Чат

vargrah: Потому что если считать ТЭП нормативно... они будут не читаемы в принципе. 2019 Aug 15 11:03:02

vargrah: и далее указываю какая именно площадь застройки нормативная 2019 Aug 15 11:01:29

vargrah: Ставлю примечания - площадь застройки дана в уровне земли. Надземные и подземные части *** зданий и сооружений в ТЭП не указаны 2019 Aug 15 11:01:06

vargrah: Я экспертов обычно убалтываю на нормальные, а не нормативные показатели. 2019 Aug 15 11:00:23

Deniska_Che: или эстакады - вот некоторым даже тыча снипом не объяснить , что под эстакадой  это площадь застройки 2019 Aug 15 08:19:48

Deniska_Che: это если подземки нет. А когда подземка и сверху покрытия, вот начинается игра в составление таблицы, чтоб понятна всем была 2019 Aug 15 08:18:46

vargrah: При этом по ТЭП проверяется баланс территории: Участок = застройка   покрытия   озеленение 2019 Aug 15 08:15:36

МосМодер: Если вам не нужно что-то подтверждать - не пишите лишнего 2019 Aug 13 09:52:32

МосМодер:  Но и часто в ТЭПы генплана добавляют  зачем то кучу всего ненужного - типа строительного объема 2019 Aug 13 09:52:12

МосМодер: Добавлю: в ТЭП обычно добавляют то, что нормируется вообще - чтобы показать, что вы проектом выдерживаете требования норм. 2019 Aug 13 09:52:04

Переход между зданиями над дорогой

Автор Solan, 16 Ноября 2016, 14:15:06

« предыдущая тема - следующая тема »

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Solan

Уважаемые коллеги, прошу помочь разобраться с таким вопросом:
Существуют два участка, один напротив другого, между ними проезд. На каждый участок получены ГПЗУ, соответственно есть границы участков. Заказчик хочет предусмотреть надземный переход между этими зданиями на уровне 3-го этажа.
Вопрос: Можно ли это делать над городской территорией и что для этого надо сделать?  (откорректировать ГПЗУ, получить чье-то согласование, еще что-то) Хочется решить этот вопрос на этапе концепции

wwaldemar

Цитата: Solan от 16 Ноября 2016, 14:15:06между ними проезд

Необходимо обеспечить беспрепятственный проезд пож.техники, то есть высоту 5 метров над проездом. Но так как у вас 3й этаж, то условие выполняется. Но в любом случае согласование в МЧС и в ГИБДД понадобятся.
никогда не останавливайся на достигнутом!

Solan

Хорошо, а экспертиза мне не скажет - "Вы вылезли за красную линию/за границу выделенного участка"?

wwaldemar

Хороший вопрос. даже наверно больше юридический)))
здесь надо смотреть насколько "проезд" является активно используемым(интенсивность движения), и каково его основное назначение. Если у вас проезд местного значения и ваши здания располагаются в комплексе какого-то общего пром предприятия, то думаю обосновать данное решение можно.
а вот если своей галереей вы перекрываете полноценную улицу с красными линиями, то тут скорее всего вас завернут.
никогда не останавливайся на достигнутом!

Solan

Ширина проезда в красных линиях 25 м, так что думаю интенсивность будет весьма активная
Но ведь такое уже было:


Kozlov Mikhail

Leed - Project team member.

Бугор

Что тут сложного?)) Проекция этого перехода попадает на разграниченные земли, т.е. проезд в городской черте. У вас в ГПЗУ (на эти два) участка указана зона допустимого размещения зданий и сооружений. Надземных переходом вы выходите за эту зону. Переделывайте ГПЗУ с учетом этого перехода.

Solan

Цитата: Бугор от 16 Ноября 2016, 16:45:57Что тут сложного?)) Проекция этого перехода попадает на разграниченные земли, т.е. проезд в городской черте. У вас в ГПЗУ (на эти два) участка указана зона допустимого размещения зданий и сооружений. Надземных переходом вы выходите за эту зону. Переделывайте ГПЗУ с учетом этого перехода.

Сложно то, что раньше с таким не сталкивался ))
А что добавиться в новом ГПЗУ? Это должен быть отдельный участок с особыми условиями? Или корректировка границ существующего? Как оформится пересечение красных линий?

Бугор

Откорректируют ГПЗУ - это достаточно для моего ответа. Не готов вступать в дальнейшую дискуссию.

Яндекс.Метрика
TinyPortal © 2005-2019