwaldemar]

Моё мнение, -нельзя. Есть понятие линии отступа от красных линий. Вот они - то и опредяют места допустимого размещения зданий, строений, сооружений. Их специально ввели в последней редакции ГК для обеспечения сохранности красных линий.
Конкретно про фундаменты нигде не видел оговорок.

[scighero]

Красные линии представляют собой границы застройки кварталов. или
Красная линия в градостроительстве - условная граница, отделяющая проезжую часть улицы, проезда, магистрали, площади от территории застройки или
2.3. Красные линии и линии регулирования застройки жилых зон определяются проектами планировки с учетом особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.
вот еще
По границе красной линии допускается размещение жилых домов со встроенными помещениями, расположенными на первых этажах, или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений (тут зависит от ПЗЗ и Зоны)

Соответственно, "собственник" или город в праве на территории красных линий прокладывать сети, дороги и тд. Копает он яму, а там ваш подвал, с дамами и преферансом - неожиданно.   :curtsey: :buba: :curtsey:
Да кстати, если заявлен отступ в норме, от 0 - до ХХХ  то он говорит о всем здании/сооружении, так что все равно что это стена подвала, или 1-го этажа.
Можно наверное, заехать, случайно, толщиной стены, в пределах нескольких сантиметров.

Что такое красные линии, какое их значение?
[cut]

Ответ: Красные линии –
границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов
планировочной структуры от улиц, проездов и площадей в городских и сельских
поселения.
Красные линии обязательны для соблюдения всеми субъектами
градостроительной деятельности, участвующими в процессе проектирования и
последующего освоения и застройки территорий городов и других
поселений.
Соблюдение красных линий также обязательно при межевании и
инвентаризации застроенных или подлежащих застройке земель в границах города
поселения, при оформлении документов гражданами и юридическими лицами на право
собственности владения пользования и распоряжения земельными участками и другими
объектами недвижимости, их государственности, их государственной
регистрации.
Осуществление проектирования зданий и сооружений и строительство
на территориях поселений, не имеющих утвержденных в установленном порядке
красных линий, не допускается.
Красные линии являются основой для разбивки и
установления на местности других линий градостроительного регулирования, в том
числе и границ землепользований.
Красные линии дополняются другими линиями
градостроительного регулирования, определяющими особые условия использования и
застройки территорий городов и других поселений
Основными видами других линий
градостроительного регулирования являются:

   
• линии
  регулирования застройки;

   
• границы
  технических зон проектируемых линий метрополитена;

   
• границы
  технических зон действующих проектируемых линий метрополитена;

   
• границы
  технических зон инженерных сооружений и коммуникаций.

[/c]Красные и другие линии
градостроительного регулирования подлежат обязательному отражению и
учету:

   
• в генеральных
  планах, совмещенных с проектами детальной планировки, проектах детальной
  планировки, проектах застройки, проектах планировки магистралей, улиц и
  площадей;

   
• в проектах
  инженерно-транспортных коммуникаций

   
• при
  инвентаризации земель в поселениях;

   
• при установлении
  границ землепользований;

   
• в проектах
  землеустройства;

   
• в проектах
  межевания территорий

   
• при установлении
  границ территориальных зон в поселениях;

   
• в земельном и
  градостроительном кадастрах;

   
• на планах
  земельных участков, прилагаемых к свидетельству на право пользования,
  владения.

За
нарушение красных линий устанавливается административная ответственность в
соответствии с градостроительным законодательством Российской
Федерации.
Красные линии – границы, отделяющие территории кварталов,
микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и
площадей. Красные линии обязательны в процессе проектирования и последующего
освоения и застройки. Соблюдение красных линий обязательно:

   
• при межевании и
  инвентаризации застроенных и подлежащих застройке земель,

   
• при оформлении
  документов на право собственности, владения, пользования и распоряжения
  земельными участками и другими объектами недвижимости, их государственной
  регистрации.

Территории
в пределах красных линий являются землями общего пользования, ограничены в
обороте и приватизации не подлежат
Основание:

   
• Земельный кодекс
  РФ , Градостроительный кодекс РФ,

   
• Руководящий
  документ системы 30-201-98 Инструкция «О порядке проектирования и установления
  красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации». Дата введения
  1998-07-01.)

Обьединение сообщений: [time]18 Октябрь 2013, 08:55:01[/time]

Да кстати, если заявлен отступ в норме, от 0 - до ХХХ  то он говорит о всем здании/сооружении, так что все равно что это стена подвала, или 1-го этажа.[/cut]

[Mr.Alexander]

А можно в техзоне коллекторов дорогу проектировать?

[Владимир.]

техзоне коллекторов

Это что за зона?

[Сергей Алекс]

Наверное имеется ввиду охранная или сан. зона?

[Mr.Alexander]

Канализационные коллектра в обсыпке. 3000 диаметра. Ну и техническая зона в красных линиях на топосъемке нанесена. Предполагаю, что для обслуживания...

[Ксю]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста можно ли в красных линиях размещать стоянки автомобилей для жилых домов?

[scighero]

можно ли в красных линиях размещать

1) Почему, Вы считаете что нельзя.
2) "красные" линии ограничивают кварталы, дороги и тп... а стоянки можно делать  только в "кварталах"
3) Само наличие красных линий, ни как не ограничивает размещение стоянок.

[Kumiko]

Не совсем понятен вопрос - в красных линиях это со стороны жилой застройки или в полосе отведенной для дороги и коммуникаций?

[Ксю]

в полосе, даны красные линии с двух сторон и вот в их пределах хотят сделать дорогу и парковку с двух сторон.
Обьединение сообщений: 16 Май 2014, 12:39:23
вот чертеж