Автор Тема: Строительство по границам участка, площадь застройки и высота застройки  (Прочитано 4192 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн arrh

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 27
  • Благодарностей: 0
  • Пол: Мужской
  • Город: Moscow
  • Имя: Андрей
  • Образование: МАрхИ
  • Работаю: Архитекор
Здравствуйте.

Заказчик хочет реализовать такую концепцию:

То есть сделать подвало-цокольный этаж по всему участку, без отступов.
И на этот объем поставить уже сам дом в 3 этажа.
То есть вместо забора будет забор-стена, а там, где самая высокая часть участка, объем зайдет под землю или отрыть, чтобы не заходил под землю и была одна ровная плоскость.

Генплан:


Перепад между точками А и Б 4,5-6м, Б выше чем А.
Максимальная площадь застройки по документам 20%.
Максимальная высота застройки 10м.

Вопросы:
1.
Как можно обосновать застройку подвало-цокольной части на всей территории без отступов от границ участка?
Исходя из своего опыта и просмотренных правил - очень маловероятно.
Единственное место - это, где сосед слева снизу, построил свой дом (котлован на генплане), не отступив положенные 3 метра - там можно договориться, так как, если обратиться в суд, то у него будут проблемы, если он, конечно, не получил разрешение на отступ всего в 1-1,5м от границы участка, но тогда и Заказчик сможет договориться с местными властями.
Что касается лицевой части участка, то может быть есть нюансы, когда нежилые постройки можно одной из стен ставить по границе участка.
2.
Площадь застройки в 20% относится и к подземной части.
Или это значение носит рекомендательный характер?
3.
Высота 10м.
Считается от нулевой отметки или от самой нижней видимой части здания?

Готов взять платную консультацию, в которой получу исчерпывающие ответы на поставленные вопросы.

Спасибо.









Оффлайн scighero

  • Надпись над аватаром
  • Ветеран
  • ******
  • Сообщений: 1348
  • Благодарностей: 194
  • Пол: Мужской
  • Город: Санкт Петербург
  • Имя: Александр
  • Образование: генпланист
  • Работаю: генпланист
Как можно обосновать застройку подвало-цокольной части на всей территории без отступов от границ участка?

-1) Размещение здания регламентируется, согласно градплана участка. В нем указаны ограничения  по размещению капитальных зданий  и сооружений. Далее см. термин здание - оно включает в себя и  подземную часть. Нае***ь  так просто не выйдет.
Выход - занести бабло или занести БАБЛО и откорректировать градплан. 

-2) Также отступы от границ участка могут быть просто прописаны в ПЗЗ  данного Города/Деревни.

Точно таким же образом


Обьединение сообщений: [time]16 Июль 2015, 17:04:08[/time]

не отступив положенные 3 метра - там можно договориться, так как, если обратиться в суд, то у него будут проблемы, если он, конечно, не получил разрешение на отступ всего в 1-1,5м от границы участка, но тогда и Заказчик сможет договориться с местными властями.

Вы сами ответили идите в администрацию )))


Обьединение сообщений: [time]16 Июль 2015, 17:06:59[/time]

Площадь застройки в 20% относится и к подземной части

тут несколько сложнее, есть "зеленая" кровля которую можно включать в площадь озеленения. Но есть нюанс, про то что % озелененной территории может  быть не более 15% (но это в СПб) Если  у вас этого нет  то делайте инверсионную кровлю с газоном и  ок.

Обьединение сообщений: [time]16 Июль 2015, 17:10:04[/time]

Считается от нулевой отметки или от самой нижней видимой части здания?

не помню как, но нельзя  поднять всю территорию (или создать холм, обваловать  здание) и таким  образом снизить  высоту здания. 


вот  из пзз спб,
 Максимальная высота зданий, строений, сооружений в составе градостроительных регламентов настоящими Правилами установлена в метрах по вертикали относительно дневной поверхности земли. При этом дневная поверхность земли определяется как высотная отметка поверхности грунта, зафиксированная в балтийской системе координат до начала инженерных работ, при разработке документации по планировке территории с отображением отметок на Схеме вертикальной планировки и инженерной подготовки территории

Обьединение сообщений: 16 Июль 2015, 17:19:46
http://www.kgainfo.spb.ru/img/flash/pzz/pril_3.pdf
« Последнее редактирование: 16 Июль 2015, 17:19:46 от scighero, Reason: Merged DoublePost »

Оффлайн arrh

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 27
  • Благодарностей: 0
  • Пол: Мужской
  • Город: Moscow
  • Имя: Андрей
  • Образование: МАрхИ
  • Работаю: Архитекор

Оффлайн Сергей Михайлович

  • Создатель
  • *****
  • Сообщений: 350
  • Благодарностей: 51
  • Пол: Мужской
  • Город: Дальний Восток
  • Имя: Сергей Михайлович
  • Образование: Высшее
  • Работаю: Проектирование
Дилемма. Быть или не быть. Вот в чем вопрос.

Оффлайн Max

  • Злой администратор и не только...
  • ***
  • Сообщений: 2826
  • Благодарностей: 173
  • Пол: Мужской
  • Город: Спб
  • Имя: МАкс
  • Образование: ВИТУ-ПГС
  • Работаю: ГИП
Да веселый проект.
Я прям уже вижу как из сизо организуют пробег по веревкам.
Глухая стенка к СИЗО конечно выход, чтобы не "смотрели" друг на друга свобода и не воля.


У нас примерно также есть - https://n.maps.yandex.ru/#!/?z=16&ll=30.451014%2C59.931665&l=nk%23sat




Оффлайн karel

  • Модератор
  • ****
  • Сообщений: 535
  • Благодарностей: 76
  • Пол: Мужской
  • Город: Петрозаводск
  • Имя: Дмитрий
  • Образование: ПетрГУ - инженер
  • Работаю: ведущий инженер
В Петрозаводске тоже в самом центре города есть СИЗО. Соседи - жилые дома, торговый центр. Вроде не бегут.
Там сейчас куча бывших чиновников "отдыхает". Собачки иногда угрожающе так лают за забором и всё  :superstition:

Оффлайн Сергей Михайлович

  • Создатель
  • *****
  • Сообщений: 350
  • Благодарностей: 51
  • Пол: Мужской
  • Город: Дальний Восток
  • Имя: Сергей Михайлович
  • Образование: Высшее
  • Работаю: Проектирование
Арбитраж   по ТЦ "Счастье" перенесен на  Февраль.
До февраля  я без комментариев.
« Последнее редактирование: 16 Январь 2016, 06:57:14 от Сергей Михайлович »

Оффлайн Сергей Михайлович

  • Создатель
  • *****
  • Сообщений: 350
  • Благодарностей: 51
  • Пол: Мужской
  • Город: Дальний Восток
  • Имя: Сергей Михайлович
  • Образование: Высшее
  • Работаю: Проектирование

Оффлайн Сергей Михайлович

  • Создатель
  • *****
  • Сообщений: 350
  • Благодарностей: 51
  • Пол: Мужской
  • Город: Дальний Восток
  • Имя: Сергей Михайлович
  • Образование: Высшее
  • Работаю: Проектирование
Вести с "полей". ТЦ "Счастье"
.
....................................................., не нарушайте охранные зоны.
http://debri-dv.com/article/13786/habarovskoe_schaste_okonchatelno_prevrashchaetsya_v_neschaste


« Последнее редактирование: 24 Август 2016, 23:50:52 от Сергей Михайлович »

Теги:
 

Поиск