Shoutbox

андрей алексендрович: вопрос: площадь озеленения - это сумма всех элементов озеленения в пределах участка, включая площади под выступающими (консольными) элементами? 2024 Mar 05 17:57:41

Darya@: Павел, напишите мне на почту Darya_grishina@inbox.ru 2024 Feb 23 20:49:54

Павел Еремин: Подработка для генпланиста. 2 и 3 категория сложности. Интересут лист вертикалки и сетей. Откликнитесь спецы! 2024 Feb 22 15:33:54

Павел Еремин: Подработка для генпланиста. 2 и 3 категория сложности. Интересут лист вертикалки и сетей. Откликнитесь спецы! 2024 Feb 22 15:33:54

vargrah: Слава, мы все давно в телеге сидим. Тут редко вопросы задаются 2024 Feb 16 08:36:01

Горошинка: Здесь я) Привет! Редко захожу, но иногда прям надо поискать что-то. И только здесь знаю, что найду 2024 Jan 25 16:19:52

Max: Лампочки дед Мороз забрал. В марте и снег тоже закончится) 2024 Jan 22 12:49:59

Екатнрина: раскладка 2024 Jan 22 00:18:02

Бугор: А Тим, Руслан? Просьба отписаться  знающих... 2024 Jan 19 22:05:35

Бугор: Марина? Где ты?... 2024 Jan 19 21:40:11

Пользователей
  • Всего пользователей: 10183
  • Latest: Ull Seul
Stats
  • Всего сообщений: 52134
  • Всего тем: 2888
  • Online Today: 366
  • Online Ever: 658
  • (09 Декабрь 2019, 00:21:45)
Сейчас на форуме
Users: 0
Guests: 318
Total: 318
Яндекс.Метрика

Генплан и ПЗЗ Москвы

Автор polina123456789, 20 Декабрь 2015, 01:08:37

« предыдущая тема - следующая тема »

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

polina123456789

20 Декабрь 2015, 01:08:37 Последнее редактирование: 02 Декабрь 2016, 15:37:18 от МосМодер
Здравствуйте!
Работала с объектами в разных городах РФ. У всех есть генеральный план города с набором всяких карт и ПЗЗ.
Все документы в свободном доступе в интернете.
Подскажите, пожалуйста, как дело обстоит с Москвой?
Где берутся генплан, документы, ПЗЗ?


Спасибо.

polina123456789

20 Декабрь 2015, 14:41:09 #1 Последнее редактирование: 20 Декабрь 2015, 16:37:18 от polina123456789
Все схемы нашла на сайте москомархитектуры. Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.
А вот с расшифровкой условных обозначений все сложно.
Обычно смотришь на схему, узнаешь что на твоем участке такая-то зона, и уже в прилагаемом тексте ищешь, что можно строить, а что нет.
А тут не могу найти текстов сопроводительных.


И еще очень непонятная вещь.
У меня общественно деловая зона, примыкает к производственной.
И по моему участку, а также по пром. застройке, по парковкам, магистралям местным проходит - Зона охраняемого природного ландшафта.
Во-первых не могу найти, что подразумавается под этим определением "Зона охраняемого природного ландшафта".
Во-вторых - непонимаю что там можно природного охранять в промзоне в существующей застройке и вдоль дороги.
Также эта Зона охраняемого природного ландшафта совпадает с зоной Специального назначения и ограниченного пользования на другой схеме.

Кто сталкивался, помогите разобраться, пожалуйста.
Мне эту зону показали на градплане, нет ни привязок, ни размеров, ни пояснений не дают.
Прикрепляю картинки, там голубая штриховка и зеленые точки.


МосМодер




Генплан и ПЗЗ Новой Москвы. Материалы для публичных слушаний в декабре 2015 г.: Генплан Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. + ПЗЗ: Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. (см. "Карта границ..."). Скачивайте, изучайте, обсуждайте и т.д.)
Генплан - это то, что нас объединяет!

МосМодер

02 Декабрь 2016, 15:38:17 #3 Последнее редактирование: 27 Сентябрь 2017, 14:23:54 от МосМодер

Готов проект Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) Москвы - 2016:  Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.
Инструкция «Как легко найти и понять что-то в ПЗЗ Москвы?»: Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.

Спойлер: «Новой Москвы» в ПЗЗ нет. Её нигде нет, кроме рекламы новостроек в ТиНАО.
Генплан - это то, что нас объединяет!

skliffi

Подскажите пожалуйста, у нас неприятная ситуация с этими ПЗЗ, наш парк частично попадает в зону жилой застройки. Хотя при этом этот же участок зоны жилой застройки числится как охранная зона №350 Москвы (парк Садовники, если что). Т.е. кто-то когда-то или неправильно нанёс, или что вероятнее - под стройку жилья подвинул красную линию от фактической границы квартала в парк.
Где поискать и каков алгоритм, как вообще сделать так, чтобы красные линии соответствовали фактической границе квартала, а не произвольно отрезали парк?
Сам участок парка отмежеван и поставлен на учёт, передан в бессрочное пользование администрации парков.

Заранее спасибо!
Если не там написал - поправьте. Я продолжаю изучать форум, но т.к. вопрос крайне срочный позволил себе спросить тут - слушания на носу, что делать непонятно

Kumiko

ПЗЗ г.Москвы утверждены Постановлением Правительства г. Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП. Постановление было опубликовано и вступило в силу 14 апреля 2017 г.Материалы Постановления находятся в открытом доступе на официальном сайте Правительства Москвы.Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.

Kumiko

И вот внимание вопрос: 1 - при создании документа "накосячили", потому как наверное лавину информации по всем участкам не обработаешь, 2 - участок надо "поправить" под нужды Заказчика.

В ПЗЗ же мы видим в условиях изменения параметров следующее:
2.1.3.1. Правообладатели земельных участков, конфигурация и инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее по тексту подраздела 2.1.3 настоящих Правил – разрешение).
То есть если напротив, у меня благоприятный участок, а параметры строительства по ПЗЗ занижены, то я не могу обратиться?


МосМодер

22 Июнь 2017, 18:30:59 #7 Последнее редактирование: 22 Июнь 2017, 18:41:16 от МосМодер

22 июня на конференции Москомархитектура "Комфортный город. Нормы и правила" представлены Региональные нормы градостроительного проектирования – базовый свод правил для строительства современного города.


"В РНГП мы предложили расчетную модель — в ней есть микрорайон, квартал и введена новая единица с рабочим названием — «урбан-блок». В нее включены жилые дома с объектами повседневного обслуживания на первых этажах и непосредственно двор – приватная территория с озеленением, площадками для тихого отдыха и пожарными проездами, доступная только для жителей урбан-блока и закрытая для публичного посещения", - пояснил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.


Проектом #РНГП предусмотрено четкое разделение приватных и публичных территорий в пределах квартала.


Приватные территории выделяются в пределах урбан-блока и представляют собой озелененные благоустроенные дворы с площадками для детей младшего возрастаи для тихого отдыха; приватные территории освобождаются от транспорта (за исключением спецтранспорта).


Публичные территории выделяются в пределах квартала и включают проезды, парковки, скверы, бульвары; предусмотрено выделение преимущественно утилитарных публичных территорий (с проездами, парковками, хозяйственными площадками) и пешеходных озелененных территорий.


Нужно понимать, что "квартал" - это не квадрат, а набор инструментов.


РАСЧЕТНЫЙ МИКРОРАЙОН #РНГП
КВАРТАЛ
• Урбан-блоки.
• Публичные территории с внутриквартальными проездами, парковками, площадками для отдыха, внутриквартальным озеленением.
• Детские сады, объекты повседневного обслуживания, отдельно стоящие
гаражи.
УРБАН-БЛОК
• Жилые дома с объектами повседневного обслуживания на первых этажах.
• Двор – приватная территория с озеленением, площадками для тихого отдыха и пожарными проездами, доступная только для жителей урбан-блока и закрытая для публичного посещения.


Подробности можно прочесть в буклете Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.
Генплан - это то, что нас объединяет!

Kumiko

23 Июнь 2017, 15:23:04 #8 Последнее редактирование: 23 Июнь 2017, 15:59:41 от Kumiko
На данной конференции не единожды упоминался уже принятый РГНП по транспорту и было рекомендовано использовать его при расчете парковочных мест для Москвы. Однако расчет в нем сильно отличается от того что приведен в СП и госэкспертиза требует документацию в соответствии с СП Градостроительство... так и не поняла, что делать с этой "вилкой"
В письме, написанном мне Комитетом по архитектуре и градостроительству рекомендовано " расчет производить в соответствии с действующими федеральными И региональными нормативами". Что за....???
Или все же считать по РГНП и по Градостроительству и высчитывать чтобы разница не превысила 30%

Kumiko

Дорогие сообщники! В смысле форумчане!
Не помнит ли кто документ, в котором прописано, что первые этажи жилых домов у нас теперь все отдаются под общественные функции. Ткните пальцем в норматив, пожалуйста, кто сталкивался. Если в областрой дополнительно ткнете (МО) поставлю 2 спасиба )))

МосМодер

РНГП МО  Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.



1.7. Во всех типах населенных пунктов при новом строительстве и (или) реконструкции жилой застройки в жилых зданиях:
     
     этажностью свыше 12 этажей не допускается размещение жилых помещений в первых этажах;
     
     этажностью от 4 до 12 этажей необходимо предусматривать 6 процентов нежилых помещений от общей жилой площади здания.
     
     Преимущественно нежилые помещения в первых этажах располагаются в жилых зданиях, фасады которых выходят на жилые и (или) магистральные улицы.
     
     Необходимо предусматривать размещение в первых этажах жилых зданий объектов бытового обслуживания, общественного питания, торговли, здравоохранения, культуры, физической культуры и спорта, социального обслуживания населения, бизнес-школ и бизнес-инкубаторов, центров дистанционного обучения, инновационных исследовательских и проектных учреждений, объектов предпринимательства в случаях, если их деятельность не требует организации санитарно-защитных зон и не оказывает вредного радиологического, электромагнитного и санитарно-эпидемиологического влияния, с учетом создания условий для проведения погрузочно-разгрузочных работ.
     
     Для жилых зданий этажностью свыше 12 этажей нежилой 1-й этаж не включается в расчет предельной этажности в случае, если планируемая застройка не находится в границах территорий исторических поселений и ограничение этажности не связано с иными зонами регулирования застройки.
     
     При новом строительстве объектов жилого назначения необходимо предусматривать 50-процентную обеспеченность местами приложения труда от планируемого населения жилой застройки.
     (Абзац дополнительно включен с 16 сентября 2017 года постановлением Правительства Московской области от 1 августа 2017 года N 623/27)






Что ведет к тому, что девелопер не строит здания ниже 17 этажей, заранее зная, что не продаст эти нежилые помещения почти никогда (А. Антонов)
Генплан - это то, что нас объединяет!

TinyPortal © 2005-2019