Чат

Сергей Алекс: причем противопожарное расстояние до них по СП 42. должно быть не менее 15 метров :paint: 2019 Feb 15 09:43:10

Сергей Алекс: речь о каких-то двух незаконно установленных гаражах стоящих с торца дома и не имеющих никакого отношения к установке забора 2019 Feb 15 09:42:35

Сергей Алекс: а у нас речь вообще идет об установке забора))) 2019 Feb 15 09:25:04

Сергей Алекс: теперь вы должны учесть противопожарное расстояние от жилого дома, до этих гаражей. Дому 30 лет, гаражи металлические стоят незаконно лет 10-15 2019 Feb 15 09:24:20

Сергей Алекс: к вам на место днем выезжал техник, который где-то увидел гаражи. 2019 Feb 15 09:23:25

Vasena:  :hi: 2019 Feb 15 09:22:27

Сергей Алекс: Как новости с войны. ))) 2019 Feb 15 09:21:43

Max: Чем мельче обьект тем больше сложностей 2019 Feb 11 23:26:45

Сергей Алекс: не может ввести гараж 20х20 метров в эксплуатацию( 2019 Feb 11 17:19:08

Сергей Алекс: нее. Раз нет тротуаров и площадок, уберите лишнее. Мы управление арх-ры лучше знаем что писать. Жалко заказчика, от подобных замечаний уже почти год в 2019 Feb 11 17:18:40

Пользователей
  • Всего пользователей: 7028
  • Latest: NeverDimka
Stats
  • Всего сообщений: 50102
  • Всего тем: 2591
  • Online Today: 115
  • Online Ever: 156
  • (19 Октября 2017, 18:57:32)
Сейчас на форуме
Users: 0
Guests: 21
Total: 21

Строительство по границам участка, площадь застройки и высота застройки

Автор arrh, 16 Июля 2015, 16:52:37

« предыдущая тема - следующая тема »

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

arrh

Здравствуйте.

Заказчик хочет реализовать такую концепцию:

То есть сделать подвало-цокольный этаж по всему участку, без отступов.
И на этот объем поставить уже сам дом в 3 этажа.
То есть вместо забора будет забор-стена, а там, где самая высокая часть участка, объем зайдет под землю или отрыть, чтобы не заходил под землю и была одна ровная плоскость.

Генплан:


Перепад между точками А и Б 4,5-6м, Б выше чем А.
Максимальная площадь застройки по документам 20%.
Максимальная высота застройки 10м.

Вопросы:
1.
Как можно обосновать застройку подвало-цокольной части на всей территории без отступов от границ участка?
Исходя из своего опыта и просмотренных правил - очень маловероятно.
Единственное место - это, где сосед слева снизу, построил свой дом (котлован на генплане), не отступив положенные 3 метра - там можно договориться, так как, если обратиться в суд, то у него будут проблемы, если он, конечно, не получил разрешение на отступ всего в 1-1,5м от границы участка, но тогда и Заказчик сможет договориться с местными властями.
Что касается лицевой части участка, то может быть есть нюансы, когда нежилые постройки можно одной из стен ставить по границе участка.
2.
Площадь застройки в 20% относится и к подземной части.
Или это значение носит рекомендательный характер?
3.
Высота 10м.
Считается от нулевой отметки или от самой нижней видимой части здания?

Готов взять платную консультацию, в которой получу исчерпывающие ответы на поставленные вопросы.

Спасибо.









scighero

Цитата: arrh от 16 Июля 2015, 16:52:37Как можно обосновать застройку подвало-цокольной части на всей территории без отступов от границ участка?


-1) Размещение здания регламентируется, согласно градплана участка. В нем указаны ограничения  по размещению капитальных зданий  и сооружений. Далее см. термин здание - оно включает в себя и  подземную часть. Нае***ь  так просто не выйдет.
Выход - занести бабло или занести БАБЛО и откорректировать градплан. 

-2) Также отступы от границ участка могут быть просто прописаны в ПЗЗ  данного Города/Деревни.

Точно таким же образом



Обьединение сообщений: [time]16 Июль 2015, 17:04:08[/time]


Цитата: arrh от 16 Июля 2015, 16:52:37не отступив положенные 3 метра - там можно договориться, так как, если обратиться в суд, то у него будут проблемы, если он, конечно, не получил разрешение на отступ всего в 1-1,5м от границы участка, но тогда и Заказчик сможет договориться с местными властями.


Вы сами ответили идите в администрацию )))



Обьединение сообщений: [time]16 Июль 2015, 17:06:59[/time]


Цитата: arrh от 16 Июля 2015, 16:52:37Площадь застройки в 20% относится и к подземной части


тут несколько сложнее, есть "зеленая" кровля которую можно включать в площадь озеленения. Но есть нюанс, про то что % озелененной территории может  быть не более 15% (но это в СПб) Если  у вас этого нет  то делайте инверсионную кровлю с газоном и  ок.


Обьединение сообщений: [time]16 Июль 2015, 17:10:04[/time]


Цитата: arrh от 16 Июля 2015, 16:52:37Считается от нулевой отметки или от самой нижней видимой части здания?


не помню как, но нельзя  поднять всю территорию (или создать холм, обваловать  здание) и таким  образом снизить  высоту здания. 


вот  из пзз спб,
Максимальная высота зданий, строений, сооружений в составе градостроительных регламентов настоящими Правилами установлена в метрах по вертикали относительно дневной поверхности земли. При этом дневная поверхность земли определяется как высотная отметка поверхности грунта, зафиксированная в балтийской системе координат до начала инженерных работ, при разработке документации по планировке территории с отображением отметок на Схеме вертикальной планировки и инженерной подготовки территории

Обьединение сообщений: 16 Июля 2015, 20:19:46

http://www.kgainfo.spb.ru/img/flash/pzz/pril_3.pdf
Scighera - Название переводится с одного из итальянских диалектов как «густой туман, неожиданно появляющийся из низин» :rtfm:
http://velomatras.com/norway2013/ Отчет о велопоходе по Норвегии http://velomatras.com/south_africa2014/ Отчет о ЮАР

arrh


Сергей Михайлович


Max

Да веселый проект.
Я прям уже вижу как из сизо организуют пробег по веревкам.
Глухая стенка к СИЗО конечно выход, чтобы не "смотрели" друг на друга свобода и не воля.


У нас примерно также есть - https://n.maps.yandex.ru/#!/?z=16&ll=30.451014%2C59.931665&l=nk%23sat



как пользоваться форумом
Добавь схемку твоего вопроса ?! Все вопросы задаем на форуме.В личку только за ₽.

karel

В Петрозаводске тоже в самом центре города есть СИЗО. Соседи - жилые дома, торговый центр. Вроде не бегут.
Там сейчас куча бывших чиновников "отдыхает". Собачки иногда угрожающе так лают за забором и всё  :superstition:

Сергей Михайлович

15 Января 2016, 13:34:17 #6 Последнее редактирование: 16 Января 2016, 09:57:14 от Сергей Михайлович
Арбитраж   по ТЦ "Счастье" перенесен на  Февраль.
До февраля  я без комментариев.

Сергей Михайлович


Сергей Михайлович

23 Августа 2016, 11:57:05 #8 Последнее редактирование: 25 Августа 2016, 02:50:52 от Сергей Михайлович
Цитата: Сергей Михайлович от 21 Января 2016, 01:03:51
Вести с "полей". ТЦ "Счастье"
.
....................................................., не нарушайте охранные зоны.
http://debri-dv.com/article/13786/habarovskoe_schaste_okonchatelno_prevrashchaetsya_v_neschaste



Яндекс.Метрика
TinyPortal © 2005-2019