подъездной путь к производственной базе внутри квартала

[VikaNika]

Уважаемые генпланисты. Помогите разобраться в ситуации. Наша производственная база расположена внутри квартала. От дороги до границы нашего участка примерно 150 м. Своими силами мы обустроили подъезд к базе шириной более 6 м. асфальтным полотном. Более узкий проезд невозможен, поскольку нами используется крупногабаритная спецтехника и длинномеры. Данный проезд ни в каких схемах не отражен. Мы хотели приобрести в собственность либо арендовать участок, на котором расположен данный проезд, однако нам было отказано. Собственник данного участка - муниципалитет. В данный момент выяснилось, что этот участок сдан в аренду другому лицу, который планирует построить на нем торговый комплекс и требует убрать проезд. Подскажите, пожалуйста, каковы технические условия для проезда длинномеров и спец.техники. Имел ли право муниципалитет сдавать в аренду участок, где расположен единственный подъездной путь к производственной базе? И еще момент, с другой стороны участка имеется тропка, на которую ссылается муниципалитет, якобы там и расположен проезд к нашей базе, однако ширины ее явно не хватит для проезда нашей техники (и там не прямой заезд, а с поворотом 90 градусов, длинномер туда заехать не сможет).

[Сергей Михайлович]

А вы можете показать план квартала ?

[VikaNika]

схема

[Сергей Михайлович]

Да действительно все размежёвано.
Воспользуйтесь Правилами землепользования и застройки
для  Вашего города (ПЗЗ).  Транспортная схема должна
учитывать интересы  всех собственников (материалы планировки территории).

[Мария_Ш.]

Воспользуйтесь Правилами землепользования и застройки

В ПЗЗ разве будут показаны проезды? Насколько я знаю, только зоны градзонирования.

[Мария_Ш.]

Проезжать, конечно, нужно к территории. Для чего нужно заключить соглашение с собственником о сервитуте, Вы вправе его требовать для эксплуатации своего объекта.
Почитайте Земельный кодекс, там должно быть расписано об установлении сервитута, и через публичные слушания, и через суд

[Сергей Михайлович]

  ПЗЗ

[VikaNika]

[/quote]

Да действительно все размежёвано.
Воспользуйтесь Правилами землепользования и застройки
для  Вашего города (ПЗЗ).  Транспортная схема должна
учитывать интересы  всех собственников (материалы планировки территории).


Сергей Михайлович, спасибо огромное. Подскажите еще, пожалуйста. А где взять эту транспортную схему? Это приложение к ПЗЗ? Или отдельный документ. Мы обращались в земельный комитет, но конкретных ответов так и не получили, ответы очень размыты и неопределенные. И кто должен выдавать технические условия к будущему проезду? Заранее спасибо))

[Сергей Михайлович]

Транспортная схема, составляющая Проекта планировки, в данном случае, квартала.
Выполняется перед  межеванием.  В ПЗЗ ее конечно нет.
По проекту планировки проводят открытые  обсуждения (слушания).
Информация по слушаниям - публикуется  в СМИ.
В данном случае речи быть не может о строительстве торгового центра, согласно ПЗЗ. Квартал П-2 -промзона(если не было корректировок ПЗЗ).
В органах  Архитектуры информация   о Проектах планировки есть. На сайте не смотрел. Это вы  уж сами.
Конечно Градкодекс и Земельный кодекс  застройщику нужно  знать- там  все это есть.
Уточните габариты проезда по кадастровому плану из земельного отд. по координатам,  картинка без координат -ф3, что бы  понять проедет техника или нет - Эти вопросы уже не для форума,- обратитесь к проектировщикам по месту.

[Сергей Михайлович]

...другими словами.
-Взять кадастровый план в зем. отд. .
-Вынести координаты с него на местности (забить колья) по предлагаемому проезду (картинка ф3)и попробовать проехать ...
-А потом, по результату, решать как без Вас утвердили межевание квартала и на основании чего.

[VikaNika]

Сергей Михайлович, а полномочия и обязанности ГИБДД в данном вопросе каковы? Дело в том, что мы отправляли в их адрес запрос о выдаче разъяснений и проверки технических характеристик используемого нами въезда и возможных проездов на территорию нашей базы. Получили размытый ответ без конкретики, ощущение, что замеры ими вообще не производились. Мы хотим оставить наш проезд, которым пользуемся сейчас, поскольку то, что предлагает нам муниципалитет использовать невозможно. Какая ширина проезда по нормативам должна быть?  И еще, я сейчас посмотрела правила землепользования, в зоне П-2 условно разрешенный вид деятельности - для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров, отдельных офисов, компаний и т.п.), так что будет перед нашей базой красоваться одиннадцатиэтажный бизнес-центр

[Сергей Михайлович]

Виктория. Готовых рецептов  по Вашим вопросам  у меня нет.
Даже по ширине проезда и габаритам улицы.
Обратитесь в проектную лицензированную организацию.