Автор Тема: Коэффициент застройки, плотность застройки, показатели застройки  (Прочитано 20638 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн Sunrise

  • Коренной Житель
  • ****
  • Сообщений: 161
  • Благодарностей: 3
  • Пол: Женский
  • Город: Красноярск
  • Имя: Екатерина
  • Образование: ГСХ
  • Работаю: генпланист
Очень Вас благодарю! :curtsey:

Оффлайн МосМодер

  • Московский Бот -
  • Модератор
  • ***
  • Сообщений: 3238
  • Благодарностей: 406
  • Город: Москва
  • Работаю: Генпланист
Если от всей площади - должно в сумме получится 1.
Это еще почему это?)
Показатели застройки для площади каждой зоны в отдельности, зачем их суммировать?)
Коэффициент застройки не может быть больше 1 - для общественных зон обычно максимально - 1.
Для жилья стараются ограничивать 0,3-0,4.

У Вас не обычный ГПЗУ, а почти выкопировка ПЗЗ) Коэф застройки для каждой зоны в отдельности - у Вас много зон попало в границу участка и поэтому Вам накидали ограничений по каждой зоне в отдельности.
Чтобы  не было такой каши обычно переводят участок в одну зону ППТ с ПМТ
А так у Вас и виды разрешенного использования=допустимое назначение объекта размещения в каждом случае разный и прочие параметры этого объекта


Оффлайн Горошинка

  • Модератор
  • ****
  • Сообщений: 1384
  • Благодарностей: 255
  • Пол: Женский
  • Город: Казань
  • Имя: Лейла
  • Образование: ПГС
  • Работаю: генпланист
Это еще почему это?)
))) в первый раз вообще непонятно было кто и что. Ну а дроби в школе же проходили

Оффлайн МосМодер

  • Московский Бот -
  • Модератор
  • ***
  • Сообщений: 3238
  • Благодарностей: 406
  • Город: Москва
  • Работаю: Генпланист
Ну я к тому что коэффициенты застройки никто не суммирует же. Показатели в целом для баланса ТЭП - да. Там площади, а не коэффициенты. Площадь застройки + площади озеленения + площадь покрытий = 100 % участка.
Но не коэффициентов  :spiteful:

Оффлайн Горошинка

  • Модератор
  • ****
  • Сообщений: 1384
  • Благодарностей: 255
  • Пол: Женский
  • Город: Казань
  • Имя: Лейла
  • Образование: ПГС
  • Работаю: генпланист
так вопрос поставлен был изначально. понятно, что не суммируются

Оффлайн МосМодер

  • Московский Бот -
  • Модератор
  • ***
  • Сообщений: 3238
  • Благодарностей: 406
  • Город: Москва
  • Работаю: Генпланист
mikrob: Добрый день Не нашел где форумю- пишу сюда.. У меня вопрос по по СПОЗУ частного участка на строительство. Вопрос такой: Где можно посмотреть допустимую процентовку Баланса территории?
 Сколько допускается в процентах: Площади Твердых покрытий; Площади Озеленения и Площади Застройки..

 Буду очень благодарен за дельный ответ

Оффлайн МосМодер

  • Московский Бот -
  • Модератор
  • ***
  • Сообщений: 3238
  • Благодарностей: 406
  • Город: Москва
  • Работаю: Генпланист
Если есть правила землепользования и застройки, установленные на территорию участка строительства, то максимальные показатели прописываются там (обычно это этажность и только процент застройки).

Если правил нет, то кто во что горазд. Вплоть до 100% застройки по периметру.

На участке частного строительства обычно стараются выдержать отступ в соответствии с соседями, если сложилась линия застройки. Отступ границы участка  со стороны улицы до дома обычно 5 метров, не больше. По бокам и позади участка до соседнего забора - не ближе 3 метров. А то, что помещается в этом пятне - на усмотрение заказчика.

ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА
 ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО
 ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

СП 30-102-99


5.3.2. Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

5.3.3. В сельских поселениях и на территориях малоэтажной застройки городов и пригородных поселений (на которых разрешено содержание скота) допускается предусматривать на приквартирных земельных участках хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани, а также - хозяйственные подъезды и скотопрогоны. Состав и площади хозяйственных построек и построек для индивидуальной трудовой деятельности принимаются в соответствии с региональными особенностями и заданием на проектирование.

5.3.4. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требования п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.

Оффлайн mikrob

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 3
  • Благодарностей: 0
  • Пол: Мужской
  • Город: Москва
  • Имя: Владимир
  • Образование: МАДИ (ГТУ) Инженер
  • Работаю: ИП
Вопрос по СПОЗУ на ИЖС
« Ответ #32 : 05 Декабря 2017, 17:28:22 »
Добрый день
Вопрос: Каким документом регламентируется баланс территории-
Площадь застройки; Площадь твердых покрытий; Площадь озеленения
Сколько должно быть правильно?
Спасибо

Оффлайн Бугор

  • Подготовка всех разделов ПД. Экспертиза. Сопровождение. Представительство в суде. Только положительная практика.
  • Ветеран
  • ******
  • Сообщений: 1926
  • Благодарностей: 211
  • Пол: Мужской
  • Город: ВРН
  • Имя: Вячеслав
  • Образование: ВГАСА
  • Работаю: ГИПРОПРОМ
Местным градостроительным регламентом (зависит от региона).

Теги: